Tekenen van de acte authentique uitstellen

Hallo allemaal,

Een half jaar geleden leek ik mijn ideale huis te hebben gevonden. Maar er zijn tal van obstakels:

- de eigenaar beweerde bij eerste bezichtiging dat het leegstaande zwembad goed functioneerde. Ik heb een expert laten komen en die heeft diverse lekken geconstateerd;

- tijdens de tekening van de promesse de vente bleek dat zwembad en zomerkeuken zonder vergunning gebouwd zijn. Als ontbindende voorwaarde is alsnog in de PdV opgenomen dat beiden geregulariseerd moeten worden.

De gemeente heeft nu de benodigde beschikking van geen bezwaar afgegeven op de melding van de eigenaar dat alles ok is maar heeft geen controle uitgeoefend. In de beschikking staat dat het afvalwater uit de filters van het zwembad naar de gemeentelijke riolering en het water uit het zwembad naar de opvang van regenwater moet worden geleid. Het is nog niet duidelijk of aan deze voorwaarden is voldaan.

Volgende week woensdag is de état de lieu gepland voorafgaande aan het tekenen van de acte authentique. Ik zoek nu de regelgeving over de redenen om het tekenen van de acte authentique uit te stellen, ofwel de koop te ontbinden. In geval van ontbinding moet ik de regelgeving weten omtrent recht op de teruggaaf van de 10 % aanbetaling.

Heeft iemand van u ervaring met deze problematiek of weet een toegankelijk vindplaats hiervoor?

'Mijn' notaris biedt geen hulp, het enige dat zij tijdens de tekeningsessie van de PdV heeft gezegd is 'dat het jammer zou zijn niet te tekenen nu we al bij elkaar zitten". Ik kan haar ook geen vragen stellen, ik kan alleen haar assistente benaderen deze geeft nauwlijks inhoudelijk antwoord.

Bij voorbaat dank voor een reactie,

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250725, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette 17 uur geleden: Ai, ja goede raad is duur..
Je kunt terecht weigeren de akte te tekenen als aan de voorwaarden van het Pdv niet volledig is voldaan.
Het is jammer dat de notaris niet wat toeschietelijker is, deze zou je er op moeten wijzen dat ondanks dat de gemeente een beschikking van geen bezwaar heeft afgegeven, de termijn voor bezwaar van de prefectuur nog niet verlopen is. Het is namelijk niet meer de gemeente die hier over gaat maar de hogere overheid, in dit geval de prefectuur. Die kan nog 6 maanden na indiening van het dossier de zaak afwijzen namelijk en de gemeente heeft dan voor zijn beurt gesproken.
Dat de gemeente niet ter plaatse is geweest en geen controle heeft uitgevoerd maakt niet dat de verklaring van geen bezwaar geen waarde heeft, maar je hebt inderdaad geen garantie dat de zaken volgens de regels in orde zijn gemaakt.

Je neemt dus wel degelijk een risico.

Dat zou je kunnen afdekken door een bedrag dat overeenkomst met de kosten die je zou moeten maken indien de situatie wordt afgekeurd, vast te laten houden door de notaris, en dat dit bedrag pas wordt vrijgegeven aan de verkoper als de termijn voor de prefectuur verstreken is of duidelijk is dat de zaken in orde zijn.

De 10% van de aanbetaling ben je alleen kwijt als je de aankoop niet door laat gaan terwijl er daarvoor geen enkele reden is, dat wil zeggen aan alle ontbindende voorwaarden in het Pdv is voldaan. Als jij de ondertekening weigert omdat er niet aan de voorwaarden in het Pdv is voldaan, heb jij recht op teruggave van dit bedrag.

Let op; dit bedrag staat nu bij de notaris en als de aankoop niet doorgaat omdat jij de koop weigert om een geldige reden, moet de notaris eerst toestemming vragen aan de verkoper om dit bedrag naar jou terug te storten. Is de verkoper het er dus niet mee eens, dan zul je of moeten onderhandelen, of uiteindelijk naar de rechter moeten gaan om je gelijkt te halen. Je krijgt het niet automatisch teruggestort, ook al heb je om een geldige reden geweigerd.

Vragen om uitstel lijkt mij gerechtvaardigd, in ieder geval moet de notaris je antwoord geven op je vragen.

Verder is het de vraag of de ondertekening naar een latere datum verzet kan worden, dit moet blijken uit het Pdv, het kan ook zo zijn dat de verkoper het recht krijgt om het huis aan een ander aan te bieden en te verkopen maar dit staat beschreven in het Pdv.

Ook hiervoor heb je de hulp van de notaris nodig.

Neem een deskundige mee naar het état de lieu die kan vaststellen of aan de voorwaarden in het Pdv is voldaan voor wat betreft het zwembad zou ik zeggen. Of desnoods een deurwaarder, hoewel dit geen zwembadexpert is.

Reactie van leroux 17 uur geleden: voor het zwembad neem een specialist in het bouwen van zwembaden - bedrijf dat al lang bestaat - gisteravond op M6 (de nederlanders kijken geen franse televisie) hadden ze een specialiste laten komen en daarna een "nep" specialist - de echte vond enkele gebreken maar die niet erg waren en de 2e vond er enorm veel gebreken die nodig gerepareerd moesten worden

Reactie van an 15 uur geleden: Dank voor de reacties!

* Dat nu de prefectuur erover gaat heeft de gemeente helaas niet gezegd. Beide notarissen zijn in feite ook in gebreke gebleven door dit niet te melden. Maakt dit ik als koper recht heb om de Condition suspensive uitgebreid te zien / laten maken naar akkoord van de Prefectuur?

* Zou de prefectuur aan andere regelgeving toetsen dan de gemeente? Zou het eventuele (toekomstige) watertekort in Zuid Frankrijkmee kunnen spelen?

*Een ander lijntje ten aanzien van de Condition suspensive:

In de PdV staat dat het toesturen door de gemeente van de beschikking van non-opposition voldoende is om de condition suspensive te vervullen. Dus, vraag ik me nu af, is het mogelijk beter om juist niét tijdens de Etat de lieu te constateren dat het vervuilde gefilterde water niet correct wordt afgevoerd om daar later evt op terug te komen als verborgen gebrek? Als het gebrek vóór ondertekening naar voren komt is het geen verborgen gebrek meer! En als ik dan de volgende dag teken kan ik me laterniet meer beroepen op verborgen gebreken.

De vendeur is constructeur van gros ouvres ... En kan zich dus moeilijk verontschildigen want hij heeft het huis et annexes zelf gebouwd.

* De assistente van de notaris heeft gezegd dat het onbespreekbaar is om een bedrag achter te houden in geval van benodige reparaties van gebreken dus ik zalwaarschijnlijk ook geen medewerking krijgen om een bedrag achter te houden tot de prefectuur heeft kunnen reageren.

* Omdat mijn notaris mij niet helpt overweeg ik van notaris te veranderen, maar dat betekent uitsel en dan zou de verkoper en de acompte kunnen opeisen en de het huis opnieuw in de verkoop kunnen brengen als ik de betreffendeartikelen goed interpreteer.

In de PdV staat niets over het uitstellen van ondertekening.

Beantwoording van de ene vraag leidt naar de volgende enz Maar de situatie wordt duidelijker.

Reactie van Jeannette 15 uur geleden: Ja, het is moeilijk om hier echt iets over te zeggen zonder het Pdv te kunnen inzien.
Maar als in het Pdv is opgenomen dat de verklaring van de gemeente voldoende is om aan de ontbindende voorwaarde te voldoen, heb je geen argument op dat tegen te spreken, je bent met deze voorwaarde akkoord gegaan.

Hooguit kun je dit later de notaris verwijten maar dat is ook een heilloze weg.

Je kunt de notaris vragen of de prefectuur hier niet over gaat, dat zal hij toch niet kunnen ontkennen, en vraag ook naar de termijn die de prefectuur daar voor heeft..

Nee, je kunt niet tijdens de bezichtiging voorafgaand aan de verkoop doen alsof je iets niet gezien hebt en later zeggen er is een verborgen gebrek, zo werkt dit niet.

Bovendien staat vandaag de dag in elk verkoopcontract dat verkoper gevrijwaard is van de garantie op verborgen gebreken. En dat je het goed aanvaardt in de staat waarin het zich bevindt.

Daar komt ook nog bij dat je moet gaan procederen wat veel tijd (jaren), geld en vooral eindeloos veel energie gaat kosten, verkoper gaat niet zomaar geld naar je overmaken.

Nee in het Pvd zal niets staan over uitstelling, maar staat er een harde datum? Of een uiterste datum? of termijn? Er moet iets staan over de ondertekening van de authentieke akte..

Het enige wat je kunt doen is als het water van het zwembad niet op de juiste wijze wordt afgevoerd, bij ondertekening heronderhandelen over de prijs en het heel hard en hoog spelen, je zegt dan dat gezien wat je geconstateerd hebt je een korting wilt op de prijs omdat je kosten moet gaan maken en de zaken niet in orde zijn.

Veranderen van notaris lijkt mij geen optie in dit stadium nee.

Reactie van Dennis & Lupita 10 uur geleden: De vraag is even wat je op dit moment liever wil...

Wil je liever het huis zo graag met de gok dat nog meer tegen gaat komen of dat de gemeente en/of préfecture moeilijk gaat doen ....of wil je meer zekerheid dat dingen goed worden uitgezocht met het risico dat je uiteindelijk de woning niet krijgt.

Bij dat laatste geval is dan nog de vraag of en wanneer je die 10% terug krijgt.

Persoonlijk, als ik het zo lees, zou ik kijken hoe je onder de koop uit kunt komen zonder de 10% te verliezen. De verkoper is niet heel erg eerlijk geweest en je notaris niet erg helpvol. Ik zou me dan afvragen wat er nog meer boven tafel komt.... En zoals Jeanette al aangeeft, elk gebrek dat je later vindt is een tgvjd* , er is niet zoals in Nederland de mogelijkheid om de kosten van het oplossen van verborgen gebreken binnen een bepaalde nog op de verkoper te verhalen.

*Tgvjd = typisch geval van jammer dan - een uitdrukking die mijn docent funderingstechniek nogal eens gebruikte.

Reactie van Wil Louwers 13 minuten geleden: Het lijkt erop dat je notaris weinig of niet toeschietelijk is. In dit stadium een andere notaris zoeken is waarschijnlijk niet mogelijk. Maar wat let je om een goede notaris te zoeken die je op basis van een uurtarief wel kan adviseren en desnoods in contact kan treden met de niet toeschietelijke notaris om zo de zaak op de een of andere manier op te lossen. Nu is het zo dat ik een hele goede notaris heb, die altijd het belang van beide partijen in ogenschpouw neemt. Je mag me bellen op 0033 614709188 (ook Whatsapp) of 0033 358040229 om te overleggen of dat een optie is.