Te Koop Montignac-Lascaux (24): natuurstenen complex van 1 woning en 2 gites op ca. 2,3 Ha

Montignac-Lascaux (24): Natuurstenen complex (ca. 500 m2), bestaande uit 1 eigen woning en 2 ruime gites, gelegen op een groen parkachtig terrein van ongeveer 2,3 hectare, met tennisbaan, truffelboomgaard en source (natuurlijke bron van stromend water).

1. Overzicht.

Namens onze Franse vriend en buurman, bied ik dit object te koop aan in de Périgord-Noir (Dordogne). Aan een rustig weggetje, aan de bosrand, en toch maar 5 minuten (ca. 3 km) van Montignac en de Vézère, ligt dit domein, bestaande uit:

Ruim privé-woonhuis (ca. 180 m2): Terras, woonkamer, keuken, wijnkelder, badkamer, 2 slaapkamers, grote ruimte (ca. 30 m2) boven carport, biljartzaal/cinéma (ca. 50m2). Ruime parkeergelegenheid.

Gite 1 (ca. 140 m2) voor 10 personen met o.a. 5 slaapkamers, badkamers, keuken, terras, tuin.

Gite 2 (ca. 180 m2) voor 16 personen met o.a. 8 slaapkamers, badkamers, keuken, terras, tuin.

De 2 gites worden door de eigenaar verhuurd van mei-september, met dit jaar circa 35 huurcontracten (veel “3-generatie-huurders” die samen vakantie vieren). Indicatie bruto omzet 2025: ca. € 35.000. Indicatie bruto omzet 2026: > € 40.000. De huursom is met de juiste visie en insteek gemakkelijk uit te bouwen. Het geheel ligt in een zeer toeristisch gebied (de driehoek Montignac/Sarlat/Les Eyzies).

Verhuuractiviteiten: De verkoop van het onroerend goed is inclusief het lopende verhuurbedrijf, de lopende boekingen, en de beoordelingen op de verschillende platforms.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar ca. 1850; het object verkeert in gemiddeld goede staat, en is in verschillende jaren en in verschillende fasen gerenoveerd/gemoderniseerd (we beschikken over veel foto’s die we graag met gegadigden delen: woonkamers, slaapkamers, keukens, sanitair, terrein via drone etc.)
• Tennisbaan
• Truffelboomgaard met ongeveer 200 volwassen bomen, opbrengst n.n.b.
• Natuurlijke bron van stromend water met bassin
• Mooie openhaarden in verschillende vertrekken
• Opzetzwembad, en voldoende ruimte voor een meer permanente zwembadoplossing (ingegraven, of hors-sol = bovengronds)
• Veel parkeerruimte voor gasten en privé
• CV op gas, elektrische boilers
• ADSL internet, upgrade naar glasvezel is voorbereid in de straat
• Riolering op septic tank (niet-conform volgens SPANC-rapport)

Vraagprijs:

€ 707.000 net vendeur. Bij aankoop rechtstreeks van de eigenaar, wordt de prijs niet verhoogd met makelaarscourtage. Bij aankoop via 1 van de betrokken makelaars, wordt de prijs wel verhoogd met de betreffende makelaarscourtage. De kosten van notaris en overdracht zijn voor rekening van de koper.

Contact/Bezichtiging:

(NL) Plaatsing van deze advertentie, meer informatie & indien gewenst het rechtstreeks contact leggen met de eigenaar: rentdordogne@gmail.com / +33 (0)6 31 34 76 75.

(FR) via de 2 makelaars : “Agence Montignac-Lascaux” en ” Maisons en Périgord”, allebei in Montignac.

2. Privé-woonhuis.

3. Salon Gite 1.

4. Salon Gite 2.

5. Cinéma/Biljard.

6. Tennisbaan/overzicht.

7. Bassin

8. Plan.