Vastgoedtransactie en (on-)voorziene kosten

Tegenover ons huis staat een kleine ruïne. Een al meer dan 20 jaar verlaten huis dat ieder jaar een beetje verder in elkaar stort. Soms met de hulp van een passerende trekker die er toevallig tegenaan leunt. Minder gevaarlijk zo, maar toch het is geen gezicht. We zien die puinzooi met lede ogen aan omdat de eigenaresse blijkbaar niet gedwongen kon worden om het verhaal op te ruimen. Iets wat in andere dorpen wél gebeurd bij verlaten en vervallen huizen.

Eerder hebben de buurman en ik een bod gedaan op de hoop stenen waarbij de prijs bij ieder bod omhoog ging. Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp en de prijs voor dat alles boven een ton uitkwam hebben de buurman en ik het er maar bij laten zitten. Voor iets wat een prima parkeerplaatsje zou kunnen worden en netjes aan de kant.

Nu schijnt de eigenaresse van de ruïne tegenover ons onlangs overleden te zijn want ineens stond daar een mannetje met een camera te zwaaien en een paar dagen later stond de bouval op leboncoin te koop voor de oorspronkelijke prijs van 4000E. Daarom denken we erover om een nieuwe poging te doen en de zaak daar op te ruimen.

Nu vraag ik me af welke kosten daar nog bij komen anders dan overdrachtbelasting. Zijn bijvoorbeeld de notariële kosten een minimum bedrag of een percentage. En anders dan een vergunning de handel plat te mogen maken spelen er nog andere zaken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160211, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Augusta op 12 Februari 2016 op 18.13: Mooi Cornelis, je weet nu dat de gemeente in principe geen bezwaar zal maken tegen afbraak.

Naar ik heb begrepen is je buurman ook geinteresseerd. Dat hij er zelfs 3000€ zou bieden. Heb je enig idee wat zijn bestemmingsplan is?

Reactie van Augusta op 12 Februari 2016 op 18.21: @ Bram, het lijkt mij onwaarschijnlijk dat de eigenaar het voor 1€ of iets hoger verkoopt. Zou hij het doen dan krijgt Cornelis geheid met de belasting te maken die het geheel als een "donation" zal beschouwen, onderzoek doet naar de werkelijke waarde en hem voor 60% op de totale waarde aanslaat. De belasting zal geen rekening houden met de kosten die aan afbraak verbonden zijn. Je moet met het bieden dus wel even oppassen...

Reactie van Augusta op 12 Februari 2016 op 18.23: Huizen en grond voor de prijs van één euro kunnen alleen verkocht worden door officiele instanties.

Reactie van Cornelis Robat op 12 Februari 2016 op 18.26: Augusta, nee wat de buurman er precies weet ik niet. Alleen via de geruchten machine heb ik wat ervaren. Toen ik het hem rechtstreeks vroeg bleef hij erg vaag. En mompelde iets wat ik niet kon verstaan. Soms gebruiken ze hier een bijna onmogelijk dialect (ch'it) dat ze opzettelijk zwaar aanzetten als ze niet verstaan willen worden door buutenlaanders. Dan haal je je schouders maar op en loopt door. Volgens de burgemeester is het geen serieuze koper want geen cent te makken. Om vervolgens 15K moet spenderen voor 400m2 wordt het moeilijk.
Overgens zit de prijs van terrain a batir hier rond de 10E / m2. Beetje afhankelijk van locatie en zo. Daar komt die prijs ook vandaan denk ik.

Reactie van Augusta op 12 Februari 2016 op 18.28: In dat geval zou ik me toch eerst even tot de belasting wenden, alvorens een bod te doen...

Reactie van Augusta op 12 Februari 2016 op 18.33: Als de prijs van een bouwkavel rond de 10€ ligt, zal de belasting er niet op uit komen. 10€ voor een bouwkavel midden in een dorp lijkt me niet veel...

Reactie van Cornelis Robat op 12 Februari 2016 op 18.52

Goede tip 10E, dan ga ik maandag ook nog ff een pow-wow proberen te doen met mijn vriendin de inspectrice der belastingen. Misschien moet ik een mooie ronde 100 euries bieden het is dan net geen belediging en niks teveel plus dat het voor de belastingen zo onder de radar blijft.

Overigens zou je die 1E ook voor een SCI kunnen doen?

Volgens een eerder advies dus alleen als terrain kopen met de koper afbraak afspreken. Het plan begint een steeds betere vorm aan te nemen. Maar goed inclusief storten van het puin op eigen terrein zal het totaal toch nog wel bij de 5K komen.

Reactie van Augusta op 12 Februari 2016 op 18.56: Een SCI mag best een ruïne op 410m² grond kopen. Het vervelende van die 1€ is dat het een particulier betreft. Als de overheid voor die prijs verkoopt, is het geen probleem. Maar iedere vastgoedtransactie wordt door de belasting doorgenomen.

Heeft je aannemer een prijs genoemd voor de drie dagen?

Reactie van Augusta op 12 Februari 2016 op 19.27: Prix moyen du terrain constructible à 20 km de Mailleroncourt-Saint-Pancras: 29 €/m2

Uit: http://www.terrain-construction.com/prix-moyen-terrain/70-Haute_Sa%...

Reactie van Bram van Zanten op 12 Februari 2016 op 20.12: @Augusta, waar kan ik vinden dat alleen de overheid een ruïne mag verkopen tegen 1 euro ?

Het lijkt me als schoonmaak kosten of sloopkosten de waarde van de grond op zich overtreffen dat een particulier dat ook zou kunnen. Ik weet zelf een geval waar een stuk weiland werd geschonken aan een complete derde.

De waarde van bouwgrond in iets stedelijker gebieden ligt altijd hoger dan in een gehucht, bovendien is die bouwgrond meestal al viabilisee, rioolaansluiting en andere nutsvoorzieningen op zeer korte afstand. us zegt die 20 euro /m2 op 20 kilometer afstand helemaal niets.