Comfortabel appartement in Franse Alpen te koop

============================================================
COMFORTABEL, CHARMANT APPARTEMENT MET HEERLIJK UITZICHT
Te koop | Araches La Frasse | Franse Alpen | € 320.000,-
============================================================

In de Franse Alpen, in het skigebied van Le Grand Massif (o.a. Flaine), is ons zeer comfortabele 4-persoons appartement te koop. Het appartement is circa 54 m² groot en ligt in Araches La Frasse, op slechts 5 minuten rijden met de auto of skibus van het centrum van het gezellige Les Carroz d'Araches — in een rustige omgeving met prachtig uitzicht op het Aravis gebergte.

------------------------------------------------------------
IN HET KORT
------------------------------------------------------------

• Oppervlakte: 54 m² (Carroz Law: 53,64 m²)
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 2 (waarvan 1 ensuite)
• Capaciteit: 4 - 6 personen
• Balkon: ca. 12 m²
• Eigen overdekte parkeerplaats
• Eigen skilocker
• Glasvezelinternet beschikbaar
• Elektrische verwarming
• Vraagprijs: € 320.000,-
• Makelaarskosten voor rekening van de verkoper

------------------------------------------------------------
HET GEBOUW
------------------------------------------------------------

Het chalet in de winter - het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, rechts op de foto.

Het chalet in de lente/zomer

Het appartement bevindt zich in een charmant chalet-gebouw in Araches La Frasse. Nieuw gebouwd in 2006. In het gebouw zijn 6 appartementen gevestigd, allen voor recreatief gebruik, voornamelijk door de eigenaren. Op 10 minuten lopen van het gebouw stopt de skibus die u naar de gewenste skilift brengt in Les Carroz d'Araches, of naar hoger gelegen skiliften en plaatsen zoals het bekende Flaine (onderdeel van het Grand Massif skigebied met 265 km aan pistes).

------------------------------------------------------------
INDELING
------------------------------------------------------------

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met opbergruimte in de vorm van een grote ingebouwde kast en een kleinere inbouwkast met boiler en wasmachine.

Via de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft gedeeltelijk een hoog plafond, wat een heel ruimtelijk gevoel creëert én de mogelijkheid biedt om een vide toe te voegen voor extra slaapplaats of bergruimte. Via twee openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in het balkon.

De goed uitgeruste keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, elektrische oven en inductiekookplaat, met veel bergruimte.

Één slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer met bad, douche en wastafel.

De tweede slaapkamer is comfortabel ingericht, eveneens met prachtig uitzicht.

Voor de gasten is er een aparte badkamer met wastafel, douche en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over nog een apart toilet.

------------------------------------------------------------
HET BALKON
------------------------------------------------------------

De uitnodigende woonkamer loopt via twee openslaande deuren naadloos over in een balkon van circa 12 m². Dit biedt een privé en beschutte buitenruimte met prachtig uitzicht in ieder jaargetijde. Daarnaast kunt u gebruik maken van de zeer ruime gemeenschappelijke tuin.

------------------------------------------------------------
VIER SEIZOENEN GENIETEN
------------------------------------------------------------

De omgeving is niet alleen in de winter zeer aantrekkelijk. In de zomer is er volop mogelijkheid om te wandelen, mountainbiken, wielrennen, raften en nog veel meer. En met de luchthaven van Genève op slechts 50 minuten afstand met de auto of shuttlebus, is het appartement zeer makkelijk te bereiken — ook voor een korter verblijf.

Als u op zoek bent naar een rustig, gezellig toevluchtsoord midden in de natuur, maar op zeer korte afstand van skiliften en allerlei andere faciliteiten, dan is dit appartement een absolute aanrader. De rustige locatie, de doordachte indeling en de instapklare aard maken dit een buitenkans die u niet mag missen!

------------------------------------------------------------
OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN
------------------------------------------------------------

• Elektrische verwarming
• Glasvezelinternet beschikbaar
• Juridische status: appartementsgebouw
• Oppervlakte volgens Carroz Law: 53,64 m²
• Aantal wooneenheden in gebouw: 6
• Gemiddelde jaarlijkse bijdrage gemeenschappelijke kosten: € 1.636,-
• Lopende procedures Vereniging van Eigenaren: geen
• Makelaarskosten: voor rekening van de verkoper
• Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: € 1.472 – € 1.993
(gebaseerd op de jaren 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen)

------------------------------------------------------------
CONTACT & VERKOOP
------------------------------------------------------------

De verkoop en bezichtigingen verlopen via Cimm Immobilier Les Carroz:

Marie-Claire Klufts
Telefoon: +33 6 84 83 98 44
E-mail: marie-claire.klufts@cimm.com
Website: www.lescarroz.cimm.com

Meer informatie op de website van Cimm Immobilier:

Voor overige vragen kunt u ons desgewenst benaderen.

Hartelijke groet,
Marielle & Guy