Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

VANDAAG, DONDERDAG 29 SEPTEMBER VANAF 18H30

Goedemorgen allemaal. Ik ben nieuw op dit forum. Lees iedere dag de berichten. Altijd interessant. Mooie verhalen!!
Wij hebben een vakantiehuis in Zuid Frankrijk sinds 1997. En vinden het heerlijk daar, het huisje staat op een park met een vereniging van eigenaren. Op dit moment is er tussen een aantal eigenaren en de raad een groot conflict en zodoende wil ik daar nu niet gaan informeren om mijn probleem als het kan op te  lossen.
IK val nu maar gelijk met de deur in huis want heb wat dat vakantiehuisje betreft gelijk een probleem en voor mij een heel groot probleem.

Toen wij het huisje kochten was alles prima geregeld. Huisje met een tuinhuisje erbij. In 2009 hebben we verbouwd.. Alles legaal gebeurd. Door franse aannemer laten doen. Deze heeft toen het eind formulier ingevuld en dat is verkeerd gelopen. Het ging allemaal snel snel en ik heb toen het formulier getekend waarop het tuinhuisje niet is ingevuld. Vraag me niet hoe dat heeft kunnen gebeuren. Aannemer heeft alles ingevuld en ik heb getekend zonder goed te kijken. Hij had  haast en ik heb me blijkbaar toch laten opjagen. Oliedom en stom stom. Maar steeds gedacht dat alles in orde was en het huisje gewoon legaal was. Ook ieder jaar gewoon aan de vereniging voor het tuinhuisje betaald en steeds in de veronderstelling dat alles prima in orde was. Nu hebben we een nieuwe syndicus gekregen die alles heeft opgevraagd en staat het tuinhuisje er niet bij. Ik kom dus 4,5 M2 tekort. Ben me eerlijk waar gezegd rot geschrokken en het geeft nu heel veel stress. Ik heb dus in feite met mijn handtekening het tuinhuisje van legaal, illegaal gemaakt en zou dit heel graag in orde willen brengen maar weet echt niet hoe. Heb er al over gedacht om de tresorie te bellen en het probleem uit te leggen maar weet niet of dit verstandig is. Valt het onder de tax d"habitation of de tax foncière? Dat weet ik niet eens. Mijn frans is niet goed en bellen is sowieso dus heel erg moeilijk maar weet wel iemand die heel goed frans spreekt en dit voor me wil doen. Maar wat is wijsheid in dit geval. Wil natuurlijk de afgelopen 10 jaar gewoon betalen en waarschijnlijk ook nog wel een boete maar weet niet waar ik dan op zou moeten rekenen. Maar wat moet moet nu eenmaal. Ik had gewoon niet zo dom moeten zijn en vlug vlug moeten tekenen Misschien regelen via de nieuwe syndicus? Ik weet het niet en hoop dat ik op dit forum iemand is die mij kan helpen en dat er nog een oplossing is want ik zit inmiddels boordevol stress. Dit is nooit maar dan ook nooit de bedoeling geweest. Hoop heel erg dat iemand een oplossing weet en dat die er ook is want ik vind dit verschrikkelijk.
Sorry voor het lange en misschien chaotische verhaal maar ik wil alvast iedereen heel hartelijk bedanken die een antwoord of oplossing kan geven.

Elsbeth

Weergaven: 2474

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210106, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van edith janzen op 6 Januari 2021 op 18.01

Als architect heb ik nog al eens te maken met 'illegale' bouw. Als iets er al lang staat, is in de meeste gevallen een permis regularisation afdoende. Overigens, als je niets onderneemt, dreigt er dan sloop? Zo niet zou ik het zo laten als het is. Als je tax fonciere betaalt, staat het gebouwtje wel geregistreerd bij het cadastre. En bestaat het dus. Met de eigenaar erbij. Je zou je eerst kunnen informeren bij het Cadastre.

Reactie van Danielle Monnier op 6 Januari 2021 op 18.02
Volgens mij hoef je je geen enkele zorgen te maken voor wat betreft belastingen. Gewoon uitleggen aan jullie syndicus, waarschijnlijk worden jullie op het park belast voor vaste kosten berekend over jullie totale m2, dan moet je misschien aan het park nog bijbetalen?
Reactie van Elsbeth Houwen op 6 Januari 2021 op 19.20

Iedereen alvast hartelijk dank voor alle antwoorden. Mochten er nog meer mensen zijn die hun mening willen geven dan graag. Ben in ieder geval opgelucht.

