Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Op verkenning voor een vakantiehuis in Frankrijk

Bonjour allen,

De reden voor dit bericht is omdat ik benieuwd ben naar het aanbod van onroerend goed/boerderijen in de regio Noord-Frankrijk. Mochten jullie interessante tips hebben, dan ben ik daar zeer nieuwsgierig naar.

Enkele wensen zijn
- budget rond 80.000EUR
- vrijstaande boerderij met vrij uitzicht
- Het is niet erg als het gerenoveerd moet worden, mits het de basisvoorzieningen heeft zoals een septic tank en een voldoende dak.
- Ook ben ik benieuwd naar de vergunningen om een mini camping of verhuur te organiseren.

Ik kom uit Amsterdam en mijn vriend en ik zijn op zoek naar een vakantiehuis op max. 6 uur rijden van Amsterdam.

Ik hoor graag of iemand toffe suggestief heeft.

Vriendelijke groet

Ruby

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20231008, Woningen Gevraagd

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 8 Oktober 2023 op 11.20: Ik wil je droom niet de grond intrappen, maar een vrijstaande boerderij voor 80k waar ook nog het dak in orde is, vind je in dezelfde categorie als een volledig grachtenpand in Amsterdam onder de 250k.

Er zijn talloze sites met prijsinformatie. Kijk hier bijvoorbeeld: https://www.longtermrentalsinfrance.com/living-in-france/south-fran...

In het norden zijn er gemiddelden van +/- 180k. Natuurlijk zal er ergens nog een huisje staat voor 80k. Maar als ik bij ons in de regio kijk (24) dan krijg je voor 80k een huis waar je in principe de grond koopt en een nieuw huis ipv het oude kunt bouwen. Zeg maar de typische gevallen die je bij Ik Vertrek ziet langs komen.

Reactie van Sequoia op 8 Oktober 2023 op 21.35: https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/moyenmoutier-88/20696...

Ruby, laat je niet gek maken hoor, er staan zeker in bijvoorbeeld de Vogezen nog ruim voldoende objecten te koop binnen budget en die voldoen aan je verdere eisen.

Succes

Reactie van Sequoia op 8 Oktober 2023 op 21.58: https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/le-clerjus-88/2088450...

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 8 Oktober 2023 op 22.01: @Sequoia

Wat een enig huis.

Keuken met alle apparatuur, kastruimte en op-en-top design. Badkamer met originele details. En de levensecht nagemaakte scheuren in het plafond van de kamer laten menig hart in Groningen hoger slagen. De HR3+ ramen ronden het geheel af. Wat verder opvalt is de vloerverwarming, zodat het gehele design niet door ouderwetse radiatoren wordt verpest.

En dan hebben we het alleen maar over het woongedeelte. Een deel van het pand is niet eens op de gevoelige plaat vastgelegd. Waarschijnlijk omdat de makelaar geen zin had om iedere dag 200 stellen uit Amsterdam aan de telefoon te krijgen.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 8 Oktober 2023 op 22.03: @sequoia

Het tweede huis is nog beter. Ook hier wist de makelaar, dat zijn telefoon niet meer stil gaat staan, als hij deze parel aan Amsterdam (ach wat zeg ik, heel Nederland) laat zien.

Even serieus: stuur deze aub door naar de AvroTros, Dan kunnen ze met Ik Vertrek weer een aantal jaren vooruit.

Reactie van Sequoia op 8 Oktober 2023 op 22.16: Het was toch niet te koop volgens jou Andreas?? Die eerste vrijstaande boerderij met vrij uitzicht lijkt mij een pareltje, als je zoals ts een opknapper zoekt. Die heb je voor 60k....

En deze had ik met slechts een minuutje zoeken. Dus doe nou eens niet zo wereldvreemd, in zeer veel departementen in Frankrijk (ook in de 24) zijn nog steeds vrijstaande opknappers met vrij uitzicht te koop voor of dik onder genoemd budget.

Ze zoekt een renovatieproject...lezen vriend!

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 8 Oktober 2023 op 22.26: In mijn wereld is renovatie iets anders dan compleet nieuw opbouwen.

Tekst huis #1: une ferme à RÉNOVER demandant des travaux importants
Tekst huis #2 : entièrement à rénover

Enegielabel G (waarbij bij huis #2 niet duidelijk is of er überhaupt verwarming in zit / non communique)

Ruby schrijft: mits het de basisvoorzieningen heeft zoals een septic tank en een voldoende dak

Misschien moet iemand aan haar duidelijk maken, dat de renovatiekosten voor zo'n pand iha een veelvoud van het aankoopbedrag zijn. De afgelopen jaren zijn veel zaken duurder geworden. Dit is in het bijzonder in de bouwbranche het geval. Begint bij grondstoffen (bv hout), gaat verder bij zo bijna alle benodigdheden voor de renovatie, en de tarieven van aannemers zijn ook omhoog.

Even alle gekheid op een stokje: als de makelaar al schrijft, dat er belangrijke zaken gedaan moeten worden, dan is dit in makelaarstaal: ga weg, dit is een gat zonder bodem.

Reactie van Sequoia op 8 Oktober 2023 op 22.44: Dak bij boerderij 1 lijkt mij aardig, mocht er geen septictank op norm zijn dan is er met de vraagprijs nog ruim budget over om een nieuwe te plaatsen, en dan blijft er zelfs nog wel wat over om eventueel wat aan het dak te repareren.

Natuurlijk krijg je bij bovenstaande wensen (vrijstaand, boerderijtje, vrij uitzicht, mogelijkheid minicamping, enz) en budget te maken met een algehele renovatie (nieuwe badkamers, nieuwe keuken, nieuw loodgieterswerk, nieuwe ramen, verfje, enz enz) dat snapt iedereen toch wel?

Maar misschien hebben ze zelf wel een bouwof klusbedrijf, of een (schoon)pa of ma die klusser is, of lijkt het ze gewoon mooi om eens iets zelf geheel te renoveren....

Niet altijd alles zo donkerzwart benaderen man, niet iedereen is zoals jij en niet iedereen heeft dezelfde wensen. Er is echt niks mis mee om een boerderijtje in Frankrijk op te knappen, duizenden Nederlanders zijn hun voor gegaan en vaak (eventueel achteraf) met zeer mooie herinneringen.

Boerderij opknappen, camping opzetten, herinneringen bouwen, onbetaalbaar!

Succes Ruby

Reactie van Rob van der Meulen op 8 Oktober 2023 op 23.22: @ Ruby, Andreas wijst terecht op iets dat in de praktijk altijd wordt onderschat: verbouwingskosten. Komt ook bij alle grote bouwprojecten in Nederland voor. Den Haag liet ooit fijntjes weten dat de bouw van het muziekcentrum daar minder had gekost dan het bedrag dat Amsterdam kwijt was aan de budgetoverschrijdingen bij de bouw van de Stopera. Waar ze uit een oogpunt van kostenbesparing ook maar waren gaan bezuinigen op die van de bouwcontrole...

Het opstellen van een verbouwingsbudget is op dit moment nog lastiger geworden: de kosten van bouwmaterialen zijn de afgelopen twee jaar stevig omhoog gegaan, de tendens is nog steeds stijgend. En zeker bij verbouwingen kom je altijd onverwachte dingen tegen en dat kan aantikken. Wanneer je geen bouwervaring hebt en niet thuis bent in de onvermijdelijke papieren wereld van een bouwvergunning en andere onvermijdelijke ontmoetingen met de bureaucratische procedures, dan wordt het er niet makkelijker op.

Een deel van dit soort problemen wordt hier behandeld, wat komt er kijken wanneer je voor een grange zou vallen. Over het verbouwen van traditioneel geconstrueerde Franse huizen is ook op deze website al zoveel geschreven en ook terug te vinden in de rubriek "Vastgoed" (bovenste menubalk) dat we dat onderwerp hier maar even moeten laten rusten. Uiteindelijk kun je van dit soort objecten ook in eigen beheer iets maken, een impressie. Of een architect inhuren en een vaak grote hoeveelheid kleine bouwbedrijfjes en losse artisans. Het aansturen van al die lieden is zeker in Frankrijk een vak apart. Het resultaat, wanneer alles goed verloopt, is dan een aparte rapportage waard. Over het prijskaartje zwijgen we dan maar.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 9 Oktober 2023 op 10.25: @Sequoia

Als jij en Ruby denken, dat het met een goed dak en een fosse septique gedaan is dan wens ik jullie warme kleren op weg naar huis van de kermis, want deze is dan bitter bitter koud.

Zoals Rob van der Meulen ook duidelijk maakt via deze link https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/klussen-in-frankrijk-ove... zijn er bij een huis talloze dingen waar je mee bezig kunt zijn (of moet ik zeggen: moet).

Ja, er zijn huizen te koop voor een klein bedrag. Maar vraag je eens af, waarom een huis maar voor een derde van het landelijk gemiddelde te koop staat. Ook is de vraag gerechtvaardigd, hoe lang zo'n pand niet bewoond was. Meestal moet dan in principe alles gedaan worden. Laat vandaag de dag een keer de elektrische installatie nieuw doen. Kat-ching - weer drie tot vijfduizend Euro. Verwarming? Kat-ching 10-20k. Ramen? Kat-ching: 15-30k. Isolatie? En dan hebben we het nog niet eens over het dak en de fosse septique die op het eerste gezicht goed leken, maar dan toch lekken. Dak? 25-50k. Fosse septique 10-15k.

Oh ja, dan moet het er binnen nog goed uitzien. In de link van Rob staat een kostenplaatje: een slordige 290k. Dus dan kan je schuur of oude boerderij 80k gekost hebben, voor 370k zet je ook een nieuw huis neer!

Ik weet dat ik in vele dingen anders ben en denk dan anderen. Ik was het avontuur LDF niet aangegaan als mijn budget de klusbon van de Gamma was. Voor 80k koop je een krot. Als dit je wens is, dan moet je het vooral doen. Maar ga dan niet piepen als het bij regen weer lekt, je in de winter enorme stookkosten hebt en je continu tegen dingen aanloopt die je woongenot duidelijk omlaag trekken.