Verkoop gerenoveerde verduurzaamde boerderij Chappe/Censerey

Gerenoveerde verduurzaamde boerderij bestaande uit woonhuis en een gastenverblijf / B&B - 12 kamers, 413m2 woonoppervlakte en circa 8.500 m2 terrein.

Terrassen, boomgaard, kweekkas, bloemen-/ groente borders en grasland met retentievijver.

Op de grens van de Morvan, een uitgestrekt natuurgebied met vele meren en de wijnbourgogne, in het departement Côte dÓr (21)

€490.000 

Gerenoveerde verduurzaamde boerderij van hoge kwaliteit in afwerking en beperkt energieverbruik , (413 m2 woonoppervlakte) bestaande uit comfortabel woonhuis en een aansluitend gastenverblijf (B&B). Dit gastenverblijf bestaat uit woonkamer met keuken, toilet, badruimte begane grond (inloopdouche en wastafel) 2 zeer grote slaapkamers op de verdieping, middels een zelfstandige trap bereikbaar. Deze 2 zeer grote slaapkamers kunnen, indien gewenst in 4 slaapkamers worden opgesplitst).

Het woonhuis bestaat uit entree met woonkeuken en eetkamer, zeer ruime woonkamer met een zelfstandige eikenhouten trap naar de bibliotheek en bereikbaar naar de hoofdslaapkamer met badruimte, met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Tevens is in deze slaapkamer ook een (garderobe)inloopkast.
Het gedeelte tussen woonhuis en gastenverblijf is een gedeelte met meerdere functies, het zgn. kantoorgedeelte, toilet, was/installatieruimte, bijkeuken en een trap naar overloop met de sportruimte, aparte badkamer met douche, toilet en wastafel en de installatiekast voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden etc. en gebalanceerde ventilatie-installatie.

Het kantoorgedeelte (begane grond) en sportruimte (1e verdieping) kunnen worden heringericht en voor andere functies worden gebruikt.

Indien het zo zou zijn dat de toekomstige bewoner, i.v.m. ander gebruik de wens heeft naar meer zelfstandige (slaap) vertrekken zijn deze eenvoudig opgesplitst in 2 of 3 zelfstandige slaapvertrekken Boven deze badkamer en installatiekast is een ruime vlieringruimte (2e verdieping). Deels in gebruik voor de leidingen van de verwarmingen en ventilatie en het opbergen van goederen..

Daarnaast zijn onderdeel van de boerderij een aparte atelier/werkruimte met zolderverdieping en een overdekte, grote deels afgesloten, opslagruimte voor tuinmeubels, planten tijdens winterperiode, gasmaaimachine e.d. . Het aparte tuinhuis is in gebruik van tuingereedschap, terrasstoelkussens e.d..

Het woonhuis en gastenverblijf, zijn voorzien van een hoogwaardige geïsoleerde dak-elementen met keramische dakpannen en een totaal vernieuwde kapconstructie (kapspanten, gordingen en balken). De begane grondvloer is een op isolatieplaten gestorte betonvloer, met vloerverwarming en keramische tegels.

De verdiepingen zijn opgebouwd uit grote balken, met binten, houten plafonddelen met bovenliggende isolatie(geluid) en gelakte eikenhouten- de grenenhoutenvloerdelen. Badkamervloeren zijn opgebouwd uit zgn. gevormde stalen platen/luwesplaat , een betonvloer van 10 cm met vloerverwarming en keramische tegels.

Op het dak van het woonhuis liggen een 15-tal PV/photovoltäise zonnepanelen met een opwekcapaciteit van 7.300 kWh (geregistreerd), waarvan er circa 3.000 kWh voor eigen gebruik en 4.300 kWh aan het elektriciteitsnet worden terug geleverd. Hiervoor wordt van EDF een vergoeding verkregen (€ 560,- /2024- contractueel vastgelegd).
De van EDF afgenomen elektriciteit bedraagt 5.000 kWh - bij huidig inzet en gebruik.

Om het woonhuis en het gastenverblijf te verwarmen en te ventileren is een duurzame energie-installatie aangelegd, bestaande uit vloerverwarming in alle begane grondvloervertrekken en de badkamers op de verdieping. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van radiatoren.

Op het dak van het woonhuis liggen een 15-tal PV/photovoltäise zonnepanelen met een opwekcapaciteit van 7.300 kWh (geregistreerd), waarvan er circa 3.000 kWh voor eigen gebruik en 4.300 kWh aan het elektriciteitsnet worden terug geleverd. Hiervoor wordt van EDF een vergoeding verkregen (€ 560,- /2024- contractueel vastgelegd).
De van EDF afgenomen elektriciteit bedraagt 5.000 kWh - bij huidig inzet en gebruik.

Om het woonhuis en het gastenverblijf te verwarmen en te ventileren is een duurzame energie-installatie aangelegd, bestaande uit vloerverwarming in alle begane grondvloervertrekken en de badkamers op de verdieping. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van radiatoren.

Het verwarmingsprincipe is gebaseerd op zgn. lage temperatuur verwarming, thermische warmteopslag in het casco en energievraagbeperking middels hoge isolatiewaarden, HR isolatieglas in alle vertrekken en dakramen, isolatie van de dikke natuursteen buitenmuren ( aan de binnenzijde van 60 tot 80 cm, kierdichting in ramen en deuren, geïsoleerde dak-elementen ( RC van 4,5) en geïsoleerde begane grond betonvloer.
In de woonkamer staat een pelletkachel (water/lucht) voor zweervolle lokale verwarming van de woonkamer en het hete water voor de verwarming van de gehele woning en gastenverblijf.

In de woonkamer van het gastenverblijf staat nog een extra pelletkachel, voor de periode dat door beperkte gebruik een kortstondige inzet nodig is.

Het verwarmingsprincipe is gebaseerd op zgn. lage temperatuur verwarming, thermische warmteopslag in het casco en energievraagbeperking middels hoge isolatiewaarden, HR isolatieglas in alle vertrekken en dakramen, isolatie van de dikke natuursteen buitenmuren ( aan de binnenzijde van 60 tot 80 cm, kierdichting in ramen en deuren, geïsoleerde dak-elementen ( RC van 4,5) en geïsoleerde begane grond betonvloer.

In de woonkamer staat een pelletkachel (water/lucht) voor zweervolle lokale verwarming van de woonkamer en het hete water voor de verwarming van de gehele woning en gastenverblijf.

Het verwarmingsprincipe is gebaseerd op zgn. lage temperatuur verwarming, thermische warmteopslag in het casco en energievraagbeperking middels hoge isolatiewaarden, HR isolatieglas in alle vertrekken en dakramen, isolatie van de dikke natuursteen buitenmuren ( aan de binnenzijde van 60 tot 80 cm, kierdichting in ramen en deuren, geïsoleerde dak-elementen ( RC van 4,5) en geïsoleerde begane grond betonvloer.

In de woonkamer staat een pelletkachel (water/lucht) voor zweervolle lokale verwarming van de woonkamer en het hete water voor de verwarming van de gehele woning en gastenverblijf.

In de woonkamer van het gastenverblijf staat nog een extra pelletkachel, voor de periode dat door beperkte gebruik een kortstondige inzet nodig is.

Het hete water van de pelletkachel wordt opgeslagen in een buffervat van 500 liter, waarna het gedoceerd aan het vloerverwarmingssysteem wordt overgedragen (de maximaal wezenlijke overdrachtstemperatuur is 30 graden).
Naast de overdrachtstemperatuur aan het buffervat, aanvoer 60 tot 65 graden, is bij de wissellaar ook een retourtemperatuur van circa 45 tot 50 graden - die dan ook weer naar de pelletkachel gaat voor zijn nieuwe opwarmingsronde.

Echter deze retourtemperatuur wordt benut binnen het gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)en aparte uitwisselingsunit. In het woonhuis is dit gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning aangebracht (plaatsing in installatiekast 1e verdieping) - deze zuigt de warme lucht af in keuken, toilet en badkamers). In deze WTW wordt de warmte van de afgezogen lucht overgedragen aan de verse buitenlucht die bovendaks wordt aangezogen. Deze opgewarmde verse lucht wordt ingeblazen in de woonkamer, slaapkamer en woonkeuken, hieraan is extra warmte toegevoegd die gewonnen is in een aparte uitwisselingsunit van de eerdere genoemde retour warmte pelletkachel.

Er is dan ook sprake van extra warme luchtverwarming inblaas,- warme lucht van 30 tot 35 graden, in de eerdergenoemde verblijven.

Om de duurzaamheid extra te benutten zijn er zgn. 50-tal heatpipes op het dak aangebracht - door dat de heatpipes zijn gevuld met glycol wordt de warmte/hitte van de zon, wanneer die schijnt, benut. In de zomerperiode is dat meer dan in de winter. De benutten warmte/hitte wordt opgeslagen in het eerdergenoemde buffervat en benut bij een warmingsvraag in woonhuis en gastenverblijf - dit dan i.p.v. de warmte/hitte van de pelletkachel. Benutting van passieve zonnewarmte/hitte.

Voor het warmtapwater in keukens, badkamers en huishoudelijk gebruik zijn een tweetal elektrische warmtapwaterboilers ingezet, voor de opwekking van deze warmte wordt gebruik gemaakt van de elektriciteit opgewekt door de PV-panelen, de warmte /hitte van de Heatpipes en indien deze onvoldoende of beperkt aanwezig is wordt de elektriciteit van het elektriciteitsnet benut.

Een extra benutting vindt plaats in het buffervat - daar vindt een eerste winning van warmte plaats, (indien aanwezig) door het koude water eerst middels een aparte leiding in het boilervat te sturen (gescheiden) voordat het in de elektrische boiler wordt opgeslagen, (uitsluitend van toepassing in het woonhuisgedeelte).
Een extra inzet in het buffervat is een elektrische warmtespiraal die in de koude periode kan worden ingezet om het buffervat extra/versneld te verwarmen. Bij voorkeur met duurzame door PV panelen opgewekte elektriciteit, bij koude en zonnige periode.
Ja, het vraagt aandacht en oplettendheid - om zo laag mogelijke energiekosten te hebben en natuurlijke bronnen te benutten
Wij hebben met de uitwerking van het verwarming- en warmtapwatersysteem de duurzaamheid vooropgezet en aanwezige natuurlijke bronnen, de zon, te benutten.

Om in de zomerperiode ook hitte buiten te kunnen houden zijn bij alle vertrekken op de begane grond luiken aanwezig, dakramen voorzien van zonwering en is bij de woonkamer buitenzonwering aanwezig (uitvalscherm).
Aan beide zijden, zijn bestrate terrassen voorzien in met grind voorziene paden en parkeergelegenheid. Aan de zuidzijde omsloten door hagen, bomen en struiken en borders voor bloemen, groente en fruitteelt. Aan de noordzijde ( schaduwzijde) kijkt het terras uit over circa 8.000 m2 grasland met 25 fruitbomen, appels, peren, kersen, pruimen en walnoten. Een groot gedeelte is omzoomt door 2,5 m1 hoge groenblijvende coniferenhaag.

Een circa 200 m2 grote retentievijver draagt er zorg voor dat overdadige regenbuiwater kan worden opgeslagen.
Rondom het woonhuis/gastenverblijf is bij aanvang van de renovatie een circa 50 cm waterdoorlatende granulaat-laag aangebracht voorzien van drainage pijpen en op de granulaat-laag is een kunststof honingraad met onkruidfolie aangebracht en daarop is grind gestort. Dit voorextra opvang regenwater en voorkoming van veel onkruid.
Het regenwater van de daken komt direct , middels dakgoten en regenpijpen in een zelfstandig regenwaterafvoersysteem terecht, die loost op de retentievijver.

Aan de oost/noordzijde is een glazen tuinkas geplaatst van circa 10 m2 voor het kweken van tomaten, groente, aardbeien, meloenen en kruiden.

Het woonhuis is gelegen aan de buitenrand van Chappe een commune van een 15 tal boerderijen en woonhuizen in de gemeente Censerey, 13 km van Saulieu en 31 km van Autun, een heuvelachtig gebied met wisselend gebruik, veeteelt en akkerbouw en circa 50% wisselende bebossing.

Kwaliteitsbeschrijving van de gerenoveerde verduurzaamde boerderij, verplichte rapportage Franse Overheid bij verkoop van het onroerende goed.

In het voorjaar 2025 , is mede op basis van de Franse wetgeving, door een gecertificeerd adviesbureau Arilieu Diagnostic Immobilier een onderzoek gedaan.
Dit heeft geresulteerd in een tweetal uitgebreide rapportages, circa 200 pagina’s d.d. 16-04-2025.
- Conclusion de l’Expertise - de feitelijke samenvatting van de bevindingen
- Dossier Technique Immobilier een volledige rapportage bestaande uit meerdere deelrapporten.
Waarin naast energieaspecten als, isolatiewaarden, prognoses energieverbruiken elektriciteit en warmte, duurzame opwekking van energie, technische kwaliteit van het onroerend goed, verwarmingsinstallaties, elektrische installaties, kadastrale gegevens, afmetingen en gebruik van ruimten, buitengebied, omgeving e.d. worden omschreven en toelicht.

Op deze rapportage is onzerzijds gereageerd en de onvolkomenheden aangegeven en middels een schrijven onzerzijds onderbouwd en met nadere gegevens toegevoegd. Het betrof o.a. de wijze van ventileren en het terugwinnen van warmte en de aangebrachte voorzieningen m.b.t. oververhitting - zoninstraling. ( luiken, zonweringsscherm en buitenzonwering). Dit heeft geleid tot enkele aanpassingen in de rapportage - het aangepaste rapport is d.d. 23-10-2025 aan ons toegezonden. Op basis van de verplichte wijze van rapportage, van de Franse Overheid en hierbij gebruikte standaard softwareprogramma heeft de boerderij het energielabel C gekregen.
Hierover kan gezegd worden dat dit standaard softwareprogramma niet in zich heeft om de gerealiseerde duurzame energie installatie als gebalanceerde ventilatie-installatie met warmteterugwinning met uitwisselingsunit op de retour van de pelletkachel, luchtverwarming ,PV panelen en Heatpipes in samenhang in de berekeningen mee te nemen. Wanneer dit wel mogelijk was geweest was het energielabel A kunnen worden verkregen. 

Tevens is op te merken dat in de energieverbruiksberekeningen van dit softwareprogramma uit wordt gegaan van het aantal m2 vloeroppervlakte ( 413 m2) en niet het feitelijke verbruik gekoppeld een het aantal personen en gebruik van het aantal vertrekken. Bij het volledig in gebruik zijn van de 413 m3 zijn de prognose energiekosten ( het standaard softwareprogramma) tussen de €4.170 en €5.700 per jaar. Onze werkelijk energiekosten zijn €1.050, voor verwarmen met pelletkachel, €1.150 aan ingekochte kWh’s van EDF, retour geleverde €575 aan kWh’s aan EDF en 3.100 aan opgewekte en zelf gebruikte kWh’s van de PV panelen. Totaal resulterend in €1.625 per jaar.
Op zich lage energiekosten, maar daar staat een totale investering, van de hierboven beschreven installaties, van circa €35.000 tegenover. Maar het verkregen comfort is op zich een belangrijk element.

Voor wat betreft het interieur is er een (selectieve) mogelijkheid tot overname , een goede eerste stap bij het aankoop en start van een gewenste B&B.