Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

De wekelijkse Franse conversatieclub, deze keer met een fruitige Franse uitdrukkingen en het "estafetteverhaal".

De Brasserie gaat open op 20 april om 14h15 en we gaan door tot een uurtje of 15h45


We zitten met een dilemma. Er is een aspirant koper voor ons huis (70210), een mandat is ondertekend waarmee de prijs is afgesproken, er is nog géén compromis de vente geproduceerd. Er loopt een contract met de makelaar waarop een courtage voor de verkoop is vastgelegd.

Toelichting.
Om medisch/psychologische redenen willen we afzien van de verkoop. Samen met de covid beperkingen waardoor ook nog eens een nieuw huis zoeken enorm wordt bemoeilijkt wordt verhuizen op zich als een onoverkoombare psychologische barrière gezien. Een paar maanden als nomade door LDF trekken op zoek naar een nieuw huis maakt het hele verkoop verhaal onaanvaardbaar gezien de medische zorg die nu nodig is.

Annuleren verkoop:
Heeft iemand een idee hoe we dit voor alle partijen op een goede manier kunnen afhandelen. Wat zijn onze rechten en plichten.

Weergaven: 1746

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20210407, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Elly Braat op 7 April 2021 op 14.02

Beste heer Robat,

Er is niets aan de hand. U kunt gewoon zeggen dat de verkoop niet doorgaat

Reactie van Jeannette op 7 April 2021 op 14.05

Tja, zolang er nog geen compromis de vente of promesse de vente getekend is, heeft de aspirant verkoper pech, je kunt je gewoon terugtrekken.

Wat de makelaar betreft zul je het mandaat goed moeten doorlezen, maar het lijkt me dat je met een goede uitleg je echt wel kunt terugtrekken zonder financiele gevolgen in dit geval. 
Misschien wil de makelaar je nog wat kosten in rekening brengen voor de foto's documentatie, telefoontjes, bezichtiging (als die heeft plaatsgevonden)?

Zo snel mogelijk handelen geeft de minste pijn. 

Maar wacht nog evne op wat reacties van de makelaars die op deze site actief zijn, die kunnen je wellicht meer zeggen.

Hou in ieder geval alles nu af.

Reactie van maryvonne op 7 April 2021 op 14.15

Hallo Cornelis Robat, deze reactie waarover u spreekt is mij ook overkomen en heb op het moment dat de makelaar met aspir.koper aankwam een soort paniek gevoeld. Ik heb de verkoop stilgezet. Als het mandat langer dan drie maanden actief is kun je zonder extra kosten de opdracht annuleren. Voor de zekerheid een "resilisation' per geschreven aangetekende brief verstuurd. Daarna het gesprek met de makelaar aangegaan en uitgelegd hoe ik tot dit besluit kwam. Vol begrip was deze makelaar en ik heb weer een beetje rust gevonden. Het beste ermee. Blijf gezond en geniet voor zover mogelijk.

Hartelijke groet,

Reactie van Cornelis Robat op 7 April 2021 op 16.20

Dank voor de antwoorden. Het mandat is reeds 11 maanden oud en loopt officieel nog tot augustus ( 3 + 12 maanden) waarna het automatisch eindigt. Het gaat voornamelijk om de exclusiviteit. Heb het contract met de makelaar nog eens doorgelezen om te ontdekken of er in de kleine lettertjes nog een venijnig addertje verstopt zit. Maar ik denk, onder andere gesterkt door de antwoorden dat we zonder al te veel kleerscheuren van de verkoop kunnen afzien.

Wellicht dat er andere inzichten zijn, die lees ik dan erg graag via dit forum

Ik heb een gesprek met de makelaar gevraagd

Reactie van Peter Jan op 7 April 2021 op 18.05
Persoonlijk zou ik het heel zakelijk houden en je privé redenen voor je houden. Zoals Jeannette al schreef is er geen enkel probleem om zonder opgave van redenen nu af te haken. De makelaar zal teleurgesteld zijn, maar dat is het risico van het vak. Succes ermee !
Reactie van Jaap van der Wees op 7 April 2021 op 21.49

Bij mij was in het het verkoopmandaat opgenomen, dat wanneer de koper akkoord gaat met de vraagprijs  ---- de makelaar dan  ook  automatisch recht heeft op  de   afgesproken courtage gedurende de looptijd van het mandaat. Om het exclusieve  mandaat te kunnen  annuleren voor  de einddatum ben je  de courtage wel verschuldigd tenzij anders is overeengekomen! 

Een goede uitleg is   jammer genoeg  niet voldoende!  De  overeengekomen tekst in het mandaat is bindend!

Reactie van Hans KETTING op 7 April 2021 op 22.11

In het mandat staat ook vermeldt hoe en wanneer je het kunt stoppen / ontbinden. Zonder het mandat zelf te kennen zo niet met 100% zekerheid te zeggen wat kan en niet. Goed lezen dus ben ik bang..  Echter, wanneer de makelaar een klant heeft gevonden, die de prijs vermeld op het mandat wenst te betalen, dan heeft hij zijn werk gedaan volgens opdracht  (het mandat) en kan hij zijn commissie opeisen, ook zonder dat de verkoop daadwerkelijk doorgaat.... Ligt dus ook aan de aspirant koper, of dat er welicht een accoord is gegeven op een bod van deze aspirant koper, of dat er wellicht een promesse de vente is getekend..... Dat wordt niet gemeld, maar kan allemaal  meespelen...

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

COVID-19

SPONSOR | ENTREPRISE

N26 IN FRANKRIJK


Foto's

  • Foto's toevoegen
  • Alles weergeven

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden