Vakantiehuisje op 1 naam nà echtscheiding ... Hoe?

Reactie van Rob van Schijndel op 28 April 2013 op 17.56

Er dient een acte immobilière opgesteld te worden door de Franse notaris en dat is inderdaad een dure akte. Niet dat de notaris er rijk van wordt, grotendeels gaat het naar de (lege) schatkist. 

De Franse notaris moet wel uitgaan van de Nederlandse scheidingsovereenkomst. 

Groet, Rob van Schijndel

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 28 April 2013 op 19.01

Als het Franse huis na een echtscheiding moet worden verdeeld, betalen echtparen en gepacseerden samen een heffing van 1,1%, bekend als het droit de partage, vermeerderd met de gebruikelijke notariskosten en die van het kadaster. De eventuele partner die eigenaar van huis wordt (men rekent dan als datum de aankoop destijds door beide nog getrouwde partners), betaalt geen belasting over de plus-value, maar moet dat wel betalen als hij of zij het huis later weer verkoopt.

Bron: Wonen en leven in Frankrijk

Reactie van Mireille Bosscher op 28 April 2013 op 19.49

Het droit de partage is vorig jaar verhoogd van 1,1% naar 2,5%.

Het honorarium van de notaris is gekoppeld aan de waarde van de woning, vandaar de hoge kosten.

Indien je na echtscheiding op korte termijn overgaat tot verkoop van de woning, kun je de stap van verdeling achterwege laten.

Mocht je de woning daarentegen nog enige jaren willen aanhouden dan is het volgende van belang.

In de periode gelegen tussen echtscheiding en verkoop, zou 1 van de gewezen echtgenoten kunnen hertrouwen of overlijden, tevens zou de woning fors in waarde kunnen stijgen. Dergelijke factoren maken dat een verdeling, ondanks de hoge kosten, een verstandige keuze kan zijn.

Grt,

Mireille Bosscher

Reactie van Rob van Schijndel op 28 April 2013 op 19.58

Mijns inziens is het droit de partage niet van toepassing, daar de scheidingsakte een Nederlandse is. Daar kunnen de meningen over verschillen. Gelet op het genoemde tarief en de foto van het huis, gaat het hier echter ¨alleen¨ om een acte immobiliere. Maar dat kan de betreffende notaris wellicht verduidelijken.

Reactie van Joos op 28 April 2013 op 23.50

Dank jullie voor de reacties..de foto die er eerst bij stond was van het huis van mijn ouders wat te koop staat, nu staat de juiste foto van mijn vakantiehuisje er op. Ik heb van de notaris vanuit Frankrijk een Procuration de vente gekregen, die moet mijn ex ontertekenen, ik moet een procuration pour acquerir ondertekenen, daarmee koop ik dus het gedeelte van mijn ex en komt de eigendomsakte op mijn naam te staan, hetgeen €2500 kost en ik een nieuwe eigendomsakte krijg...vandaar mijn vraag of dit op een andere manier kon, die misschien goedkoper is...

Reactie van Hans Carstens op 29 April 2013 op 12.49

Wellicht een (franse) B.V. Immobiliere et immobilire et import/export et voitures etc. starten en het huis "verkopen" aan die b.v.?
Dan een unipersonel starten om de b.v. te beheren en alle kosten van die b.v. af te trekken en daarmee ook nog eens van de dure NL CVZ verplichtichtingen af te komen (als je daar al onder valt tenminste) en rechtstreeks bij de franse CPAM te verzekeren.
Mogelijk is de hele set-up initieel zelfs duurder dan de 2500 € die het nu kost, maar in de toekomst goedkoper. Bij de aankoop van de eerste de beste auto is dan de BTW aftrekbaar en heb je het geld al weer terugverdiend.
Wellicht het nader overwegen/bestuderen waard.

Reactie van Joos op 30 April 2013 op 10.58

dank voor de tip Hans, maar dat is een heel gedoe en schiet ook niet op...

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.