Stijgend Huizenaanbod

Goedendag allen,

Het valt mij op dat er sinds een paar maanden een stijging is van objecten die worden aangeboden. Met name op Marktplaats waar ik al geruime tijd(2jr +/-) meldingen krijg als er iets nieuws geplaatst word.

Waren het voorheen 1 tot 3 objecten per week gemiddeld,nu worden het er steeds meer,bijna elke dag wel 1 of meer.

Betreft woningen/B&B/Gîte objecten te koop .

Ik vraag mij of dit toeval is of de tijd van het jaar is of is er iets anders aan de hand waardoor dit komt? De vergrijzing had ik zelf al bedacht,dit word soms ook vermeld als reden van verkoop of erfenis.

Ik hoor graag

Groeten Dick

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250807, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer 2 uur geleden

Kijk ook eens op onze nieuwe vastgoedpagina. Daar hebben we trouwens ook het label "✔ Exploitatie mogelijk" aan toegevoegd.

Verder is voor veel middengrote verhuurders de lol er een beetje af vanwege het nieuwe fiscale regiem.

De onderstaande informatie genereerde ik met AI:

Fiscale en structurele veranderingen op de markt voor vakantiewoningen in Frankrijk

De laatste maanden is er een opvallende stijging in het aantal te koop aangeboden vakantiewoningen zoals gîtes en chambres d’hôtes. Deze toename is te verklaren door een combinatie van demografische, economische en vooral fiscale factoren. In dit overzicht vatten we de recente veranderingen samen en leggen we uit waarom dit relevant is voor eigenaars en kopers van toeristisch vastgoed in Frankrijk.

1. Vergrijzing en generatieoverdracht

Veel eigenaren van gîtes en chambres d’hôtes, de meeste van hen hebben de Franse nationaliteit, bereiken de pensioengerechtigde leeftijd. Sommigen verkopen omdat hun kinderen het bedrijf niet willen voortzetten, anderen om financiële of gezondheidsredenen. Deze groep vormt al jaren de ruggengraat van het Frans toeristisch kleinschalig verblijfstoerisme.

2. Fiscale veranderingen vanaf 2025

Vanaf 1 januari 2025 gelden er nieuwe, strengere regels voor de fiscale behandeling van inkomsten uit verhuur van vakantiewoningen. Vooral de populaire en eenvoudige ‘micro-BIC’-regeling wordt minder aantrekkelijk. Hieronder een overzicht:

Aspect	Voor 2025	Vanaf 2025	Toelichting
Micro-BIC (niet-geclassificeerd)	€77.700	€15.000	Maximale omzet om onder micro-BIC te blijven.
Abattement (niet-geclassificeerd)	50%	30%	Fiscale vrijstelling op bruto-inkomsten daalt.
Micro-BIC (geclassificeerd)	€188.700	€77.700	Geclassificeerde woningen vallen onder lager plafond.
Abattement (geclassificeerd)	71%	50%	Fiscale voordelen nemen aanzienlijk af.
Verplichtingen	Beperkt	DPE, registraties, quotas	Strenge regels rond energie en gemeenteregels.

Impact op verhuurders

Door de verlaagde plafonds en verminderde forfaitaire aftrekken moeten verhuurders vaker overstappen naar het ‘régime réel’, waarbij werkelijke kosten bijgehouden moeten worden. Dat vergt boekhouding en administratie. Voor wie weinig aftrekbare kosten heeft, is dit nadelig.

Energie-eisen (DPE) en lokale regels

Gemeenten voeren striktere regels in rond verhuurvergunningen, quotas en registraties. Ook moeten woningen voldoen aan minimale energieprestaties (DPE): slecht geïsoleerde woningen kunnen in de toekomst verboden worden voor verhuur.

Conclusie

De combinatie van vergrijzing, fiscale versobering en strengere energie-eisen leidt ertoe dat veel eigenaars anticiperen door hun pand te koop te zetten. De trend die je waarneemt is dus verklaarbaar.

Reactie van Rob van der Meulen 19 minuten geleden: Het Franse notariaat, dat als geen ander de vinger aan de pols van het onroerend goed kan houden, heeft in hun onlangs gepubliceerde kwartaalbericht een lichte opleving geconstateerd van de huizenprijzen.

Note de conjoncture immobilière des Notaires de France.

Het rapport zelf.

Reactie van Peter Jan 17 minuten geleden: In het ZW, waar ik woon is het aanbod nogal beperkt (zeggen bevriende makelaars). Prijzen licht omhoog (eindelijk!).

Meer in algemene zin denk ik dat Marktplaats een typisch Nederlands fenomeen is en daarmee maar een beperkt beeld geeft van de Franse markt. Een voorzichtige schatting is dat er nog geen 50.000 Nederlanders onroerend goed hebben in Frankrijk. Principale en secondaire bij elkaar opgeteld. Een kruimel dus op de gehele Franse markt.

Reactie van Rob van der Meulen 4 minuten geleden: De belangstelling voor "opknappertjes" is al jaren tanende, mede om een aantal door @ Anton genoemde redenen. Probeer daar maar eens een goed geïsoleerde woning van te maken. Zelf als bricoleur aan de slag? Ook dan blijft het een stevige investering, ook in tijd. Waarvan je dankzij de plus-value regeling - wel een aflopend percentage over een periode van 22 jaar - weing of niets terugziet wanneer je besluit al eerder te vertrekken.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.