Reactie van jaap op 6 Januari 2021 op 19.55

@Edith, een abri van < 5 m2 staat niet geregistreerd, want heeft geen meldingsplicht en staat dus NIET in het kadaster. Zie mijn eerdere verwijzingen naar links met de wetten van de overheid (gouv......) 

Reactie van leroux op 7 Januari 2021 op 11.44

we hebben het gehad met de gite achter ons huis - wij hebben het als bewoonbaar gekocht en voor de belastingen was het een garage - gevolg we betalen nu meer belasting en we hebben geen boete gehad

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 7 Januari 2021 op 11.48

Ik zou me niet zo druk maken, in de praktijk kan tegen een "illegale" bouw of verbouw van meer dan 10 jaar geleden niet meer worden verzet als een eventuele vergunning ervoor zou ontbreken (uitzonderingen daargelaten).  (C. urb. art. L 421-9, anciennement L 111-12), dus in die context is  de complete bouw gelegaliseerd.
De regel van vrijstelling bij bouw  <5m2 is hiervoor niet van belang. (overigens geldt die alleen voor vrijstaande bouw, niet als onderdeel van een groter geheel).
Ook de syndicus zal dat weten.

Het al dan niet getekend hebben van een attestation de tva reduite is niet relevant.

Ik vermoed dat het probleem dus niet een vergunningenkwestie o.d. is maar meer de onderlinge verrekening van diverse taxes betreft binnen de vereniging van eigenaren betreft? In dat geval is het gewoon een kwestie van overleggen met de syndicus, hem laten uitrekenen wat het verschil is en netjes wat bijtbetalen.

Succes,
Wilm

Reactie van Elsbeth Houwen op 9 Januari 2021 op 10.42

Hartelijk dank allemaal. Wim hier kan ik wat mee. Heel hartelijk dank.

Reactie van jaap op 9 Januari 2021 op 12.01

Wilm en Elsbeth, de verbouwing (vergroting/uitbouw) is volledig legaal gebeurd (schrijft Elsbeth) , dus de art. L 429 is hier niet van toepassing. Het gaat om de abri (of tuinhuisje zoals Elsbeth schrijft) van < 5 m2, die nooit is aangemeld. Dat is ook NIET nodig. Zie hierover alle meldingen hierboven, dus ook GEEN enkele Taxe of boete verschuldigd. 

Wat wèl zou kunnen is dat eea via of met het park had moeten worden overlegd en dat je een soort vergoeding/aanvraagkosten moet betalen, maar dat kun je zelf terugvinden in jullie pacht- of huurovereenkomst, of parkreglement. 

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 9 Januari 2021 op 12.24

@Jaap. Elsbeth schrijft dat de verbouwing legaal is gebeurd. Niet helder is of het "legale" betrekking heeft op de vergunning danwel het feit dat het door een aannemer is gedaan (niet zwart). 
Zoals ook niet naar voren komt of het een tuinhuisje van 4,5 m2 betreft, danwel die 4,5 m2 slechts betrekking hebben op wat er te kort komt.

Ik heb L-429 aangehaald om duidelijk te maken dat ze zich wat betreft een eventuele bouwvergunning geen zorgen hoeft te maken, los van de vraag of het meer of minder dan 5 m2 betreft.

Verder kan er wel degelijk sprake zijn van een nadere verrekening van taxes binnen de club van eigenaren, bijvoorbeeld wanneer het park als geheel is aangeslagen en daarna de boel wordt omgeslagen per m2 bebouwd oppervlak.
Bij een dergelijke berekening kan die ontbrekende 4,5 m2 - ook al betreft het een tuinhuisje - wel worden meegerekend moeten worden. Immers, in theorie hebben de andere eigenaren jarenlang iets te veel betaald en Elsbeth iets te weinig. 

Kern van het verhaal: richting gemeente weinig zorgen, nader overleggen met de syndicus.

Succes Elsbeth,
Wilm

Reactie van Elsbeth Houwen op 9 Januari 2021 op 15.47

Het tuinhuisje is 4,5 m2.  De vorige eigenaar heeft het zelf gebouwd en legaal, 30 jaar geleden. 
Ik denk dat ik volgende week met de syndicus contact opneem en dat de situatie is dat ik gewoon voor de vierkante meters mijn bijdrage aan de vereniging moet betalen. Wat trouwens de voorafgaande jaren ook gebeurd is maar toen hadden we een syndicus bénévole en stond het tuinhuisje apart op de rekening vermeldt.
Jaap schrijft dat je voor een tuinhuisje tot 5m2 geen vergunning nodig hebt. Zo lees ik het ook op de link die hij gestuurd heeft. Elsbeth

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

ENTREPRISE | SPONSORS

Gebeurtenissen

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden