Waar moet ik op letten bij verkoop

Reactie van jaap op 22 Februari 2023 op 11.18

Sowieso moeten er in de acte authentique van de notaris allerlei testrapporten worden opgenomen en vermeld.

Die rapporten worden door het waterbedrijf in jullie regio gemaakt voor de fosse (indien aanwezig) en door een bevoegd keurmeester die naar vrijwel alles kijkt in je huis (termieten, elektriciteit, asbest, inondatierisico, evt gif in de grond en nog veel meer)

Dat moet je allemaal zelf regelen en betalen.

Afhankelijk van de uitkomsten van die onderzoeken, kun je met een potentiële koper afspraken maken over het accepteren van eventuele tekortkomingen van jouw huis en fosse, mogelijk een korting geven op de vraagprijs.

$ucce$ met de verkoop.

Reactie van Peter Jan op 22 Februari 2023 op 11.40

Voor de diagnose zou ik offertes opvragen bij diverse ondernemingen , zeker als het een groter pand betreft. En voor de diagnose wordt onder andere naar het energieverbruik gekeken. Kopieën van de electriciteits, eventueel gas, olie en of hout worden daarom gevraagd. 

Een tip, die niets met de onderzoeken van doen heeft: begin ook met opruimen van alles wat in dertig jaar verzameld is. Het huis zal veel groter blijken en kijkers krijgen een beter beeld van het pand. Ik kijk soms op zondag naar de uitzending van Stephane Plaza, waarin hij te hulp schiet bij de verkoop van panden die soms erg lang te koop staan. Je snapt onmiddellijk wat het probleem is. Leeghalen, opruimen, eventueel een witkwast over vergeelde muren. Het helpt. 

Reactie van jaap op 22 Februari 2023 op 11.55

Perer Jan, de DPE is nu nog niet verplicht , maar per 1-4-2023 en dan sowieso niet altijd verplicht, alleen bij een verbruik van > 331 kWh/m2/jaar. (en dus meestal bij huizen met energielabel D of lager)

Reactie van Hans 63 op 22 Februari 2023 op 13.57

Jaap,

DPE nieg verplicht?? Je mag niet eens adverteren voor een huis zonder DPE, dus laat staan verkopen......

Kijk voor de verplichte keuringen hier

Reactie van Hans 63 op 22 Februari 2023 op 14.04

Jaap, je verwart de DPE wellicht met de aanvullende 'Audit energetique'  die voor huizen met energieklasse F en G verplicht wordt vanaf die datum...... 

De audit zal naar verwachting 700 tot 1000 € gaan kosten.....

Reactie van tom erisman op 22 Februari 2023 op 19.49

Dank voor jullie adviezen.

Reactie van Jeannette op 22 Februari 2023 op 20.04

Je moet volledig transparant zijn over alle gebreken die het huis zou kunnen hebben en geen enkele informatie achterhouden, verder moet je er voor zorgen dat de aspirant koper alles heeft kunnen zien. Het verplichte dossier diagnostiek, dat zal de notaris bewaken dus dat is geen probleem. Verder in het compromis de Vente en in de authentieke akte, dat is de transportante de clausule van uitsluiting van verborgen gebreken laten opnemen.

Reactie van Jeannette op 22 Februari 2023 op 23.28

De helft van hoeveel??

Reactie van tom erisman op 23 Februari 2023 op 9.35

hoe noem je de mensen die een DPE doen? qua beroep

Reactie van Mieke V. op 23 Februari 2023 op 9.43

Dat is een diagnostiqueur. Vorig jaar hebben wij ons huis verkocht en toen waren we ongeveer € 225,-- kwijt. Weet niet meer of het een vast bedrag is of dat het met de grootte van 't huis te maken heeft. Maar dat kun je gewoon informeren. Er zijn tegenwoordig genoeg van dit soort bureau's

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina