Forum voor Nederlanders in Frankrijk

Dakrenovatie bij slecht/lekkend dak in Franse Ardennen

We hebben in september 2025 een heerlijk vakantiehuisje gekocht in de Franse Ardennen. Helaas blijkt het dak slechter te zijn dan gedacht en wat naar voren is gekomen tijdens de bouwkundige keuring.

Via een Nederlandse aannemer is het dak aan de binnenzijde reeds geïsoleerd.

Bij inspectie door verschillende dakdekkers adviseren ze allemaal om het dak te vernieuwen (zie ook bijgevoegde foto's van de huidige staat van de pannen). Een deel van het dak is licht verzakt vanwege een rotte steunbalk (deze is inmiddels goed gestut).

We hebben nu een offerte van een dakdekker om het volledige pannendak te vervangen. Het gaat totaal om ongeveer 210m2. De offerte komt uit op €37.000. Hieronder valt: dakpannen, sloop en afvoer, onderdakfolie, panlatten/tengels, steigerwerk, zinkwerk (nieuwe goten en afvoeren), boeiboorden/frisette en vervanging van een gording.

De offerte zou nog goedkoper kunnen uitvallen, omdat nog niet duidelijk is of al het houtwerk vervangen dient te worden. Iemand enig idee of dit een redelijke offerte is? We hebben ook andere offertes gekregen, deze vielen vergelijkbaar of duurder uit. Deze partij denkt goed mee en is zeer prettig in de communicatie.

Zijn er mensen met tips, advies etc? Alvast bedankt!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20261025, Bouw, Contact Gezocht

< Vorige bijdrage

Reactie van Rob van der Meulen 17 uur geleden: 1/ Over dat mogelijk hergebruiken van (op het oog) nog goede oude dakpannen nog een algemene opmerking. Wanneer het gaat om het renoveren van een oud dak: er zijn de afgelopen honderden jaren heel veel soms net iets verschillende dakpannen geproduceerd door vaak ambachtelijke, regionale bedrijfjes. Dat maakt het uitzoeken van wat er in de huidige productieseries het dichtste in de buurt komt een klus op zich is. Onze dakbedekker, met decennia ervaring, moest toch wel even speuren voordat hij iets geschikts had gevonden. Er werden in totaal 2620 nieuwe tuiles aangeleverd, lijkt veel, maar in de praktijk smelt dat aantal als sneeuw voor de zon weg, zelfs bij voor een partiële renovatie. Wat nog goed was werd hergebruikt, de slechte pannen vervangen. Bij dit traditonele dak worden de dakpannen bijna drielaags overdekkend aangebracht, dat tikt natuurlijk stevig door. Een aparte klus was nog het opmetselen van een nieuwe schoorsteen. De oude, bouwjaar 1837, was na ruim 170 jaar aan vervanging toe.

2/ Offertes en stelposten/bijwerk/onvoorzien. Afhankelijk van de staat van de charpente is het of hier en daar wat uitvlakken, een klus op zich, of nog meer werk wanneer dikke draagbalken er te slecht aan toe zijn. Enige budgettaire reserve op je bankrekening blijft aan te bevelen.

Reactie van Dennis (& Lupita) 5 uur geleden: Zonder alle details te kennen lijkt me de prijs niet uitzonderlijk onredelijk.

Ter indicatie, wij hebben afgelopen maart ons dak laten renoveren, 210m2 asbestplaten laten vervangen voor nieuwe vezelversterkte platen, extra isolatie laten aanbrengen onder genoemde platen (er was ruimte, dus dak hoefde niet verhoogd te worden), deel van de pannen hergebruikt en deel nieuwe pannen en nieuwe dakgoten laten plaatsen. Er hoefde geen houtwerk te worden vervangen, dat was nog in voldoende goede staat. Dat was een klus van €54.000...

Wij hadden dus werk aan asbest, isolatie en dakgoten dat jullie niet hebben, maar jullie moeten dan weer houtwerk vervangen en dat hadden wij niet. Ik zou dus verwachten dat jullie iets goedkoper uitkomen dan wij, en de prijs van €37.000 bevestigd dat. Het is heel globaal natuurlijk, of het bij jullie niet nog iets goedkoper zou kunnen kan ik niet beoordelen. Maar de offerte is niet overduidelijk verkeerd...

Reactie van Alja Darribere 2 uur geleden: Als je je dak wilt laten vernieuwen dan heb je een administratieve toestemming nodig: een déclaration préalable de travaux. Het is duidelijk dat dit dak verniewd moet worden als je de fotos bekijkt en de prijs lijkt redelijk. Ik weet niet wat die "folie" is, mijn nederlands is niet meer zo goed.

http://www.archibio.fr/

Reactie van Rob van der Meulen 1 uur geleden: Bij dakrenovaties die geheel in de oude stijl plaatsvinden, geen bouwkundige veranderingen, geen dakkapel of Velux venster toegevoegd, kan ik me niet herinneren dat ik daar panelen aan de voorkant bij de weg heb zien staan met daarop alle bijzonderheden van de desbetreffende "Permis de construire". Maar dat zijn individuele observaties in de buurt van de Morvan in het verleden. Regelgeving wijzigt of verschilt soms per regio.

De Franse overheid zegt er dit over. Info op het internet levert onderstaande samenvatting op:

Pour une rénovation de toiture en France, le type d'autorisation dépend de la nature des travaux:

* Aucune autorisation : Pour les réparations ordinaires ou l'entretien à l'identique (remplacement de quelques tuiles cassées), aucun papier n'est nécessaire, sauf si le bâtiment se trouve dans un secteur protégé (abords de monuments historiques, site classé).

* Déclaration préalable de travaux (DP) : Nécessaire dès que vous modifiez l'aspect extérieur (changement de couleur ou de matériau de couverture, pose de fenêtres de toit/Velux, installation de panneaux solaires, ou réfection totale même à l'identique dans certaines zones).

* Permis de construire (PC) : Obligatoire si la rénovation modifie la structure porteuse ou le volume (surélévation, modification importante de la pente ou de la charpente, ou création d'une surface de plancher supplémentaire dépassant les seuils légaux, par exemple plus de 20 m² ou 40 m² selon les règles locales du PLU).

Reactie van Bram van Zanten 1 uur geleden: Inderdaad : als er geen veranderingen in uiterlijk van gevel en dak worden aangebracht is geen declaration prealable nodig. Wel als bv pannen worden vervangen door leien etc.

Reactie van Rob van der Meulen 4 minuten geleden: @ Alia:

1/ Met die folie wordt het bekende pobleem van de vochthuishouding binnenshuis bedoeld. Dat zal zeker voor jou een bekend thema zijn. Voor de minder in deze materie ingevoerden volledigheidshalve nog deze verwijzing en met copy/paste onderstaande Franse tekst van het internet geplukt.

" Des membrane perméables à la vapeur sont utilisées sur la face froide de la structure. Généralement derrière le bardage ou sous les tuiles. Une membrane perméable à la vapeur est une feuille ouverte qui laisse passer la vapeur qui en résulte. Le film permet à l’humidité de s’évaporer de l’intérieur vers l’extérieur. La construction est ainsi très résistante aux problèmes d’humidité. Vous évitez également la formation de moisissures, ce qui est bénéfique pour votre santé. "

2/ Die archibio website levert bij mij een stevige waarschuwing op: ""Deze site kan geen beveiligde verbinding leveren". Ik beken: ik heb zowel mijn AVG antivirus programma op het hoogste beveilingingsniveau ingesteld en tevens de laatse stevige updates van Google Chrome aan boord genomen, vanwege de wereldwijde PHP problemen. Wie weet reageert een andere browser of een ander antivirus programma er wat minder zenuwachtig op.

Het kan ook aan een paar andere problemen liggen, zoals een verlopen of ongeldig SSL-certificaat, werk voor de beheerder. Of dat aan de ontvangende kant de tijd of datum op computer/telefoon incorrect zijn, waardoor certificaten helaas als ongeldig worden beschouwd. Werk aan de andere kant van de communicatielijn.