Op verkenning voor een vakantiehuis in Frankrijk

Reactie van Sequoia op 9 Oktober 2023 op 12.04

Andreas, nogmaals, Ruby zoekt een boerderij om te renoveren. Er staat nergens datbzs denkt voor die 80 k klaar te zijn, en ook ik zeg nergens dat dit het geval gaat zijn. Ook staat nergens het beschikbare klusbudget van Ruby, je vult echt vanalles in naar je eigen straatje....

Een algehele verbouwing kun je zo duur maken als je zelf wil, dat kan voor 290k zoals in het tweede voorbeeld van Rob, maar ook voor nog geen kwart van dat bedrag (zoals het eerste voorbeeld van Rob). 

Ik ken hier echt genoeg voorbeelden van Nederlanders die een klein oud boerderijtje hebben gekocht, en deze voor een k of 70 keurig netjes vakantie bewoonbaar hebben gemaakt. Alles zelf kunnen scheelt al enorm in de kosten bijvoorbeeld.

Wat voor jou een krot is, is voor andere mensen juist die authentieke droom met potentie. Niet alles draait om de knaken in het leven, en ieders droomwoning is anders!

Reactie van Rob van der Meulen op 9 Oktober 2023 op 12.47

@ Sequoia, ik geef toe dat het verbouwen van zo'n oude woning inderdaad mooie herinneringen kan opleveren. Of onder het gesternte van "late roepingen zijn ook welkom" mensen laat ontdekken dat het resultaat van ambachtelijk je handen laten wapperen een brede glimlach op je gezicht kan toveren. Ik wist niet dat ik het in me had, maar wat is dit toch mooi! Dat had ik eerder moeten doen!

Ruby en haar vriend hebben al te te kennen gegeven dat ze de bouwkundige strijd wel willen aangaan, dus dat klinkt als start al beter dan: "absoluut geen klushuis". Voor anderen zal misschien opgaan dat je in een vakantiehuis ook echt een vakantiegevoel wilt krijgen bij aankomst en niet iedere keer moet beginnen met het afstrepen van de vele actiepunten op een to-do lijstje voor de renovatie. Regulier onderhoud van huis en tuin vergt immers al de nodige tijd.

Nog niet genoemd: de plus-values belasting. Het komt nog wel eens voor dat mensen na enkele jaren zeggen, laten we maar gaan verkopen. Dan klopt de Franse fiscus aan vanwege de vermogenswinst die je eventueel hebt behaald. Er zijn aftrekposten: alleen de verbouwingskosten die voorzien kunnen worden van een facture opgesteld door een erkend bedrijf en een betalingsbewijs. Je eigen uren en alles wat je verder zelf hebt ingekocht bij de Praxis, de Gamma, de Bricomarché, Weldom, Castorama, LeRoyMerlin of PointP, dat telt allemaal niet mee. Ook nog niet genoemd: de steeds strenger wordende isolatie wetgeving bij een ingrijpende renovatie. Dan wordt het een afweging: weegt de ambachtelijke trots als immateriële beloning op tegen dat soort mogelijke financiële debet posten. En levert het wat aandachtspunten op voor de checklist bij bezichtigingen.

@ Ruby, succes gewenst bij jullie zoektocht, dat blijft altijd spannend. En als tegenwicht bij mijn wat tot voorzichtigheid strekkende opmerkingen: ik heb verbouwingen gezien waarvan ik dacht, ik zou daar liever niet zelf aan beginnen. En na een paar jaar zie je wat enthousiasme en doorzettingsvermogen kunnen opleveren, een resultaat om U tegen te zeggen.

Reactie van Rob van der Meulen op 9 Oktober 2023 op 12.55

Vakantiehuis geen tweede huis?

Reactie van jaap op 9 Oktober 2023 op 14.37

De aankoop van een (vakantie)huis passeert in FR altijd via de notaris, die een informatieplicht heeft tegenwoordig.

Daartoe dient de verkopende partij, middels onafhankelijke keurmeester(s), rapport(en) aan te leveren, betreffende de aanwezigheid van termieten, lood, overstromingsgevaar, elektrische installatie en nog veeeeeeel meer:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10798

Dit waarschuwt voor een groot deel de koper voor al of niet grote uitgaven. Daarnaast is er ook nog het Carnet CIL, zie hier:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36759

Dan rest mij nog te vermelden dat de aanvraag voor een (mini)camping of verhuur voor een 2e huis, flink lastiger is (en per gemeente verschilt) dan voor een permanent inwonerschap. 

Is de 80K budget voor alleen aankoop of incl bouwbudget, zo nee, wat is uw (ver)bouwbudget? Zoals boven vermeld liggen de prijzen voor bouwmaterialen ver boven die van een paar jaar geleden, en veelal zelfs hoger dan in NL.

Reactie van rob op 9 Oktober 2023 op 18.45

https://architecteo.com/cout-renovation-maison.html

kijk eens op deze site, heb je ongeveer een idee wat renoveren kan kosten.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 9 Oktober 2023 op 21.46

@rob

Kijk, daar heb je iets aan. 

Ik heb hier in het huis het eea laten doen, en het komt aardig overeen met de bedragen van deze site.

Natuurlijk kan je het allemaal zelf doen cq proberen om het zelf te doen. Mijn ervaring is dat een professional het bijna altijd VEEL beter doet en veel sneller klaar is. Bovendien heeft zo'n artisan ook de juiste middelen en gereedschap.

De doorsnee klusser kan behangen, schilderen, en wat kleinere zaken doen. Alleen als je een pand uit de prijsgroep van 80k onder handen neemt, dan ben je snel aan het limiet van je mogelijkheden. 

Reactie van Sequoia op 9 Oktober 2023 op 22.31

Andreas, Jij bent dan misschien snel aan het limiet van je mogelijkheden... de gemiddelde klusser die ik ken hier, en die soortgelijke projecten als gewenst door Ruby hebben opgepakt, kan echt zo goed als alles zelf. 

Stucen, tegels zetten, gipsplaten plaatsen en afwerken, badkamers plaatsen, kozijnen, deuren en ramen vervangen, keukens maken, vloeren storten en plafonds vervangen, elektra voorbereiden, loodgieterswerk,, enz enz, daar draaien zeer veel mensen uit mijn omgeving de hand niet voor om hoor.

Niet iedereen heeft twee linkerhandjes en overal hulp bij nodig!

Reactie van Rob van der Meulen op 9 Oktober 2023 op 23.19

Sequoia, zou het misschien zo kunnen zijn dat er al een natuurlijke selectie plaatsvindt bij de match klushuis - klusser? De gemiddelde klusser heeft immers slechts één linker- en één rechterhand. Ik kan natuurlijk niet anders dan het adagium "Vivent les bricoleurs" van Christian onderschrijven, ça va sans dire, maar toch klinkt er op mijn trommelvlies ook een ander geluid na, van Goethe: "In der Beschränkung zeigt sich erst der Meister." Je kunt soms meer dan je had gedacht, maar soms zul je wanneer je niet uit de bouwvakwereld komt toch wel eens wat moeten uitbesteden. Of veel vrienden en kennissen charteren om in vakantieperiodes te komen helpen en bekijken wat maar beter uitbesteed kan worden. Een paar weken lang heb ik bij ons aan de overkant met bewondering gekeken hoe een stel dakdekkers een zeer groot dak vernieuwden, stevig doorwerkend, met grote precisie en vakmanschap. En de nodige equipment. Dat zie ik een klusser niet 1, 2, 3 doen.

Reactie van Ineke Stofmeel op 10 Oktober 2023 op 1.12

Ik zocht 15 jaar geleden een huis in Frankrijk. Niet te ver van NL, want ik wilde er wel op een weekend naartoe kunnen, dus na werktijd op vrijdag op redelijke afstand berijdbaar en op zondagavond weer terug. Dus ik kwam uit in de Franse Ardennen (ik woon in NL aan de NL/BE grens). Ik ben er gewoon gaan rondrijden en zag diverse huizen met de plaat "a vendre". Was wel in de tijd van de financiële crisis, dus er was veel te koop tegen lage prijzen. Omdat ik de taal goed sprak, belde ik gewoon aan. Of bij de buren. Dan gaat er een wereld open. Uiteindelijk vond ik mijn droomhuis tegen een zeer lage prijs. Dus zonder makelaar, maar wel omdat ik de taal sprak.

Mijn advies: ga zelf rondrijden en ga niet alleen af op plaatjes op internetsites. Spreek ook de taal of neem iemand mee die Frans spreekt. Ga gewoon eens rondkijken. Ook als het regent. Dan ziet het er heel anders uit. dus gewoon zelf gaan kijken en laat je niets wijsmaken.

Reactie van Sequoia op 10 Oktober 2023 op 6.58

Rob, Helemaal eens, de meeste mensen snappen echt wel wat er bij zo'n project komt kijken en kunnen waarschijnlijk al meer zelf dan de gemiddelde klusser, of hebben enorm veel zin om wat ze nog niet kunnen te leren.

Veel kun je tegenwoordig vinden op het net, plus de materialen en de gereedschappen zijn tegenwoordig ook vaak een stuk makkelijker geworden om als klusser toch een professioneel resultaat te bereiken.

En als je dan niet terugschikt om het door mij opgenoemde rijtje klussen zelf te doen, dan kun je zelfs met de gestegen prijzen voor alles nog steeds voor een redelijk bedrag een renovatieproject ondernemen.

Natuurlijk blijven er altijd zaken om uit te besteden, dat kan zijn door regelgeving of doordat dit niet simpel zelf is te doen. Maar met de juiste motivatie en een realistisch budget achter de hand kun je ook vandaag de dag zelf nog prachtige resultaten bereiken, waar je trots op kunt zijn.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• Volgende ›
• Pagina