Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Café Jeudi

donderdag 14 augustus van 18h00 tot +/- 19h30

ENTREZ

Iedereen is van harte welkom.

Stijgend Huizenaanbod

Goedendag allen,

Het valt mij op dat er sinds een paar maanden een stijging is van objecten die worden aangeboden. Met name op Marktplaats waar ik al geruime tijd(2jr +/-) meldingen krijg als er iets nieuws geplaatst word.

Waren het voorheen 1 tot 3 objecten per week gemiddeld,nu worden het er steeds meer,bijna elke dag wel 1 of meer.

Betreft woningen/B&B/Gîte objecten te koop .

Ik vraag mij of dit toeval is of de tijd van het jaar is of is er iets anders aan de hand waardoor dit komt? De vergrijzing had ik zelf al bedacht,dit word soms ook vermeld als reden van verkoop of erfenis.

Ik hoor graag

Groeten Dick

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250807, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 7 Augustus 2025 op 18.01

Kijk ook eens op onze nieuwe vastgoedpagina. Daar hebben we trouwens ook het label "✔ Exploitatie mogelijk" aan toegevoegd.

Verder is voor veel middengrote verhuurders de lol er een beetje af vanwege het nieuwe fiscale regiem.

De onderstaande informatie genereerde ik met AI:

Fiscale en structurele veranderingen op de markt voor vakantiewoningen in Frankrijk

De laatste maanden is er een opvallende stijging in het aantal te koop aangeboden vakantiewoningen zoals gîtes en chambres d’hôtes. Deze toename is te verklaren door een combinatie van demografische, economische en vooral fiscale factoren. In dit overzicht vatten we de recente veranderingen samen en leggen we uit waarom dit relevant is voor eigenaars en kopers van toeristisch vastgoed in Frankrijk.

1. Vergrijzing en generatieoverdracht

Veel eigenaren van gîtes en chambres d’hôtes, de meeste van hen hebben de Franse nationaliteit, bereiken de pensioengerechtigde leeftijd. Sommigen verkopen omdat hun kinderen het bedrijf niet willen voortzetten, anderen om financiële of gezondheidsredenen. Deze groep vormt al jaren de ruggengraat van het Frans toeristisch kleinschalig verblijfstoerisme.

2. Fiscale veranderingen vanaf 2025

Vanaf 1 januari 2025 gelden er nieuwe, strengere regels voor de fiscale behandeling van inkomsten uit verhuur van vakantiewoningen. Vooral de populaire en eenvoudige ‘micro-BIC’-regeling wordt minder aantrekkelijk. Hieronder een overzicht:

Aspect	Voor 2025	Vanaf 2025	Toelichting
Micro-BIC (niet-geclassificeerd)	€77.700	€15.000	Maximale omzet om onder micro-BIC te blijven.
Abattement (niet-geclassificeerd)	50%	30%	Fiscale vrijstelling op bruto-inkomsten daalt.
Micro-BIC (geclassificeerd)	€188.700	€77.700	Geclassificeerde woningen vallen onder lager plafond.
Abattement (geclassificeerd)	71%	50%	Fiscale voordelen nemen aanzienlijk af.
Verplichtingen	Beperkt	DPE, registraties, quotas	Strenge regels rond energie en gemeenteregels.

Impact op verhuurders

Door de verlaagde plafonds en verminderde forfaitaire aftrekken moeten verhuurders vaker overstappen naar het ‘régime réel’, waarbij werkelijke kosten bijgehouden moeten worden. Dat vergt boekhouding en administratie. Voor wie weinig aftrekbare kosten heeft, is dit nadelig.

Energie-eisen (DPE) en lokale regels

Gemeenten voeren striktere regels in rond verhuurvergunningen, quotas en registraties. Ook moeten woningen voldoen aan minimale energieprestaties (DPE): slecht geïsoleerde woningen kunnen in de toekomst verboden worden voor verhuur.

Conclusie

De combinatie van vergrijzing, fiscale versobering en strengere energie-eisen leidt ertoe dat veel eigenaars anticiperen door hun pand te koop te zetten. De trend die je waarneemt is dus verklaarbaar.

Reactie van Rob van der Meulen op 7 Augustus 2025 op 20.19: Het Franse notariaat, dat als geen ander de vinger aan de pols van het onroerend goed kan houden, heeft in hun onlangs gepubliceerde kwartaalbericht een lichte opleving geconstateerd van de huizenprijzen.

Note de conjoncture immobilière des Notaires de France.

