Pied à terre in Nederland

Reactie van Jeannette op maandag

Oei, laat je kinderen maar eerst eens hun licht opsteken bij een fiscalist in Nederland. 
Door de huidige box3 regeling is dit verre van aantrekkelijk geworden, ook voor jullie als Frans ingezetenen.
Veel huiseigenaren verkopen hun verhuurpand omdat het niets oplevert door al deze belastingregelingen. 
 

Reactie van krouwel op maandag

Dankjewel voor je reactie Jeannette, hiervan zijn we natuurlijk op de hoogte, maar blijkbaar kan je hier voor een deel onderuit komen als je fiscaal partnerschap hebt of een bv, ik hoop dat iemand hier echt ervaring mee heeft, zodat we een weloverwogen beslissing kunnen nemen.

Reactie van Peter van der Starre op dinsdag

Jeanette heeft gelijk: dit moet je voorleggen aan een deskundige fiscalist.

Reactie van Harry Schuttenbeld op dinsdag

Als het om een pied-à-terre gaat neem ik aan dat het niet over een groot huis gaat maar eerder een appartementje. Je valt dan al gauw onder het woningwaarderingsstelsel, beter bekend als de puntentelling. Als je woning dan niet een bepaald aantal punten haalt val je niet in de vrije sector maar middenhuur of sociale huur en mag je niet vragen wat je wil. De huurprijs is dan afhankelijk van het aantal punten en is zeker niet wat de markt ervoor over heeft. Het aantal punten en dus de toegestane huurprijs is afhankelijk van dingen als het aantal vierkante meters, grootte en voorzieningen in de keuken, badkamer, een eventueel balkon of terras etc. Als je een huurder vindt die meer wil betalen dan wat je volgens de puntentelling zou mogen vragen dan mag je het aan hem/haar verhuren voor die prijs maar als de huurder dan binnen 6 maanden naar de huurcommissie stapt wordt de huur verlaagd naar een sociale huur. Ze wonen dan goedkoop en je loopt het risico dat je ze nooit meer kwijt raakt. Het gevolg is dat de waarde van de woning flink daalt want hij levert bijna niets op. Als je de woning wil verkopen verkoop je hem met de huurder want "verkoop breekt geen huur". Iemand een huurcontract voor een bepaalde tijd aanbieden mag ook niet meer dus als je eenmaal een huurder hebt zit je er aan vast. Als je woning in de vrije sector valt geldt de puntentelling niet maar kun je een huurder nog steeds niet op straat zetten als je er bijvoorbeeld zelf wil gaan wonen. "Bezint eer ge begint" zou ik zeggen. Verhuren in Nederland is echt niet meer interessant. En dan heb ik het nog niet eens over de belastingdienst die ook graag veel graantjes mee wil pikken.

Reactie van krouwel op dinsdag

Dank jullie wel voor jullie goede lieve reacties!
Het gaat om een appartement ( nieuwbouw) op een recreatiepark, waar ze 7 % netto ( dus na aftrek van de belasting volgens hun zeggen) winst garanderen voor de eerste drie jaar. Ze hebben het steeds over box 2 als je een bv opricht.

Vandaar mijn vraag, kent iemand een goede fiscalist die met Nederlandse en Franse wetgeving en belasting bekend is.
Aangezien wij onze vraagtekens bij deze investering hebben.

Reactie van Wil Louwers op dinsdag

Als je 'internationale fiscalist in Nederland voor particulieren' googeld krijg je een keur aan keuzes! 

Reactie van Jeannette gisteren

O ja die constructie heb ik al meer dan 10 jaar geleden voorbij zien komen. 
Het rendement wrerd nooit gehaald!
Ga naar een fiscalist, het klinkt weer bijna te mooi om waar te zijn en je weet, dan is het dat ook meestal wel.
Een BV kost ook geld (zowel de oprichting als ooit de opheffing) en je moet een boekhouding voeren en jaarrekeningen opmaken, maar wellicht kan je dat zelf doen. 
Met de Franse fiscus heb je niet veel te maken, dat dan wel. 

Reactie van krouwel gisteren

Dankjewel Jeannette, we willen ook zeker met een fiscalist in gesprek, aangezien we ( ik vooral) bang ben voor het te mooi om waar te zijn, vandaar dat ik graag wat feedback wil van misschien ´landgenoten’ die ook zoiets hebben overwogen of recentelijk gedaan hebben.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.