Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Tekenen van de acte authentique uitstellen
Hallo allemaal,
Een half jaar geleden leek ik mijn ideale huis te hebben gevonden. Maar er zijn tal van obstakels:
- de eigenaar beweerde bij eerste bezichtiging dat het leegstaande zwembad goed functioneerde. Ik heb een expert laten komen en die heeft diverse lekken geconstateerd;
- tijdens de tekening van de promesse de vente bleek dat zwembad en zomerkeuken zonder vergunning gebouwd zijn. Als ontbindende voorwaarde is alsnog in de PdV opgenomen dat beiden geregulariseerd moeten worden.
De gemeente heeft nu de benodigde beschikking van geen bezwaar afgegeven op de melding van de eigenaar dat alles ok is maar heeft geen controle uitgeoefend. In de beschikking staat dat het afvalwater uit de filters van het zwembad naar de gemeentelijke riolering en het water uit het zwembad naar de opvang van regenwater moet worden geleid. Het is nog niet duidelijk of aan deze voorwaarden is voldaan.
Volgende week woensdag is de état de lieu gepland voorafgaande aan het tekenen van de acte authentique. Ik zoek nu de regelgeving over de redenen om het tekenen van de acte authentique uit te stellen, ofwel de koop te ontbinden. In geval van ontbinding moet ik de regelgeving weten omtrent recht op de teruggaaf van de 10 % aanbetaling.
Heeft iemand van u ervaring met deze problematiek of weet een toegankelijk vindplaats hiervoor?
'Mijn' notaris biedt geen hulp, het enige dat zij tijdens de tekeningsessie van de PdV heeft gezegd is 'dat het jammer zou zijn niet te tekenen nu we al bij elkaar zitten". Ik kan haar ook geen vragen stellen, ik kan alleen haar assistente benaderen deze geeft nauwlijks inhoudelijk antwoord.
Bij voorbaat dank voor een reactie,
An
Weergaven: 2271
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Wil Louwers op 5 Augustus 2025 op 18.17
-
Zonder dat An iemand die, om het zo maar te zeggen, doorgestudeerd heeft over deze materie, waarbij het niet uitmaakt of het een advocaat of notaris of nog iemand anders is, heeft gecontacteerd, blijft het koffiedik kijken, een leuke duit in het zakje willen doen. Intussen kun je me niet meer wijs maken dat er zo iemand niet te vinden is, ondanks de augustus vakantiemaand.........
-
Reactie van an op 5 Augustus 2025 op 19.07
-
Ik ben me bewust dat ik vermoeid/emotioneel en niet rationeel heb gehandeld tijdens de bijeenkomst voor de ondertekening van de Compromis de vente op een vrijdagmiddag, na bijna 2 uur praten over de problemen van de verkoopster/ex-vriendin over de taxe de plus value, de problemen die opdoken toen de man-vendeur verklaarde geen vergunningen te hebben, waarom en hoe dit op te lossen en mijn (?) vragen in het frans er tussendoor.
Ik was hier niet op voorbereid. Ik heb eerder een huis gekocht en verkocht en dat gaf geen problemen, de notarissen waren telkens belangenbehartigend.
En inderdaad de tunnelvisie als je een huis graag wil hebben....
Het huis is, denk ik, ok, ook volgens het Franse stel dat is mee geweest voor de état de lieu. Zij hebben mij afgeraden een proces te beginnen want de Compromis de vente, wat ik heb ondertekend, telt.
Mogelijk heb ik morgen nog contact met een notaris over de motivatie die de rechter hanteert bij de beoordeling van de gang van zaken.
-
Reactie van Theo Veltman op 6 Augustus 2025 op 11.33
-
Tjonge, Ann, wat een gedoe. Succes.
-
Reactie van Jeannette op 6 Augustus 2025 op 15.24
-
De motivatie die de rechter hanteert?
Wat denk je daar aan te hebben? Dan zit je al tot over je nek in een conflictsituatie, terwijl je er juist uit wilt.
De rechter beslist soeverein, je kunt alleen maar de jurisprudentie er op naslaan...Jammer dat je geen advocaat benaderd hebt om een oplossing te zoeken om uit het conflict te komen.
-
-
De motivatie is van belang in de discussie met de notarissen. Ik heb een 'derde' notaris benaderd. Notarissen stellen dagelijks prommesses de vente en actes authentiques op en weten wat wel en niet kan.
Als ik met goede argumenten kom moet de bij deze verkoop betrokken notarissen een gedegen antwoord geven.
-
Reactie van R. Broeren op 7 Augustus 2025 op 11.29
-
Helaas is niet iedere notaris in Frankrijk wat je ervan verwacht.
Gokje, maar houd er rekening mee dat je straks tegenover een notaris (van de verkoper), en de verkoper zit, mogelijk schuift de makelaar ook aan. Zij hebben andere belangen dan jij.
-
Reactie van Rob van der Meulen op 7 Augustus 2025 op 12.43
-
@ An, aan juridische invalshoeken en haalbaarheden geen gebrek in deze discussie. Wat is wijsheid, een weerbarstige juridische weg kiezen of je verlies nemen? Als eenvoudige niet-jurist vroeg ik me nog wel af: leuk, zo'n état de lieu en wat daarbij aan het licht komt, maar er moet toch ook een indrukwekkend pak papier op tafel of in de inbox liggen over de Diagnostic obligatoire? Daar komt naast de fosse septique ook de afwatering aan bod. Eenmaal bij de notaris moet er wel genoeg inkt in je vulpen zitten: iedere pagina van al die aparte onderzoeksrapporten mag door de koper van een paraafje worden voorzien. Je tekent er voor dat je alles wat daarin vermeld staat hebt gelezen en begrepen. Niet dat ieder inspectierapport alles tot op de laatste millimeter uitzoekt, maar toch. Was die diagnostic al bekend bij het tekenen van de promesse de vente of werd die pas (veel) later aangeleverd? Tijdens de plechtige sessie in een eerbiedwaardig notarispand geen paraafjes zetten onder het desbetreffende rapport lijkt me geen optie.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2025 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr