Vastgoedtransactie en (on-)voorziene kosten

Tegenover ons huis staat een kleine ruïne. Een al meer dan 20 jaar verlaten huis dat ieder jaar een beetje verder in elkaar stort. Soms met de hulp van een passerende trekker die er toevallig tegenaan leunt. Minder gevaarlijk zo, maar toch het is geen gezicht. We zien die puinzooi met lede ogen aan omdat de eigenaresse blijkbaar niet gedwongen kon worden om het verhaal op te ruimen. Iets wat in andere dorpen wél gebeurd bij verlaten en vervallen huizen.

Eerder hebben de buurman en ik een bod gedaan op de hoop stenen waarbij de prijs bij ieder bod omhoog ging. Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp en de prijs voor dat alles boven een ton uitkwam hebben de buurman en ik het er maar bij laten zitten. Voor iets wat een prima parkeerplaatsje zou kunnen worden en netjes aan de kant.

Nu schijnt de eigenaresse van de ruïne tegenover ons onlangs overleden te zijn want ineens stond daar een mannetje met een camera te zwaaien en een paar dagen later stond de bouval op leboncoin te koop voor de oorspronkelijke prijs van 4000E. Daarom denken we erover om een nieuwe poging te doen en de zaak daar op te ruimen.

Nu vraag ik me af welke kosten daar nog bij komen anders dan overdrachtbelasting. Zijn bijvoorbeeld de notariële kosten een minimum bedrag of een percentage. En anders dan een vergunning de handel plat te mogen maken spelen er nog andere zaken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160211, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Augusta op 13 Februari 2016 op 9.49: @Bram: knipoog...

Reactie van Augusta op 13 Februari 2016 op 9.52: @ Bram, ik ben echter bang dat de eigenaar er niet mee akkoord zal gaan. Maar Cornelis moet beslagen ten ijs komen en precies weten waar hij aan toe is. Zou de belasting zijn neus erin steken, na aankoop, zonder dat Cornelis even langs geweest is, kan hij er donder op zeggen dat hij daarna een contrôle fiscal aan z'n broek krijgt...

Reactie van Cornelis Robat op 13 Februari 2016 op 10.12: Het is altijd mooi als de zaak belicht wordt van verschillende kanten. Combineer ik nu de adviezen die jullie aandragen, met de uitspraken van de verkoper en wat de burgermeester mij gisteren vertelde komt het erop neer dat die ruine écht onverkoopbaar is mits er iets aan de bedragen van aankoop en overdracht wordt gedaan.
Het sommetje dat nu is onstaan:

Aankoop + verweringskosten + belastingen + afbreekkosten + inrichting plek.

De verkoper zal hoogstwaarschijnlijk wel de hoge kosten van afbraak/afvoer voor diens kiezen krijgen omdat deze nu eenmaal geen plek in de buurt heeft waar dat alemaal 'tijdelijk' opgeslagen en ontzorgd kan worden. Of die realiteit tot de verkoper is doorgedrongen gaat blijken in het gesprekje dinsdagmorgen.
Daarom ga ik hem polsen voor het volgende idee:

U doet mij het terrein over voor 1E en huurt mij terug voor afbraak van wat er op staat. Dan zal de gemeenteraad je niet aanspreken op het beveiligen van het terrein tegen instortingsgevaar en daarna niet vragen om de ruine op te ruimen. Daat laatste zal met enorme kosten gepaard gaan, en dat kan niet de bedoeling zijn toch?

Iets in die trend dan.

Reactie van Augusta op 13 Februari 2016 op 10.41: @ Cornelis, de eigenaar heeft van het oude dametje geërfd. Niemand weet in welke graad. Een zoon? Een verre neef? Als het een verre neef betreft, moet hij over de winst weer belasting betalen. Ook weet je niet op welke afstand hij van z’n “erfenis” woont. Afstand zou voor hem ook een rol kunnen spelen. Je kent dus de situatie van de erfgenaam/eigenaar niet. . (Als je het mij vraagt, zou hij er beter aangedaan hebben om de erfenis te weigeren en het in het domein van de staat te laten vallen maar da’s nakaarten..)

Wat je wel weet is dat hij dus nu met een stuk grond+ruïne zit waar hij vanaf wil en liefst zo snel mogelijk. Zonder daar verder veel geld aan te besteden want afbraak zou hem misschien duurder komen te staan dan hij winst maakt met verkoop.

