Forum voor Nederlanders in Frankrijk

Tussentijdse financiering verkoop/aankoop huis.

Goede dag allemaal,

Wij zijn bezig (om gezondheidsredenen) ons huisje te verkopen, we hebben ook (een optie op) een nieuw huis gevonden. Om ons toekomstige nieuwe huis te kunnen financieren moeten we eerst ons oude huis verkopen. Met wat geluk gaat dat snel maar dat kan ook zomaar even duren.

Ik heb van medelanders begrepen dat er in Frankrijk een bank is die je nieuwe huis financiert en dan je oude huis als onderpand neemt (tot het verkocht is). Is er iemand bekend met dit verhaal? En zo ja, wie kan me daarmee verder helpen?

Ps: we hebben al bij onze (Franse) bank deze constructie besproken maar die hadden hier geen oren naar.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20261005, Geldzaken

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette gisteren: Nee, in tegendeel, Franse banken doen dit in het algemeen helemaal nooit.
Je zult, als je dat echt wilt private financiers hiervoor moeten zoeken maar die vragen meestal hoge rentes en je loopt een groot risico.
Je kunt beter eerst je huis verkopen, zorgen voor een lage tijd tussen CdV en definiteve overdracht of in de buurt een gîte of ander huis huren voor een aantal maanden.

Reactie van rob gisteren: Hallo Jeannette,

Bedankt voor je antwoord. Ik had de stille hoop dat het een soort van "kredietbank" zoals wij in NL kennen was. Ik was al naarstig op zoek geweest maar kon niets vinden en de medelander die me dit verhaal vertelde wist de naam van de bank ook niet meer.

Nogmaals bedankt, rest ons dat we een beetje geluk met de verkoop moeten hebben.

Reactie van Maria 13 uur geleden: https://hypotheekenbuitenland.nl/wie-zijn-wij/

Albertjan Massier is ervaren en wordt regelmatig genoemd op dit forum. Zelf even verder checken en referenties nazien. Ik heb hem nooit nodig gehad...

Ik meen dat hij ook binnen Frankrijk over transacties adviseert

https://www.nederlanders.fr/profile/AlbertjanMassier?xgac=1&xg_...

Reactie van leroux 13 uur geleden: Het bestaat wel degelijk in Frankrijk - vraag aan je bank een pret relais die je tot 85 ste verjaardag kan krijgen .

Reactie van Jeannette 12 uur geleden: Maar dit is precies wat ik bedoel, dat is geen reguliere bank die dit aanbied maar een private, commerciele aanbieder en daar moet je naar op zoek. Je betaalt natuurlijk wel de hoofdprijs aan rente.
https://www.popsenior.com/pret-relais?utm_source=google&utm_med...

Reactie van Henri Bik 11 uur geleden: Er zijn wel degeljk Franse banken die een 'prêt relais" aabieden: Credit Agricole: LINK

en hier een vergeljking tussen verschilloende banken: LINK

Succes.!

Reactie van Paul van der Marck 10 uur geleden: Ik denk dat @leroux gewoon gelijk heeft; ook CA doet dat gewoon: https://e-immobilier.credit-agricole.fr/conseils/travaux/le-pret-re...

Reactie van eric lambregts 10 uur geleden: Wij zitten met hetzelfde probleem. Franse banken geven zelden een pret relais, onze bank weigerde dat omdat we 75 zijn, dus waar Leroux de 85 vandaan haalt is mij een raadsel.

Reactie van kaas 9 uur geleden: Op internet gevonden. Dus het bestaat, lijkt het.

Le Crédit Agricole distingue clairement le prêt relais du prêt achat-revente. Ce dernier est particulièrement intéressant lorsque la nouvelle maison est plus chère que l'ancienne et qu'il reste un crédit sur l'ancien logement. Il permet de regrouper le financement dans une opération avec une mensualité unique jusqu'à la vente.
Le Crédit Agricole indique également que le relais peut généralement représenter 50 à 80 % de la valeur du bien à vendre, après prise en compte du crédit restant, avec environ 70 % comme niveau courant.

Si tu ne veux pas simplement un relais classique mais un montage assez proche du système néerlandais, le concept achat-revente est particulièrement pertinent.

La Société Générale affiche actuellement une caractéristique assez intéressante : son crédit relais peut aller jusqu'à 90 % de la valeur du bien à vendre lorsque les conditions sont réunies. La durée est normalement de 12 mois, avec certaines situations permettant d'aller jusqu'à 24 mois. SG indique également qu'une hypothèque sur le bien en vente peut servir de garantie.
C'est potentiellement très intéressant si, par exemple :

Maison actuelle : 700 000 €
Crédit restant : 150 000 €
Nouvelle maison : 800 000 €

Un relais calculé à 70 % donnerait environ :

700 000 × 70 % − 150 000 = 340 000 €