Het rapport zelf.

Reactie van Peter Jan op 7 Augustus 2025 op 20.21: In het ZW, waar ik woon is het aanbod nogal beperkt (zeggen bevriende makelaars). Prijzen licht omhoog (eindelijk!).

Meer in algemene zin denk ik dat Marktplaats een typisch Nederlands fenomeen is en daarmee maar een beperkt beeld geeft van de Franse markt. Een voorzichtige schatting is dat er nog geen 50.000 Nederlanders onroerend goed hebben in Frankrijk. Principale en secondaire bij elkaar opgeteld. Een kruimel dus op de gehele Franse markt.

Reactie van Rob van der Meulen op 7 Augustus 2025 op 20.34: De belangstelling voor "opknappertjes" is al jaren tanende, mede om een aantal door @ Anton genoemde redenen. Probeer daar maar eens een goed geïsoleerde woning van te maken. Zelf als bricoleur aan de slag? Ook dan blijft het een stevige investering, ook in tijd. Waarvan je dankzij de plus-value regeling - wel een aflopend percentage over een periode van 22 jaar - weing of niets terugziet wanneer je besluit al eerder te vertrekken.

Reactie van Robert T op 7 Augustus 2025 op 20.47: Ter aanvulling Rob

Les résidences secondaires sont imposées sur leur plus-value à hauteur de 36,20 %. Ce taux comprend l'impôt sur le revenu (19 %) et l'impôt pour les prélèvements sociaux (17,20 %). À ce taux est ajouté l'abattement en fonction de la durée de détention du bien.

Reactie van Rob van der Meulen op 7 Augustus 2025 op 21.33: Om het beeld dan nog wat somberder te maken voor de enthousiaste hardwerkende DIY boys and girls en oudere jongeren die in hun maison-secondaire aan de slag gaan. Wat de aftrekposten betreft voor de travaux de construction et d'aménagement: « Il est crucial de noter que ces travaux doivent être réalisés par des entreprises. Les factures et justificatifs relatifs à ces travaux doivent être conservés pour être présentés lors d'une éventuelle demande de l'administration fiscale. » Omdat de fiscus u niet vertrouwt moet u bij elke facture van een door u ingehuurde ondernemer ook nog het daarbij behorende bewijs van betaling kunnen laten zien, bankafschriften horen dan ook in die boekhouding thuis. Uw eigen DIY bonnetjes van de bouwmaterialenhandel, PointP, Weldom, Doras, LeroyMerlin, kortom alle brico marchés: goed voor een verzameling in het sweet memories plakboek, anders meteen weggooien. Levert nul-komma-nul aan aftrekposten op.

Reactie van Ineke Stofmeel op donderdag: Als ik het goed begrijp dan is het vooral voor huiseigenaren die hun tweede huis in Frankrijk verhuren fiscaal steeds minder interessant.

Met andere woorden: als je gewoon zelf geniet van je tweede huis en dus niet verhuurt, is er weinig aan de hand. Ander voordeel is ook: geen gezeik en je hoeft het niet telkens tip top schoon te maken.

Ik ga zeer regelmatig naar mijn tweede huis en verhuur dat nooit. Als ik weer naar NL ga, trek ik gewoon de deur achter me dicht. Want beddengoed is niet vuil na enkele nachtjes slapen. De volgende keer slaap ik er zelf toch weer.

Reactie van Germaine Princen op vrijdag: En mede daardoor, met al die nieuwe regels voor 2de huiseigenaren, is het nog moeilijker geworden een niet gemeubileerd huurhuis te vinden met een langdurig huurcontract, zegt de huurhuiszoeker. Of de huizen staan meerdere maanden per jaar leeg of ze worden gemeubileerd aangeboden vanaf september tot juni..........

Reactie van Fabienne op vrijdag: Ik denk dat dit ook ligt aan wanbetalers die door de Franse wet vrij goed beschermt worden....

Reactie van willem op vrijdag: Ik heb mensen gesproken die zeggen dat hun verhuur dit jaar minder is dan hiervoor. Je kunt beter verkopen als het maar jaar iets minder is,maar ik denk dat de oorzaak elders ligt! Daarentegen is er stijging in de vraag naar appartementen toegenomen…ik merk dit namelijk zelf ook door de interesse die is in mijn appartement te verkopen..en de stijging van de waarde hiervan al 2 jaar! Enfin de uitloop van oudere mensen uit hun te grote objecten die fysiek teveel aan het worden is, zal ongetwijfeld ook een rol meespelen!