Waardeontwikkeling woningen in de Auvergne

Reactie van Rob van der Meulen op 12 April 2015 op 21.17

De Franse makelaarsvereniging FNAIM heeft de ontwikkelingen in een 22-tal regio's samengevat, rechts onderaan hun pagina met statistische informatiete downloaden. Andere organisaties die het bezoeken waard zijn: de INSEE(het Franse CBS) en het notariaat.

Reactie van Tournesol op 13 April 2015 op 7.26

Dat zijn waarschijnlijk allemaal waardeontwikkelingen uit het verleden... Net als bij beleggingen geven die geen enkele garantie over de ontwikkelingen in de toekomst... En net als in NL bepaalt uiteindelijk ook in Frankrijk de markt de waarde van een woning, niet de belanghebbende clubs van makelaars,banken, notarissen, enz. Ik zou op het Franse platteland ook de komende jaren geen woning kopen als bron van waardevermeerdering, wel om ervan te genieten en fijn in te wonen...

Reactie van Rob van der Meulen op 13 April 2015 op 10.52

Voor verzamelaars van statistische gegevens blijft het moeilijk daar de toekomst in te betrekken, dus wanneer we alle regio's en soorten immobilier op één hoop gooien dan krijgen we vanaf 1997 het volgende plaatje te zien.  Wat de toekomst ons brengen zal: welke econoom heeft de crisis van 2008 zien aankomen? Er was welgeteld één Amerikaanse senator die in 1999 waarschuwende woorden sprak.

Maar goed, ik geef onmiddellijk toe dat organisaties met eigen belangen bij toekomst voorspellingen wel eens aan wishful thinking doen.  Maar de INSEE  niet:  samen met de Franse Rekenkamer hoort die organisatie thuis in het rijtje degelijk / wetenschappelijk / onafhankelijk. Maar verder volledig eens met Wimmo,  gewoon in gaan wonen en genieten van wat Frankrijk allemaal te bieden heeft. 

Reactie van Marceldj op 13 April 2015 op 11.53

Bedankt voor het reageren We zijn zeker van plan om er te gaan wonen en te gaan genieten. Dat doen we overigens nu al in ons huurhuis in de Auvergne. Waar het ons om gaat, is dat we weten waar de eigenaren het huis voor gekocht hebben in 2003 en we willen graag weten of de prijs die ze nu vragen reeel is. Kunnen we dat ergens nakijken? We hebben vernomen dat de huizen tot ongeveer 2012 in waarde zijn gestegen maar daarna wat gedaald. 

Reactie van Rob van der Meulen op 13 April 2015 op 12.34

Wat een reële prijs is bepaalt de huidige markt: wat zijn de vraagprijzen op dit moment voor vergelijkbaar onroerend goed, wat zijn de gerealiseerde verkoopprijzen. Het blijft natuurlijk interessant te weten voor welk bedrag dat huis in 2003 is aangekocht, maar voordat je het weet kom je in een positie terecht dat je een uitspraak gaat doen of mijnheer of mevrouw x niet een beetje te veel zou gaan verdienen aan de verkoop.  Je kunt het natuurlijk mee laten wegen in je bieding, je weet waar voor de verkopende partij de bodem ongeveer ligt, maar het is slechts één van de vele factoren. Moet er veel aan opgeknapt of verbouwd worden, of  heeft de vorige eigenaar dat al gedaan met alle daarbij komende kosten, en kun je er meteen intrekken? Of wordt het een klushuis voor een bricoleur pur sang? En bieden de technische rapporten misschien nog aangrijpingspunten om de vraagprijs naar beneden te praten? Is internet mogelijk via een snelle adsl verbinding, of buiten bereik, zit je te ver van de telefooncentrale vandaan? En ga zo maar door.

Vergelijken met wat er verder, en hoe lang al, te koop staat is denk ik verstandiger.  En natuurlijk de vraag: hoe lang wil je nog verder zoeken? Er is bij diverse overheidsinstellingen wel het een en ander terug te vinden, gebruik deze website maar als vertrekpunt.

Reactie van Nico Waagmeester op 13 April 2015 op 12.49

De volgende site geeft ook info: http://barometre.immobilier.notaires.fr/ 

Wij wonen overigens met veel plezier in de Auvergne. Groet en succes

Reactie van Jeannette op 13 April 2015 op 13.31

Wat de vorige eigenaar betaald heeft zie je in het uiteindelijke koopcontract, maar daar heb je nu niets aan.

Vraag het de makelaar, volgens mij is het wel op te vragen bij het kadaster of de notaris die de verkoop heeft gedaan. In Nederland is het vrij opvraagbaar, ik weet niet of dat in Frankrijk ook zo is.

Reactie van Jeannette op 14 April 2015 op 9.00

Er is een formulier waarmee deze info kunt opvragen, ik heb echter begrepen dat alleen een advocaat (of misschien notaris) dit via dit formulier kan opvragen en geen particulier:

http://www.droitissimo.com/formulaire/cerfa-n-1119402-n-3233-sd-dem...

Zou je dat willen dan kun je je voor een prijsopgave wenden tot de Nederlandssprekende advocaat www.goffinvanaken.com

Verder kun je de site van des impots consulteren voor prijzen in de buurt.

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typeP...

Reactie van Rob van der Meulen op 14 April 2015 op 9.12

Marcel, een algemene grafiek voor heel Frankrijk is met alles wat er in de grote steden en op het platteland gebeurt, appartementen, maisons individuelles, nieuwbouw en l'ancien gebroederlijk verenigd natuurlijk een wel erg grove indicator. Voor wat de Auvergne betreft valt er wel wat meer uit te splitsen, zie deze website bijvoorbeeld.  De afgelopen drie jaar zijn de prijzen gemiddeld inderdaad iets gedaald voor de maisons anciennes, successievelijk met - 1,8%, - 4,5% en - 0,2%.   Nogmaals: gemiddelden zeggen wel het een en ander, maar uiteindelijk zijn het de kwaliteiten van de individuele woning zelf die de grootste rol spelen.  En subjectieve factoren: is de aspirant koper al getroffen door un véritable coup de foudre......

Reactie van Marceldj op 21 April 2015 op 21.32

Hierbij wil ik iedereen hartelijk danken voor de aangeboden informatie.

We zullen ons goed voorbereiden.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.