Een vraag over het krijgen van een hypotheek in Frankrijk

Reactie van Diane Smit 20 uur geleden

Hai John,

Wij zijn momenteel ook met een aanvraag bezig. Wij zijn geen ingezetenen van Frankrijk, dus de regels zullen misschien voor jullie iets soepeler zijn. Bij ons was de eis oa:
-Dat de totale schuldenlast niet meer dan 35% is van je inkomen (incl de nieuwe hypotheek)
-Dat de hypotheek geheel is afgelost voor je 75e (meestal 20-25 jaar looptijd in Frankrijk)
-Dat je een eigen inbreng meeneemt van 20-30% van de koopprijs van het pand.
-Verder is ook het afsluiten van een levensverzekering bij de bank verplicht
-De “kosten koper” (frais de notaire) zijn zo’n 8% van de prijs van het onroerend goed en voor eigen rekening.
Wij hebben tot nu toe een goede ervaring met Albertjan Massier van Hypotheek & Buitenland.
Veel succes, hopelijk helpt dit jullie weer een stapje verder :-)
Groet, Diane

Reactie van Wil Louwers 9 uur geleden

Ter aanvulling van de bijdrage van Diane: als je een huis koopt via een makelaar en als de verkoper de makelaarskosten betaalt, horen die makelaarskosten bij het aan te vragen hypotheekbedrag. En ja, ik weet het, uiteindelijk betaal je altijd zelf de makelaarskosten, maar als je een huis koopt en in de advertentie staat dat jij de commissie betaalt, wordt dat verondersteld je eigen geld te zijn en dan kun je dat bedrag niet mee laten nemen in je hypotheekaanvraag.....

 

Reactie van Luc Jansen 5 uur geleden

Bonjour, mijn tip zou zijn om een gesprek over hypotheek te vragen bij uw eigen (Franse) bank. Een offerte wellicht en daarna ook andere banken te bezoeken. Wanneer uw bank een mogelijkheid heeft tot CASDEN (CASDEN Banque Populaire, the French civil service bank) dan is dat voordelig. Het is ook handig wanneer je een idee hebt van het te lenen bedrag. Ik googelde even 'hypotheek Frankrijk' en zie dan veel informatie en zelfs stappenplannen. Veel succes. Een goede voorbereiding kan je veel euros besparen.

Reactie van Louise (68 Haut Rhin) 8 minuten geleden

Omdat jullie in Frankrijk wonen en werken, en als je nog wat tijd hebt, zouden jullie alvast kunnen sparen op een Compte Epargne Logement, of een Plan Epargne Logement. Met deze optie kun je na verloop van tijd naar prorata een bedrag lenen met een lagere rente.  Je hebt misschien ook recht op een "prêt à taux zero". Een lening zonder rente af te lossen. 

Dat zijn dan wel verschillende leninkjes die het bedrag van de "grote lening" verminderen. Succes!

Zie: https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16136

en :https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16140

en: https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/pre...

Reactie van Dennis & Lupita 4 minuten geleden

Wij hebben afgelopen voorjaar het hele proces van een hypotheekaanvraag doorlopen. Omdat we geen tijd en zin hadden om alle banken zelf af te gaan hebben we een online hypotheekadviseur in de arm genomen, Pretto. We kregen een Engels sprekende adviseur toegewezen die voor ons alles heeft uitgezocht en geregeld. Daar zit wel een prijskaartje aan, zo'n 1-1.5% van het hypotheekbedrag.

Uiteindelijk de hypotheek afgesloten bij Societe Generale. We moesten belastingaanslag van de laatste 3 jaar laten zien en ook salarisstroken over de afgelopen 3 maanden. Tevens vereiste SG dat we beiden een bankrekening bij SG zouden openen waarop in ieder geval 1 van ons tweeën het salaris laat storten. Verder hadden ze nog afschrift huwelijksakte nodig en een kopie van mijn (Franse) arbeidsovereenkomst.

Overigens hoefden we niks te laten vertalen. Zelfs de belastingaanslagen uit Nederland hoefde niet vertaald te worden. 

Het hele proces duurde van aanvraag tot goedkeuring van de hypotheek duurde bij ons 4 maanden. Maar men had al gezegd dat dat uitzonderlijk lang is...

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.