Ik ben er van bijna overtuigd dat hij die rekensom ook gemaakt heeft. Maar denk jezelf in in de positie van de eigenaar. Zou jij het leuk vinden om een erfenis, die toch enige waarde heeft, voor 1€ van de hand te doen??

Probeer dus zoveel mogelijk rekening met de situatie te houden. Ga niet in onderhandeling over die ruïne. Die is bij de koop inbegrepen. Laat de gemeenteverhalen er verder buiten. Doe gewoon een bod dat voor jou en voor hem redelijk en aannemelijk is. Ga je nou niet als een echte Hollander gedragen die weer voor een dubbeltje op de eerste rang wil zitten. Denk aan je reputatie in het dorp en je onderneming….

Augusta

Reactie van Cornelis Robat op 13 Februari 2016 op 11.17: Augusta,

Goede gedachten. Je hebt gelijk. Ik zou me ook niet senang voelen als me eerst met de erfenis een 4000 voor de neus gehouden is en dan er vanaf kom met een paar honderd. Dat is ook waarom ik dit in het forum gooi. Hoe de beste formulering en bod te vinden zonder iedereen tegen de haren in te strijken. En ja de man moet er van af want wat ik van de gemeente hoorde is dat die binnen niet al te afzienbare tijd wil dat dit verhaal aan de kant geraakt. Het is wel aan de hoofdstraat van het dorp hè. Iedereen door het dorp komt ziet die ruïne. Voor onze gasten van buiten LDF erg romantisch misschien, voor de .fr gasten een puist en deze laatsten vormen toch de meerderheid in LeMoutonQuiRit. Zelf vinden we het allang geen visite kaartje voor het dorp vandaar een enthousiaste burgemeester toen we zeiden dat we er iets aan wilden doen.

De man woont in 110km van hier, veel flexibiliteit zal er daarom niet zijn met kosten en mogelijkheden voor hem. In ons eerste contact gaf hij aan dat er veel belangstelling was, ook uit het dorp. Wellicht dat er daardoor geen deal komt als deze fictieve potentiele klanten blijven bestaan waardoor de prijs op 4K blijft. Dan zal hij door ons veel succes gewenst krijgen met de afbraak. Ergens zal er denk ik wel een balans gevonden gaan worden. De koffie is bruin vertelde ik hem (is er in het frans iets als die uitdrukking?) aan een goed gastvrije aanvang van het gesprek zal het dus niet ligggen.

Reactie van Augusta op 13 Februari 2016 op 12.22: Cornelis, fijn dat je je zo positief, zakelijk met aandacht voor je medeburgers in je dorpje op stelt. Er gaat niets boven een hartelijke ontvangst, waar Fransen niet aan gewend zijn en daar blij verrast op reageren.

Een ideetje? Investeer tegen de zomer in een aantal kruiwagens. Verras je gasten met een speciaal, door het huis aangeboden, attractie. Een 3-daagse “Kruiwagencursus” van waar ze o zo rustig, positief en zelfbewust van worden. Dat schijnt meer voor te komen….

Alles sal reg kom…

Groetjes

Augusta

Reactie van Cornelis Robat op 13 Februari 2016 op 12.42: HA ha, een kruiwagen cursus LOL

Dat hebben we eerder meegemaakt. Zodra je aankondigd ik ga in Frankrijk wonen en een B&B beginnen komt er een warme golf van belangstelling over je heen en daarmee velen die zich zelf uitnodigen en zich al op het terras zien zitten met een lekker glas wijn in de hand. Daar hebben we 8 jaar geleden het volgende op bedacht: iedereen is welkom om bij ons te komen logeren. Daar hebben we twee menu's voor. Je komt logeren en steekt een deel van de dag je handen uit de mouwen en dan zorgen wij dat het je aan niets ontbreekt. Of je komt logeren en wij zorgen dat het je aan niets ontbreekt maar betaal je het logies waarbij afhankelijk van je wensen bij het eten we een deal kunnen maken. Dat bracht een stuk duidelijkheid onder kennissen en vrienden terwijl ze wisten dat ze een keus hadden. Maar dat is nogal off topic.
Ik geef al iets als begeleiding bij het pottenbakken hier, dus die kruiwagens kunnen er vast nog wel bij. Van het lee dat uit die muren komen kan vast ook nog wel klei teruggewonnen worden waarmee ze vervolgens weer een pot of schaal kunnen maken. Drie vliegen in een klap: rommel weg, klei teruggewonnen en een potje gebakken. en genial idee Augusta!