Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Weergaven: 1897
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Toch zeker in mindering brengen op de vraagprijs. En dan gelijk maar even informeren naar de staat van de elektrische installatie (s). Bij ons moest alles vernieuwd worden dus ook die kosten hebben wij toen onderhandeld.
Maar misschien is het wel een héél mooi en bijzonder eigendom en moet je beslissen hoe ver te bieden.
Inderdaad de te vervangen tanks meenemen in de onderhandelingen over de koopprijs. Erna gaan kijken of ze echt aan vervanging toe zijn. Dat wordt namelijk nogal snel geroepen. Zelfs dat er geen tank is, gewoon omdat de inspecteur dat zegt, maar hij geen zin heeft om hem te zoeken. En hij was en is er wel….. Ik was erbij voor de duidelijkheid, dus geen verhaal uit de tigste hand…..
De vraagprijs van uw object is tot stand gekomen rekening houdend met de (bij de makelaar) bekende problemen. In uw geval dus ook met de afgekeurde septic tanks. In mindering brengen op de aankoopprijs is dus onzin, onderhandelen kan natuurlijk altijd en mocht u een leuke “korting” ontvangen dan schrijft u dat maar voor uw eigen gemoedsrust toe aan de septictanks. Stel dat “eisen van vervanging” van de tanks u lukt dan zal er nog weinig te onderhandelen zijn en betaald u dus de vervanging gewoon zelf.
Nee, geen verkoper zal de tanks op orde brengen en dan ook nog onderhandelen over de vraagprijs. Zoals ik al schreef mocht u de vraagprijs gaan betalen inclusief het gratis aanpassen van de tanks dan betaald u uiteindelijk het aanpassen zelf. Uw optie dat de verkoper hier verplicht toe is heeft als eindresultaat een nieuwe vraagprijs behorend bij een “nieuw” object.
Het is heel simpel; de kosten zijn voor de koper.
De verkoper heeft geen enkele verplichting naar de koper toe wat betreft de septic tanks en verkoopt het onroerend goed in de staat waarin het zich verkeerd waarbij hij de koper volledig moet informeren over de staat van het goed. Dus dat is zijn wettelijke verplichting naar de koper toe, dus onder andere u informeren over het feit dat de septic tanks niet op norm zijn en vernieuwd moeten worden, op kosten van de nieuwe eigenaar, u in dit geval.
De koper heeft een prijs vastgesteld voor het geheel met alle bekende gebreken.
Natuurlijk kun je gaan onderhandelen over de prijs.
Altijd onderhandelen. Het is immers een vraagprijs en geen vaste niet onderhandelbare verkoopprijs.
De verplichting tot op norm brengen is er ook alleen vanwege de verkoop. Uitzonderingen daargelaten hoeft een eigenaar de fosse niet op norm te brengen, tenzij daartoe gemaand door de gemeente of bij verkoop. Die verplichting valt vervolgens aan de nieuwe eigenaar. Gezien de normen nogal snel wijzigen zou men anders in Frankrijk continue alle fosses moeten aanpassen aan weer nieuwe normen.
Kort gezegd: de oude eigenaar heeft deze verplichting niet, de nieuwe eigenaar wel.
Uiteraard staat het je vrij om te onderhandelen, maar daarbij is de prijs voor het op norm brengen niet heel relevant voor de verkoper. Die zal zeggen dat de vraagprijs daarom zo laag is. ;-)
Bas, dat vraagt hij ook niet, hij wil en zal zeker onderhandelen. De vraag is of hij de septic tanks in de onderhandelingen kan meenemen of zelfs kan eisen dat ze alsnog op norm gebracht worden. Nee, dat kan niet, de vraagprijs is tot stand gekomen mede door het “ontbreken” van de tanks. Maar als hij straks een mooi bedrag kan afdingen dan kan hij dat voor zichzelf benoemen als zijnde de septic tanks. Iedereen tevreden
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr