WebT@lk KennisC@fé
 
AANKONDIGING

Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!


Onroerend goed tegen geringere prijs aan kinderen overdragen

Goedendag,

De vraag zal ongetwijfeld wel eens behandeld zijn, maar ik kan het niet meer terugvinden.

Globaal gaat de vraag om het volgende: als je je onroerend goed aan je kinderen tegen een geringere prijs overdraagt, welke  wettelijke regels/bepalingen etc.  zijn dan van kracht? Waarop moet je letten? 

Natuurlijk is de notaris de aangewezen figuur.  Maar het zou fijn zijn om globaal op de hoogte te zijn.

Hartelijk dank voor het meedenken.

Weergaven: 1303

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20200821, Geldzaken, Overheid

Reactie van M en M 80460 op 22 Augustus 2020 op 8.49

Dit is zonder details te kennen als waarde huis, verkoop hoeveel onder die waarde, welk land etc.niet te zeggen

Kort gezegd, alles mag, als de fiscus maar belasting kan heffen over de totale reële waarde. Overdrachtsbelasting, schenkingsbelasting noem maar op.

Ik ken niet de exacte beweegredenen, maar kan me er zo direct twee indenken;

Voorkomen belasting op erfenis of er voor zorgen dat de kinderen niet te veel schulden hebben maar wel vermogen opbouwen.

Details per land verschillend, maar onder belastingen uitkomen gaat niet lukken.

In NL hebben ze de WOZ waarde en in Frankrijk wordt ook onder anderen naar de waarde via de taxe fonciere gekeken.

10% onder de werkelijke waarde zal nog wel lukken, maar de volkomen logische gedachte dat het jouw bezit is en dat je dat dus mag geven aan wie je wilt is niet de filosofie die overheden hanteren.

Reactie van edith janzen op 22 Augustus 2020 op 9.35

Je kunt door een officiele taxateur laten bepalen wat de waarde is. In dergelijke gevallen heb ik gezien dat de waarde van een pand op 25 % van de handelswaarde werd getaxeerd. Bewoond (door jullie zelf) opleveren drukt de waarde ook. Ook letten op de plus value. Mocht dit een residence secundaire zijn, zorg dan dat (tenminste een van) jullie op gepaste tijd voor het officieel te koop zetten, er gaat 'wonen' (op zijn frans wonen, zie duizend andere draadjes). De ene notaris kent deze materie beter dan de andere, je moet dus de juiste notaire zien te vinden. (zie ook de vele draadjes hierover) 

Reactie van Henri Bik op 22 Augustus 2020 op 10.58

Om te voorkomen dat mensen de officiële koopprijs verlagen en het restant onder de tafel betalen, waardoor de overdrachtsbelasting lager wordt heeft de Franse belastingdienst het recht om huizen voor de officiele prijs + 10 % te kopen. Dus als u uw huis van 300.000 euro aan uw kind verkoopt voor 100.000 euro heeft de belastingdienst het recht om uw huis voor 110.000 euro te kopen. De notaris meldt de aanstaande verkoop met officiële verkoopprijs aan de belastingdienst.

Reactie van Ludique op 22 Augustus 2020 op 20.23

Voor zover mij bekend hanteert de Franse notaris niet de verkoopprijs maar de reële waarde. Een kunstmatig te hoge ofwel te lage verkoopprijs wordt aldus gecorrigeerd. Ik zou zeggen, leg uw vraag voor aan een deskundige op het gebied van Franse en Nederlands recht. 

Reactie van Jeannette op 22 Augustus 2020 op 22.16

Er zijn allerlei mogelijkheden van een SCI tot 100.000 per 5 jaar belastingvrij schenken, dus ook de waarde van het onroerend goed. 
type maar eens "dons aux enfants" of "donner un bien immobilier aux enfants" in op google.
Maar het is allemaal redelijk gecompliceerd en dus is de gang naar een notaris het beste.

Een notaris geeft je in eerste instantie kosteloos advies, pas als hij aktes voor je moet opmaken moet je betalen.

Daarnaast is van belang waar de kinderen wonen; jij kan wellicht wel belastingvrij schenken, zij kunnen het niet altijd belastingvrij ontvangen, namelijk als zij in Nederland wonen en jij in Frankrijk. 

Een Nederlandse notaris met veel kennis van de Franse ( en Nederlandse) wetgeving is mevrouw Rombouts: 

 https://www.frankrijknotaris.nl/het-team/mr-monique-rombouts/

ook zij geeft in eerste instantie een gratis advies, schroom dus niet haar te benaderen.

Reactie van Rob van der Meulen op 23 Augustus 2020 op 20.54

De Nederlandse fiscus zal bij verkoop beneden de WOZ waarde het "uitgespaarde" bedrag beschouwen als een schenking waarover belasting moet worden betaald. Met vrijstellingen valt de pijn te verzachten. De vraag is uiteraard waar de kinderen zelf belastingplichtig zijn: Nederland of Frankrijk? En ook de Franse fiscus zal zich niet snel mogelijke inkomsten laten ontgaan wanneer zaken lager worden gewaardeerd dan de reële marktwaarde. Alles wat bij een notaris passeert ligt onder een vergrootglas, inclusief zijn of haar eigen handelen. Zoals Jannette al opmerkt: advies van een specialist bij dit soort zaken valt aan te raden.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

WELKOM BIJ ONS FORUM

✔️ PLAATS BERICHT

✔️ PLAATS ADVERTENTIE

✔️ BEKOSTIGING

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

Foto's

  • Foto's toevoegen
  • Alles weergeven

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ...