Gerenoveerde, verduurzaamde boerderij in de Bourgogne

Woonhuis met zelfstandig gastenverblijf / B&B – 12 kamers, 413 m² woonoppervlakte en circa 8.500 m² terrein

Chappe, commune Censerey – Côte-d’Or (21), op de grens van de Morvan en de wijnstreek van de Bourgogne

Nieuwe vraagprijs: €390.000

Wie ruim, comfortabel en energiezuinig wil wonen in een rustige, groene omgeving vindt hier een bijzonder compleet object: een zorgvuldig gerenoveerde boerderij met een zelfstandig gastenverblijf, veel buitenruimte en een doordacht duurzaam energiesysteem.

De woning ligt aan de buitenrand van Chappe, een kleine kern binnen de commune Censerey. De omgeving is heuvelachtig, landelijk en afwisselend bebost. Saulieu ligt op circa 13 km afstand, Autun op circa 31 km.

Kerngegevens:
- Woonoppervlakte: circa 413 m²
- Terrein: circa 8.500 m²
- 12 kamers
- Comfortabel woonhuis plus zelfstandig gastenverblijf / B&B
- Gastenverblijf van circa 142 m² met eigen entree
- Terrassen, boomgaard, kweekkas, groente- en bloemenborders, grasland en retentievijver
- Zonnepanelen, heatpipes, pelletverwarming, vloerverwarming en WTW-installatie
- Energielabel C volgens de Franse verkoopdiagnostiek

Het woonhuis

Het woonhuis bestaat uit een entree met woonkeuken en eetkamer, een zeer ruime woonkamer en een zelfstandige eikenhouten trap naar de bibliotheek. Vanuit dit deel is ook de hoofdslaapkamer bereikbaar, met eigen badruimte voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. In de slaapkamer is bovendien een inloopkast / garderoberuimte aanwezig.

Tussen het woonhuis en het gastenverblijf bevindt zich een praktisch tussengedeelte met meerdere functies: kantoorruimte, toilet, was- en installatieruimte, bijkeuken, trap naar de verdieping, sportruimte, aparte badkamer en technische kastruimte. Deze ruimten kunnen desgewenst ook anders worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Zelfstandig gastenverblijf / B&B

Het aansluitende gastenverblijf heeft een eigen entree en een oppervlakte van circa 142 m². Het bestaat uit een woonkamer met keuken, toilet, badkamer op de begane grond met inloopdouche en wastafel, en twee zeer ruime slaapkamers op de verdieping. Deze slaapkamers kunnen, indien gewenst, worden opgesplitst in vier slaapkamers.

Daarmee is het object geschikt voor wie een ruim familiehuis zoekt, maar ook voor wie een kleinschalige B&B, gastenverblijf, mantelzorgoplossing of werk-/verblijfscombinatie wil realiseren.

Renovatie en afwerking

De boerderij is hoogwaardig gerenoveerd. Woonhuis en gastenverblijf zijn voorzien van geïsoleerde dakelementen met keramische dakpannen en een volledig vernieuwde kapconstructie met kapspanten, gordingen en balken. De begane grondvloer bestaat uit een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en keramische tegels.

De verdiepingen zijn opgebouwd met grote balken, binten, houten plafonddelen, geluidsisolatie en gelakte houten vloerdelen. Daarnaast zijn er onder meer een aparte atelier-/werkruimte met zolderverdieping, een grote deels afgesloten overdekte opslagruimte en een afzonderlijk tuinhuis voor tuingereedschap en buitenmateriaal.

Duurzaamheid en lage energielasten

Een belangrijk pluspunt is het uitgebreide duurzame energiesysteem. Het verwarmingsprincipe is gebaseerd op lage-temperatuurverwarming, thermische warmteopslag in het casco, hoge isolatiewaarden, HR-isolatieglas, geïsoleerde natuurstenen buitenmuren, kierdichting, geïsoleerde dakelementen en een geïsoleerde begane grondvloer.

Op het dak liggen circa 15 PV-zonnepanelen met een geregistreerde opwekcapaciteit van 7.425 kWh. Daarvan wordt circa 3.200 kWh zelf gebruikt en circa 4.225 kWh teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. De terugleververgoeding van EDF bedroeg volgens opgave €560 in 2024.

Het woonhuis en het gastenverblijf worden verwarmd via vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers. De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren. In de woonkamer staat een pelletkachel voor lokale warmte én voor het warme water van de verwarming van woning en gastenverblijf. In het gastenverblijf is een extra pelletkachel aanwezig voor kortstondige of aanvullende verwarming.

Het systeem werkt met een buffervat van 500 liter. Daarnaast is er een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een extra uitwisselingsunit, waardoor warmte uit het systeem opnieuw wordt benut.

Naast de zonnepanelen zijn er circa 50 heatpipes op het dak geplaatst. Deze benutten zonnewarmte, die in het buffervat wordt opgeslagen en bij warmtevraag kan worden gebruikt. Voor warm tapwater zijn twee elektrische boilers aanwezig, waarbij gebruik wordt gemaakt van de opgewekte elektriciteit en, waar mogelijk, de warmte uit de heatpipes.

Volgens de verkoopdocumentatie liggen de werkelijke jaarlijkse energiekosten bij het huidige gebruik rond €1.640 per jaar. Daarbij is rekening gehouden met pellets, ingekochte elektriciteit, teruglevering aan EDF en zelf gebruikte zonne-energie.

Comfort in zomer en winter

Ook aan zomercomfort is gedacht. Alle vertrekken op de begane grond hebben luiken, de dakramen zijn voorzien van zonwering en bij de woonkamer is buitenzonwering aanwezig. Door de combinatie van isolatie, zonwering, ventilatie en warmteopslag is het huis ontworpen met aandacht voor zowel energieverbruik als comfort.

Terrein, tuin en buitenruimte

Aan beide zijden van de woning zijn bestrate terrassen, grindpaden en parkeergelegenheid aangelegd. Aan de zuidzijde bevinden zich hagen, bomen, struiken en borders voor bloemen, groente en fruit. Aan de noordzijde kijkt het terras uit over circa 8.000 m² grasland met ongeveer 25 fruitbomen, waaronder appels, peren, kersen, pruimen en walnoten.

Een groot deel van het terrein is omzoomd door een circa 2,5 meter hoge groenblijvende coniferenhaag. Verder zijn er een retentievijver van circa 200 m², een glazen kas van circa 10 m² en een zelfstandig regenwaterafvoersysteem dat regenwater van de daken naar de retentievijver voert.

Diagnostiek en energielabel

In 2025 is de verplichte Franse verkoopdiagnostiek uitgevoerd door een gecertificeerd adviesbureau. Dit heeft geleid tot uitgebreide rapportages, waaronder de Conclusion de l’Expertise en het Dossier Technique Immobilier. Op basis van de officiële Franse rapportagemethode heeft de boerderij energielabel C gekregen.

De verkopers merken daarbij op dat het standaard rekenmodel de samenhang tussen de verschillende duurzame installaties niet volledig weerspiegelt. De feitelijke energiehuishouding is daardoor gunstiger dan de standaardprognose doet vermoeden.

Overname interieur

Voor wat betreft het interieur is een selectieve overname bespreekbaar. Dat kan interessant zijn voor kopers die snel willen starten met bewoning, verhuur of een gewenste B&B-activiteit.

Vraagprijs: €390.000

Contact verkopers:
Louis Hiddes en Tilly Ploeger
Tel.: 0031 (0)6 51 53 49 54

Voor verdere informatie, foto’s en bezichtigingen:
Guy Hoquet Dijon / Morvan / Auxois
Jacques Clergeaud
E-mail: jacquesclergeaud@gmail.com
Tel.: 0033 (0)6 84 01 53 30

Deze advertentietekst is gebaseerd op de door de verkopers aangeleverde verkoopdocumentatie. Gegevens over oppervlakten, energieverbruik, installaties en gebruiksmogelijkheden zijn opgenomen zoals aangeleverd. Belangstellenden wordt aangeraden de officiële verkoopdocumentatie en diagnostische rapporten op te vragen bij verkoper of makelaar.