Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Plus value 2025

We zijn van plan om ons huis (maison secondaire) te gaan verkopen. Destijds in 2003 als bouwval (er stonden 2 muren overeind) gekocht en door de jaren heen opgeknapt en laten opknappen.

Begrijp dat je bij verkoop plus value moet betalen Heb in dit forum en elders het nodige gelezen Weet niet of ik alles goed begrepen heb. Daarom even alles op een rij gezet van wat ik nu begrijp.

Ik hoef geen plus value te betalen, omdat ik het huis langer dan 20 jaar in bezit heb. Heeft de belasting die ik in box 3 heb betaald daar geen invloed op? Heb tax habitation en taxe foncière betaald.
Ik moet wel een andere belasting betalen. Deze vervalt na 30 jaar. Maar is het percentage afbouwen of de vaste 15,5%?
Verder mag je van meerwaarde de bouwkosten aftrekken die officieel door Franse Interprise zijn uitgevoerd.
Er is destijds ook een architect bij betrokken. En mag ik ook bonnetjes van materialen in mindering brengen?
We hebben destijds nog in guldens betaald. Mag je ook inflatie verrekenen in de meerwaarde?
Wat inboedel betreft, daar moet je ook plus value voor betalen, begrijp ik.

Ben erg benieuwd naar de reacties.

Alvast bedankt

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20251103, Geldzaken, Overheid

Reactie van Henk Wijnen op zaterdag: Maartje. Inderdaad. we wonen in Nederland en hebben een tweede huis in Frankrijk. In Frankrijk hebben we ook altijd tax habitation en fonciere betaald. En tegelijkertijd in box 3 in Nederland opgenomen.

Zou dit dan niet goed zijn???

Reactie van Henk Wijnen op zaterdag: Kan iemand mij meer vertellen over die solidariteitsbijdragen als je je huis verkoopt in Frankrijk?

Reactie van Henk Wijnen op zaterdag: Jako.

Bij wie zou je dat terug kunnen vragen. In Frankrijk of de belasting in Nederland ?

Reactie van Oscar de Pater op zondag: @Henk: ik verwacht dat je sinds enige tijd (2 jaar of zo) belasting betaalt over je 2e huis in FR; vroeger was dat niet zo, maar dus sinds enige tijd betaal je vermogensbelasting in NL hierover..

de solidariteitsbelasting: is het niet zo dat je via een verklaring van de SVB dat je de periode dat je een 2e huis in FR hebt/had, en in NL ononderbroken belastingplichtig bent geweest, deze heffing in FR kan vermijden?j

Reactie van Jeannette gisteren: Die solidariteitsheffing is de enige aan sociale lasten heffingen die je over de plus value van je huis moet betalen als je niet in Frankrijk sociaal verzekerd bent.
Bij de verkoop van je huis moet je een verklaring van het SVB overleggen dat je bij verkoop van je huis in Nederland sociaal verzekerd bent.
De notaris rekent dan niet alle sociale lasten af, alleen die solidariteitsheffing van 7,2% blijft over, daar kom je niet onderuit, de CSG en CRDS hoef je dan niet te voldoen.

https://www.impots.gouv.fr/international-particulier/plus-values-im...

Reactie van Jeannette gisteren: Als je in Nederland de aangifte niet juist hebt ingevuld en daardoor niet dubbele belasting hebt voorkomen, zul je dat in Nederland moeten (laten) corrigeren.
Dus neem contact op met de belastingtelefoon zou ik zeggen en leg de zaak uit.
In Frankrijk was je belastingplichtig voor de TH en TF, daar valt niks terug te halen.

Reactie van Jeannette gisteren: Ik lees nu pas punt 6; over inboedel betaal je geen plus value.
Ten eerste wordt inboedel nooit meer waard, alleen maar minder.
Daarnaast wordt inboedel apart verkocht, die moet je met een inventarislijst opsommen en identificeren (foto's bv), dit valt niet onder de verkoopprijs van het onroerend goed.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.