Meerwaardebelasting - taxe sur la plus-value immobilière

De rekenmethode voor de meerwaardebelasting bij verkoop onroerend goed is sinds gisteren behoorlijk veranderd in Frankrijk. Eigenaren van een tweede huis in Frankrijk kunnen tot 01/02/2012 hun vastgoed overdragen en de oude rekenmethode gebruiken, maar vanaf die datum geldt de nieuwe methode.

-
Groffe berekening meerwaarde : (verkoopbedrag – makelaarskosten) – (aankoopbedrag + makelaarskosten)

Oude methode berekening meerwaardebelasting (16% over de meerwaarde voor inwoners van Europa) :

0-5 jaar eigendom : 100%

5-15 jaar eigendom : elk jaar betaald men 10% minder (90%-80%-70%, etc.)

Dus na 15 jaar betaald men geen meerwaardebelasting meer.

-
Nieuwe methode berekening meerwaardebelasting (16% over de meerwaarde voor inwoners van Europa) :

0-5 jaar eigendom : 100%

5-15 jaar eigendom : elk jaar betaald men 2% minder (98%-96%-94%, etc.)

15-25 jaar eigendom : elk jaar betaald men 3% minder (77%-74%-71%, etc.)

25-30 jaar eigendom : elk jaar betaald men 10% minder (40%-30%-20%, etc.)

Dus na 30 jaar betaald men geen meerwaardebelasting meer.

Arjan Mansier is beheerder van het makelaarskantoor ClassImmo in Saint-Raphaël, departement Var (83)

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

2010909, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Arjan Mansier op 12 Oktober 2011 op 10.57: Beste Dick,

Ik was op vakantie, vandaar mijn late antwoord.

Tot 01/02/2012 vallen alle overdachten onder de oude regeling en daarna onder de nieuwe, hierin is geen keuze.

De fiscaal vertegenwoordiger (représentant fiscal), die elke buitenlandse (tweede) huis eigenaar in moet schakelen bij de verkoop van zijn tweede huis, zorgt voor de opgave van deze belasting en gebruikt de rekenmethode die op dat moment geldig is.

Een 2e huis promoveren tot hoofdbewoning kan en is aan te raden. Hiervoor moet je 6-12 maanden in het huis wonen. Het adres als postadres gebruiken is niet voldoende, je moet aan kunnen tonen dat er water, elektra en dergelijke verbruikt zijn, waarmee je aantoont dat het huis bewoont is geweest.

Groeten, Arjan.