Servitude informatie niet te achterhalen?

Goedenavond,

We proberen al maanden een goed compromis de vente te krijgen voor een pand in de Vienne. Helaas wordt er verwezen naar een Servitude, maar blijkt in geen enkel eerder acte de vente of ander te achterhalen document te worden beschreven wat de servitude omhelst. (de franse notaris heeft bij 2 collega's eerdere deeds opgevraagd tot aan het jaartal waarin de servitude is opgesteld.

De makelaar geeft aan dat het dus niet te achterhalen is en dat we dus ofwel moeten tekenen ofwel de beslissing moeten maken verder te zoeken.

In het compromis wordt aangegeven dat er "une expédition a été transcrite au bureau des hypothèques
de POITIERS". We hebben de hoop dat er dus ergens nog een kopie zou moeten liggen. Weet iemand of dit het geval is en hoe die opvraagbaar zou zijn?

Of waar er anders informatie zou kunnen worden gevonden?

Hartelijk dank voor het meedenken!

Met vriendelijke groeten,

W. van der Wielen

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220623, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Peter Jan op 23 Juni 2022 op 10.01: Ik neem aan dat de verkoper de servitude heeft laten opnemen in het compromis. Wellicht is de servitude recenter dan de aankoop door de huidige eigenaar. In dat geval verklaart dat de afwezigheid in eerdere actes. De notaris heeft gemakkelijk toegang tot hypotheek en andere registers. Als die niets heeft kunnen vinden, dan blijft de verkoper over. Of heeft de opsteller van het compromissen vente een vergissing gemaakt? Copie- coller levert soms bijzondere concepten op. Ik spreek uit ervaring.

Hoe dan ook moet je op de hoogte zijn van een servitude alvorens tot koop over te gaan. Bij twijfel zou ik op zoek gaan naar een ander pand.

Reactie van Jeannette op 23 Juni 2022 op 11.47: Je moet toch weten wat deze servitude zou kunnen behelzen?
En van wanneer dateert deze servitude dan?
Wie profiteert ervan en wie verleent de erfdienstbaarheid?
Ik ben ook van mening dat er meer onderzoek verricht zou moeten worden door de makelaar en notaris.
Als de servitude van recentere datum is dan de aankoop van de huidige eigenaar dan zou die er toch alles over moeten weten want die heeft er in dat geval voor getekend.

Aan de andere kant, als de huidige eigenaar in al die jaren (hoeveel?) dat hij de woning bewoond heeft niets van deze servitude heeft gemerkt, is er wellicht niet veel aan de hand en is het een oude vermelding van een erfdienstbaarheid die in de praktijk niet meer wordt uitgeoefend.