Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Café Jeudi

Donderdag 30 oktober van 18:00 tot +/- 19:30

Iedereen is van harte welkom | Vous êtes tous les bienvenus

Verplichte renovaties bij aankoop tweede woning

Allen,

Wij overwegen een aankoop van een tweede woning, lees vakantiewoning, lees maison secondaire in de regio Normandië.

Het gaat hier over een vakantiewoning die uitsluitend gebruikt zou worden voor onszelf, dus GEEN verhuur.

Mijn vraag is: wat zijn de verplichtingen i.v.m. de milieunormen waaraan een tweede verblijf zonder verhuur moet voldoen?

Ik lees verschillende opties, zodoende dat ik tussen de bomen het bos niet meer zie, als jullie begrijpen wat ik bedoel.

Linken naar de juiste info is ook altijd welkom

Wij hebben momenteel al een vakantiehuis, dat dan wel verkocht zou worden,

Alvast bedankt voor jullie reacties

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20251029, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Bram van Zanten gisteren: Allereerst : Lees je goed in voordat je op huizenjacht gaat en een bod doet. Alles wat je weten moet voor de aankoop en de er uit volgende verplichtingen is te lezen in: En Pierre, Koop-en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen. https://enpierre.blogspot.com As diensdag wordt dit boek besproken hier op nederlanders.fr om 18 uur. De enige verplichting , waar je overigens ook voor tekent in de notariéle acte bestaat uit het op norm brengen van de vuilwaterafvoer- de fosse septique en het vloeiveld. Dit binnen 12 maanden na aankoop. Als het huis is aangesloten op stads of dorps riolering heb je daar geen last van. Alle mogelijke ander gebreken aan het te kopen huis , die vermeld staan in het DDT, het dossier diagnostics techniques , zijn voor kennisname. Deze leveren echter geen verplichting op tot renovatie. Kortom : behalve in het geval een fosse niet op norm zou zijn bestaat er geen enkele renovatieverplichting.

Reactie van Jeannette gisteren: Precies, er is geen enkele verplichting behalve de septic tank indien die niet in orde is.

Verder moet je zelf weten hoe je woont of leeft.

Reactie van André Bijkerk gisteren: Beste Ann, houd er rekening mee dat je zoals wij voor geen enkele subsidie qua energie etc. in aanmerking komt. En wel taxes foncieres EN habitation betalen. Wij hebben geen revenu in Frankrijk, zijn te oud (70 en 64) en zijn 'te rijk'. De laatst weken alsmaar bedrijven die me warmtepompen etc. id maag willen splitsen maar komen er na 15 minuten ge-OH acht dat het bovenstaande aan de orde is. Dus hebben we een nieuw in 15 jaar weer opgebouwde ruine geheel zelf gefinancierd en wel ook met houtkachelsysteem en vloerverwarming etc. en Isolatie zelf betaald. Een ouder gedeelte is nu verlaten en kan feitelijk alleen in de zomer worden gebruikt. Ik zie huizenhoog op tegen de trammelant met overheden om dat wellicht te verhuren. Maar wel belasting betalen.

Reactie van André Bijkerk gisteren: Overigens heeft mijn zus die in Zwitserland woont en in F een maison sec. heeft wel subsidie voor een fosse septique gehad.

Reactie van Jeannette gisteren: Dat is heel apart André, zelfs een inwoner van Frankrijk, ongeacht het inkomen krijgt géén subsidie voor de aanleg van zijn fosse septique!
Dus hoe jouw zus dit voor elkaar gekregen heeft is een waar wonder.
Verder worden deze energie-subsidis verstrekt vanuit de algemene middelen verzameld door de betaalde inkomstenbelastingen.
De subsidies worden uitgekeerd door de belastingdienst.

De TF en TH zijn lokale belastingen en worden door het lokale bestuur aangewend.

Je kunt wel zeggen dat je belasting betaalt, maar vanuit het perspectief van de Franse belastingdienst betaal je in ieder geval géén inkomstenbelastingen.

Reactie van Bram van Zanten gisteren: @Andre. Er zijn ook plaatselijke verschillen- en in de tijd- wat die subsidies betreft. In het algemeen krijg je geen subsidie als je niet belastingplichtig bent in Frankrijk.

Reactie van André Bijkerk 6 uur geleden: In NL krijgt iedereen subsidie voor het verbeteren van woningen omdat het belang van energiebesparing wordt ingezien. In F valt dus een heel contingent woningen buiten de boot. Ook hoorde ik dat je bij verkoop de subsidie terug moet betalen ? Lijkt me raar toch? Weet iemand dat?

Reactie van FRANKRIJKKEURING 5 uur geleden: Leningen (renteloos of niet) moeten uiteraArd worden terugbetaald, en MaPrimRenov deels indien binnen 3 jaar na verstrekking het huis wordt verkocht.

Reactie van Jeannette 3 uur geleden: Er zijn allerlei subsidies voor het isoleren van je woning of overstappen naar schone energie voor de verwarming van je woning. De voorwaarde is wel dat je inkomstenbelasting betaalt en dus in Frankrijk woont. Dus ook vakantiewoningen van inwoners van Frankrijk komen in sommige gevallen in aanmerking voor subsidie.

Ja, het is niet de bedoeling dat je de waarde van je woning op de korte termijn kunt verhogen en dan verkopen waardoor je meerwaarde realiseert, het is de bedoeling dat de subsidie dient om een woning te verduurzamen voor de bewoners. Dus verkoop je de woning binnen 3 jaar dan kan het zijn dat je de subsidie (deels) moet terugbetalen. Lijkt mij niet zo raar.
Ik denk niet dat je in Nederland subsidie krijgt als je je vakantiewoning aldaar wilt isoleren terwijl je in een ander land woont? https://www.vakantiewoningkopen.nl/informatie/nederland/zijn-er-sub...

De woningen die in Frankrijk buiten de boot vallen zijn dus tweede woningen die niet permanent bewoond worden van in het buitenland woonachtige eigenaren die géén inkomstenbelasting in Frankrijk betalen.