Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Tekenen van de acte authentique uitstellen
Hallo allemaal,
Een half jaar geleden leek ik mijn ideale huis te hebben gevonden. Maar er zijn tal van obstakels:
- de eigenaar beweerde bij eerste bezichtiging dat het leegstaande zwembad goed functioneerde. Ik heb een expert laten komen en die heeft diverse lekken geconstateerd;
- tijdens de tekening van de promesse de vente bleek dat zwembad en zomerkeuken zonder vergunning gebouwd zijn. Als ontbindende voorwaarde is alsnog in de PdV opgenomen dat beiden geregulariseerd moeten worden.
De gemeente heeft nu de benodigde beschikking van geen bezwaar afgegeven op de melding van de eigenaar dat alles ok is maar heeft geen controle uitgeoefend. In de beschikking staat dat het afvalwater uit de filters van het zwembad naar de gemeentelijke riolering en het water uit het zwembad naar de opvang van regenwater moet worden geleid. Het is nog niet duidelijk of aan deze voorwaarden is voldaan.
Volgende week woensdag is de état de lieu gepland voorafgaande aan het tekenen van de acte authentique. Ik zoek nu de regelgeving over de redenen om het tekenen van de acte authentique uit te stellen, ofwel de koop te ontbinden. In geval van ontbinding moet ik de regelgeving weten omtrent recht op de teruggaaf van de 10 % aanbetaling.
Heeft iemand van u ervaring met deze problematiek of weet een toegankelijk vindplaats hiervoor?
'Mijn' notaris biedt geen hulp, het enige dat zij tijdens de tekeningsessie van de PdV heeft gezegd is 'dat het jammer zou zijn niet te tekenen nu we al bij elkaar zitten". Ik kan haar ook geen vragen stellen, ik kan alleen haar assistente benaderen deze geeft nauwlijks inhoudelijk antwoord.
Bij voorbaat dank voor een reactie,
An
Weergaven: 2271
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Robert T op 28 Juli 2025 op 11.56
-
Veltman verwoord excact mijn gedachten "veel als".. Door de verliefdheid op een plek ontstaat ook een soort tunnelvisie, alsof in dit grote land dat huis echt de enigste huis is die jou zou passen.
Bij twijfel niet inhalen. Zoals geschreven hoe vertrouw je nu de andere issieus rondom dit specifieke huis kopen....Er zijn zoveel echt mooie plekken in dit grote land..
-
Reactie van Ed op 28 Juli 2025 op 12.16
-
Ik ben zeker geen expert in deze materie, maar logisch lijkt mij om te wachten op expliciete goedkeuring of afkeuring van de prefectuur voor ondertekening (als je het echt nog wilt hebben). Want stel dat de prefectuur beslist dat alles wat zonder vergunning is gebouwd alsnog afgebroken moet worden, dan draai je voor alle kosten op. En dan heb je dus geen zwembad en geen buitenkeuken meer bij je nieuwe huis, terwijl er genoeg andere huizen te koop zijn die dit wel legaal hebben. Ik kan mij bovendien indenken dat de notaris in deze situatie de wettelijke verplichting had om te informeren over de afhankelijkheid van de prefectuur bij de beoordeling van de illegale bouw. Persoonlijk zou ik in deze situatie het huis en de betrokken spelers ook niet meer vertrouwen en er helemaal vanaf zien wellicht met behulp van een advocaat (droit immobilier).
-
Reactie van Jeannette op 28 Juli 2025 op 13.22
-
De prefectuur zal waarschijnlijk ook nooit een expliciete af- of goedkeuring afgeven, na het verlopen van de termijn wordt de goedkeuring impliciet verkregen.
Zonder het getekende Pvd in te zien én te kunnen interpreteren is het niet mogelijk een zinvol advies te geven.
-
-
Goed te weten Jeannette, ik had me dit eerlijk gezegd niet zo gerealiseerd. Dank voor je uitleg.
Ik kwam intussen ook dit artikel tegen.
Best interessant hoe daarin wordt uitgelegd dat er zelfs na gemeentelijke goedkeuring nog risico’s blijven bestaan (hoe klein dan ook), zeker als de prefectuur beroep aantekent of zelfs de mairie haar eigen besluit binnen drie maanden terugdraait.
In deze specifieke situatie, met bouw zonder vergunning en weinig controle, krijg ik toch sterk de indruk dat voorzichtigheid echt geboden is. Juist omdat de prefectuur toezicht houdt op gemeentelijke besluiten (bijvoorbeeld om mogelijke belangenverstrengeling, zoals tussen aannemer en mairie, of fouten te corrigeren) lijkt het mij verstandig om dat serieus te nemen.
En we weten natuurlijk ook niet alle details in deze specifieke situatie, zoals je aangaf, maar voor het algemene begrip van hoe het werkt in Frankrijk is het denk ik goed om dit soort Franse regelgeving en praktijkvoorbeelden helder te krijgen.
-
Reactie van an op 28 Juli 2025 op 19.14
-
Nogmaals dank voor de reacties.
Vanmiddag heb ik het Projet de Acte authentique bij het notariskantoor afgehaald, nadat ik het kantoor nogmaals gemaild heb anders niet genoeg tijd te zullen hebben om het te begrijpen. Volgens de assistente zou er nauwelijks een wijziging t.a.v.de CdV zijn. Dat is niet juist. Allerlei zaken ten aanzien van zwembad en zomerkeuken staan er anders in. Zelf kan ik de effecten daarvan niet overzien gezien de vewijzingen naar artikelen en technische termen. Beloofd is het Projet Acte authentique vanmiddag ook per mail door te sturen maar ik heb het nog niet ontvangen.
Wat wel direct naar voren komt is dat de meubels, vnl keuken apparatuur, in de staat van de dag van 'jouissance' door de koper moet worden geaccpeteerd en zonder recul naar de verkoper. In het CdV staat dat de meubels, zoals op de dag van bezichtiging, moeten worden aanvaard.
Jeannette kan ik jou het CdV doorsturen... om er een blik op te werpen.... omdat jij zoveel weet over de aankoop van een huis in Frankrijk!
Het artikel van Ed is interessant, ook voor de argumentatie die erin staat,
Ik heb inmiddels het mailadres van de notaris van meedenker Wil, Louwers. Nadat ik de digitatale versie van het Projet AA zal hebben ontvangen informeer naar advies bij deze notariss, ofwel doorzetten met de nodige aanpassingen, ofwel uitstel, of proberen met terugbetaling van de l'acompte eronder uit te komen (met argumenten prefectuur, veel inhoudelijke wijzigigen, etc. maar dat laatste wordt dan wschlk een langdurig proces)
Vandaag heb ik met de nodige argumenten de bezichtiging voor woensdag kunnen behouden, maar de agence immobiliere weigert een tweede, globale bezichtiging /meteropname op de dag van ondertekening, omdat de verkoper geen 2 dagen vrij zou kunnen nemen. Allemaal suspicious.
Wat eerder vertrouwen gaf, is dat de verkoper aannemer is, het huis zelf heeft gebouwd en dus naar verwachting een goed huis heeft neergezet, maar ja...
-
Reactie van Wil Louwers op 28 Juli 2025 op 19.51
-
Ach, ach, zoals je het nu al meldt:
het oorspronkelijke CdV zou niet of amper verschillen van hetgeen je nu gaat krijgen.
je schrijft dat je het om 19.15 uur of daaromtrent nog niet hebt ontvangen.
heb je de meubels en de waarde ervan laten omschrijven, is daar een lijst van en wat zijn die meubels waard (dat scheelt je wat in belastingen:rekening van de notaris).
de makelaar wil geen tweede opneming doen.
waar baseer je het vertrouwen op dat een verkoper/aannemer het huis zelf heeft gebouwd en er (dus) een goed huis heeft neergezet.
Er is maar één oplossing: kijken hoe je zo snel mogelijk van deze kat in de zak verlost kunt worden. Als je nog geen contact met een andere notaris hebt opgenomen om te kijken wat je rechten zijn: met alle respect, dan ben je aan de late kant en ga je wel heel veel vragen van een andere notaris.......
Veel succes!
-
Reactie van Theo Veltman op 29 Juli 2025 op 6.56
-
eens met wil Louwers, deze deal stinkt. Misschien goed om advieds aan een jurist te vragen die kennis heeft van de Franse wetten en regels hieromtrent. Is het geld meer dan waard als ik de zaak zo bekijk. En, soms helpt het als. er een brief komt van een advocaat. Kost geld, maar een huis met brokken is duurder.
Het advies van R Broeren is goud waard: laat je niet druk maken! Volg je eigen weg en zorg dat je vast legt wat je aangeeft en doet en maak een dossier zodat je alle stukken hebt.
-
-
Nee, sorry An, ik heb hier deze week absoluut geen tijd voor om een koopcontract door te nemen en te becommentariëren.
Ik hoop voor je dat de notaris van WIl wel er naar wil kijken op korte termijn.
Je kunt inderdaad tegen de notaris zeggen dat je het koopcontract nog moet (laten) vertalen zodat je volledig geïnformeerd en met volledige instemming kunt tekenen.
Dit is namelijk de plicht van de notaris; zich ervan overtuigen dat de ondertekenaars het contract volledig begrepen hebben en er volledig mee instemmen.
Hiermee kun je tijd winnen.
Ik kan namelijk niks vinden over een termijn waarbinnen de notaris het concept van de akte moet aanleveren aan ondertekenaars, maar uiteraard moeten partijen kennis kunnen nemen van de akte, zeker als een partij buitenlander is en het Frans niet zijn moedertaal is.Wat je schrijft over tekst betreffenden aanvaarding van de spullen, installaties en meubels op de dag van ondertekening van de definitieve akte is inderdaad ene normale formulering, koper gaat daarom op de dag, of voorafgaand hieraan nog naar het goed toe.
Natuurlijk moet je daaraan vasthouden.
Je moet je natuurlijk ervan overtuigen dat het water van het zwembad op de juiste manier wordt afgevoerd, daarom wil je nogmaals kijken. Of dit moet expliciet worden opgenomen in het definitieve koopcontract. De koper kan dat garanderen, dat lijkt mij geen probleem als hij ervan overtuigd is dat alles conform functioneert. Dan staat het zwart op wit en kan je verhaal halen op de verkoper mochten de zaken niet in orde zijn.Verder schrijf je dat verkoper aannemer is en veel zelf gebouwd heeft. In dat geval moet hij jou een tienjarige garantie bieden op het goed functioneren van hetgeen hij gebouwd heeft, de tien jaar gaat in op het moment dat de bouw voltooid is. Ook dat heeft de notaris dus niet aan je uitgelegd.
Misschien kun je contact opnemen met https://www.flr-avocat.com/#:~:text=Fleur%20le%20Roy%20is%20advocaa.... ook actief op dit forum, misschien heeft zij tijd om op korte termijn naar de akte te kijken.
-
-
laat gaan dit huis... laat gaan...daarnaast als u toch wilt dan gewoon betalen en een notaris expert inhuren voor u zelf. Goedkoop is duurkoop. DE verwijzing naar Fleur advocaat is al gegeven. Haastige spoed is hier helemaal niet goed. U wordt ergens in gedwongen door de aannemer en u moet de koop niet willen forceren terwijl veel kruisjes op rood lijken te staan..
Tja en een betrouwbare aannemer en gelijk verkoper? Moet je hem of haar toch een beetje kennen..
-
Reactie van Dennis & Lupita op 29 Juli 2025 op 21.54
-
Overigens hebben wij de CdV laten doorlichten door Mikel de Rooij van Hexagon Conseils en hij vond hier en daar bij ons war aandachtspunten. Hij werkt samen met een notaris in Nîmes (Marine Chiotti, 6B notaires) die we toen ook maar meteen als aankoopnotaris hebben aangesteld.
Je zou je zaak misschien aan Mikel kunnen voorleggen en/of Marine.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
- ‹ Vorige
- 1
- 2
- 3
- 4
- Volgende ›
© 2025 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr