Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Donderdag 27 januari vanaf 18h00

Hallo allemaal,

Mijn hoofdvraag is of je een huis (maison secondaire) direct na aankoop terug kunt verkopen.
Als er plus value is, wordt dit berekend volgens  schijven of is dit 1 tarief?
Geniet nog van een fijne dag en graag hoor ik van jullie.

Peggy

Weergaven: 1422

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20210829, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Carin Schonhage op 30 Augustus 2021 op 17.01

De plus value wordt berekend naar de overwaarde. Je kan het beste even bij een notaris langs gaan om hem/haar je verdere informatie te geven

Reactie van Peggy B. op 30 Augustus 2021 op 18.10

@Carin: Ja dat was ik ook van plan, maar ik dacht misschien is er iemand op nederlanders.fr die het antwoord weet :)
Toch bedankt voor je bericht

Reactie van Jeannette op 30 Augustus 2021 op 20.49

Juridisch gezien is er geen enkele termijn waarbinnen je je woning niet mag doorverkopen.

Uiteraard zal een notaris nagaan of er geen sprake is van fraude of oplichting, bijvoorbeeld je koopt het huis voor een prikje van een oude dame die geen idee heeft van de werkelijke marktwaarde en jij verkoopt het vervolgens voor drie keer de prijs die jij ervoor gegeven hebt terwijl de dame en haar eventuele toekomstige erfgenamen het nakijken hebben. De heffingen over de plus-value wordt berekent over de meerwaarde en is een percentage van de meerwaarde met aftrek van de bedragen voor de jaren in bezit. Overwaarde ontstaat door het verloop van tijd en investering in het pand. Dat er meerwaarde zou zijn als je direct na aankoop het pand weer verkoopt, is op zich al verdacht natuurlijk, dat is eigenlijk niet nodig, het pand kan niet ineens meer waard geworden zijn, er is geen tijd verstreken en geen investering gedaan. 

Als jij een legitieme reden kunt aanvoeren om het huis direct na aankoop door te verkopen én er is geen sprake van frauduleuze speculatie o.i.d. dan kun je het direct weer door verkopen.

Bij voorbeeld je koopt het huis terwijl jij de huurder bent van het pand waardoor de prijs lager is en je verkoopt het direct door voor de prijs van lege oplevering. Ik neem aan dat dan de meerwaarde jou legitiem toekomt aangezien jij de huurder was en de verkoop de prijs aanvaard heeft. Of dat kan bij een tweede woning weet ik niet, belasting over de plus-value betaal je namelijk alleen over een tweede woning. 

Reactie van Wilna Maijenburg op 30 Augustus 2021 op 23.50

Plus-value betaal je over de meerwaarde, belasting is 19% en 7,5% voor solidariteit als je niet onder de sociale lasten van Frankrijk valt. Daar zijn geen schijven voor volgens mij. 

Reactie van leroux op 31 Augustus 2021 op 10.52

en de belasting kijkt ook mee als je het huis onder de waarde ervan gekocht hebt

Reactie van Peggy B. op 31 Augustus 2021 op 10.56

@ Jeannette: dit is zeker heel informatief deze info, bedankt hiervoor , ook de link naar Logic Immo was heel nuttig. écht, nogmaal bedankt hiervoor!
@ Wilna: bedankt om de de procenten van de belastingen te willen meedelen: eveneens héél nuttig! Thanks!!

Reactie van Peggy B. op 31 Augustus 2021 op 10.58

@ Leroux: thanks voor de info ;)

Reactie van Hans .van.der.Wouden op 28 Oktober 2021 op 17.46

Geen probleem als je huis maar Maison Principale IS

Als je er woont.

Als je het gekocht hebt . kan je het de andere dag gewoon weer verkopen

Nogmaals je moet er wonen

Hans

Reactie van Jeannette op 28 Oktober 2021 op 18.15

Sorry Hans ik weet niet hoe je aan die wijsheid komt, maar een huis is een maison d'habitation en juridisch is er geen verschil in een koopakte in een huis voor hoofdbewoning of een vakantiewoning, dit onderscheid wordt alleen gemaakt voor de belastingdienst i.v.m met de belasting op de plus-value, de vermogenswinstbelasting en of taxe d'habitation en taxe foncière. 

Zoals je hebt kunnen lezen in de links die ik gestuurd heb is er geen enkele termijn waarbinnen je huis niet weer mag verkopen, of dit nu een huis dat je hoofdbewoning is of een huis dat je vakantie woning is.

Misschien kun jij aangeven waar je de informatie vandaan hebt die aangeeft je een vakantiewoning verplicht voor bepaalde tijd moet bezitten wil je willen verkopen en hoelang deze termijn dan is? 

Overigens kan in een koopakte een huis alleen een 'woonhuis' zijn (maison d'habitation, een commercieel pand of een professioneel pand. Voor woonhuizen wordt geen onderscheid gemaakt tussen maison principale en maison secundaire.  

Reactie van Hans .van.der.Wouden op 29 Oktober 2021 op 8.19

Nou mijn Wijsheid heb ik zelf ondervonden.

Door een tweede huis te kopen .verbouwd en wilde dat verhuren, voor de zomerperiode, Bij Natuurhuisje.nl en Booking. en Abb.

Dat liep niet was binnen 2 jaar.ik heb het aan Nederlanders verkocht.

En plus-value moeten betalen.

Als je goed Frans spreekt. ga de Marie binnen. en leg het uit.Of een willekeurige Immobillier.

Dan zal je horen, wat ik je vertelt hebt.

Succes met de verkoop.

Ik hoor er van.

Groetjes Hans

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GRAND MERCI !!

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden