Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Wij hebben 10 jaar geleden door een aannemer die hier toch aan het werk was, een buitendeur laten plaatsen nadat er eerst een opening gemaakt is. Dit is zonder vergunning gedaan. Nooit bij stilgestaan dat dit aangevraagd had moeten worden.
Omdat het aantal m2 van ons huis, een zgn longière uit 1824, meer is dan 150 m2 hebben we voor de permit de construire een architect nodig. We hebben aan de mairie gevraagd wie we hiervoor het beste kunnen nemen. Hij kwam met iemand uit de buurt en deze is inmiddels langsgeweest. Hij heeft foto’s gemaakt en de maten van de opening opgemeten.
We krijgen nu net een offerte van € 2400,= binnen. Daar schrikken we van want het gat maken voor de deur en de deur zelf was slechts €1000,= .
Hebben jullie enig idee waarom dit zo ongelooflijk duur is?
Heeft iemand ervaring met een aanpassing aan de buitengevel en de permit de construire waarbij een architect nodig was. Alleen omdat het woonoppervlak meer is dan 150 m2?
Alvast bedankt als jullie jullie ervaringen willen delen.
Weergaven: 625
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Kijk eens bij de Nedergids. Daar vind je 3 Nederlandstalige architecten die je misschien kunnen helpen.
Ik begrijp niet helemaal wat nou precies €2400 moet gaan kosten. Je hebt al een deur en dus een deurgat sinds 10 jaar. Waarom en aan wie moet je dan nu nog €2400 betalen?
Kun je niet zoeken naar en "dessinateur" of metreur in de buurt? Die kan de tekeningen maken en de foto's voor het dossier, die is iets goedkoper, vaak kent die dan wel een architecte die er zijn stempel en handtekening op zet.
Het probleen is dat voor het dossier van het permis de construire allerlei tekeningen op schaal gemaakt moeten worden, kadastertekening, plan de masse, coupe A etc. en ook nog eens foto's van voor en na de verbouwing. Dus iemand is al gauw een paar uur ter plekke en vervolgens nog een halve dag achter zijn pc om alles te tekenen. Een architecte rekent daar per uur veel meer voor dan een dessinateur / metreur....
Mariette, volgens mij wordt je door de Marie voor de gek gehouden. Je hebt een déclaration préalable nodig, waarvoor niet de handtekening van een architect nodig is. Slechts een opening in een gevel (raam of deur), betekent niet dat er een permis d construire aangevraagd moet worden. Vele Marie's hebben geen kennis van dit soort zaken en roepen maar wat. De déclaration préalable kun je zelf invullen met de benodigde papieren en foto's. Wel wat gedoe, maar te doen. Wel zo goedkoop.
De mairie eist alsnog een permis de construire. Daar de totale woonoppervlakte meer is dan 150m2, moet je de aanvraag PdC door een erkende architect laten doen. Een metreur of dessinateur volstaat niet. Er ligt nu een offerte van een archi, van 2400 euro. Dat is behalve het tekenwerk/inmeetwerk ook een stukje vaste kosten zoals de verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering, afdracht Urssaf, contributie Ordre des architectes, de impots CFE op het bedrijf. Goed om bij de mairie na te vragen of de attestation RE 2020 en de attestation assainissement er ook bij moeten (zoals op cerfa 13406-6 gevraagd wordt), dan wordt het bedrag nog wat hoger. Ca 25 % van mijn opdrachten bestaat uit het achteraf maken van een aanvraag permis de construire. Probeer met de mairie te onderhandelen of een declaration prealable ook mag. Of laat dat gesprek door een archi doen.
Hallo Mensen,
...een zeer interessant draadje.
Een vergunning aanvragen voor een constructie die 10 jaar geleden is uitgevoerd kan alleen als en wanneer de relatie met de maire goed is.
Hij heeft er 10 jaar lang met zijn neus voorbij gelopen.
Mariëtte, hoe ben je op het idee gekomen een vergunning aan te vragen ?
Is er voor het werk dat de aannemer deed en die - omdat hij er toch aan het werk was - de nieuwe buitendeur als bijklus er even inbouwde, een vergunning aangevraagd ?
De uitleg van Edith Janzen is evident. Het eigenlijke werk in het tarief is een fractie van wat er allemaal bijkomt. Niet merkwaardig dat in 25% van de verbouwingen men achteraf alsnog een vergunning aanvraagt. Bekeerd, gedwongen ? We gaan naar Frankrijk waar alles mag. Frankrijk heeft de meeste wetten. Niemand houdt zich er aan, maar wordt je gesnapt... Ik heb eens een Franse jurist horen zeggen dat Frankrijk één grote kliklijn is. Dus wees lief voor je buren.
Maar hoe helpen we Mariëtte nu verder ?
Volgens mij :
Zelf een déclaration préalable indienen met een oude foto van het huis zonder deur en dezelfde foto met daarin de deur getekend. Het liefst op A4-formaat in kleur. Maakt indruk.
Na een maand niets gehoord te hebben is de déclaration préalable goedgekeurd en weer een maand later krijg je van de Mairie de officiële goedkeuring met de vraag wanneer het werk is gereed gekomen, met soms een verhoging van de lokale belastingen.
Mariëtte, veel succes gewenst.
Groetjes,
Antoine
Nou nee, Antoine ik denk het niet dat dit zo werkt, men is niet meer onder de indruk van een zelf gemaakt tekeningetje... De PLU he, en die is op departementaal niveau dus geen geknoei meer mogelijk of ene biertje met de burgermeester aan de toog...
Is de geest eenmaal uit de fles dan krijg je hem er niet meer in...
Ik help net Nederlanders die ook een dossier de régularisation moeten indienen, zo heet dat als je de werkzaamheden al hebt uiitgevoerd zonder eerst de permis aan te vragen.
Ook bij hen komt de opp nét boven de 150m2 en dus een permis de construire.
Ze hebben net een offerte gehad: 1200 voor de dessinateur en de handtekening van de architect gaat 650 ex. btw kosten, dus bij elkaar 1980 euro, net iets minder dan bij Mariette, maar toch.
Omdat bij Mariette de architect alles doet, komt hij op dus die 2400 euro uit.
Maar hoe dan ook, heel prijzig en zelf doen is geen optie in dit geval.
Regel het en vergeet het verder....
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr