Advies gevraagd over ruilen koopwoningen Frankrijk/Nederland

Reactie van Mar 71340 op 4 Oktober 2014 op 23.54

bedankt Ik zal het met de nederlandse huiseigenaar overleggen en eventueel Wim van Teefelen inschakelen voor een goede afwikkeling

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Oktober 2014 op 0.13

@Maria, dank voor de verwijzing.

@Mar: het is geen kwestie van wel of niet iemand inschakelen. Dit is redelijk onontgonnen grond, al weet ik inmiddels uit ervaring dat een huizenruil veilig voor beide kanten kan worden afgewikkeld. Voordat je besluit om verder te gaan wil ik adviseren om je vragen en zorgen op papier te zeggen. Algemene vragen kunnen op dit forum (dan kunnen meelezers ook leren van dit interessante maar zeldzame fenomeen). Meer persoonlijke of vertrouwelijke vragen kun je richten aan wim@compromisdevente.info

Het lijkt me dat eerst beide partijen precies moeten snappen waar ze aan beginnen, waar de onzekerheden liggen en welke risico's er zijn, voordat je overgaat tot opdrachten aan notarissen of adviseurs.

Wim

Reactie van Mar 71340 op 5 Oktober 2014 op 10.10

dank jullie wel voor het advies

Ik ga in November naar Nederland en ga dan ook met hun praten Als ik straks hulp nodig blijkt te hebben weet ik waar ik die kan krijgen Ik zal mijn bevindingen, haken en ogen, graag met jullie delen. Wie weet hebben anderen er later wat aan Ik hoop dat het allemaal gaat lukken

groetjes Marianne

Reactie van Lex op 5 Oktober 2014 op 11.12

Stap naar binnen bij een prima notaris. Die is het tenslotte die de overdracht via een akte dient te registreren bij het Kadaster. Het is zijn/haar werk en advies is meestal ook nog eens gratis.

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Oktober 2014 op 12.40

@Lex: dat is prima advies voor een 'normale' huizentransactie. In dit geval lijkt het me dat er iets meer eisen aan de beide notarissen moeten worden gesteld, bij voorkeur ervaring met onroerend goed transacties in het andere land. Als dat te moeilijk  is, ervaring met huizenruil. Er moet aandacht worden gegeven aan het volledig dichttimmeren van de beide contracten. immers de grote vrees van internationale huizenruilers blijkt: als ik mijn aankoopcontract heb getekend is er dan nog een mogelijkheid (financiering, overlijden, een of andere obscure ontbindende voorwaarde, waardoor de andere partij niet kan of wil tekenen?

Zo heb ik in een dossier de gebruikelijke niet-evenwichtige overlijdenclausule uit een Frans contract voorgelegd aan de Nederlandse notaris, die deze clausule -uiteraard in het Nederlands- in  precies dezelfde bewoordingen heeft overgenomen in het Nederlandse contract.  

Wim

Reactie van Mar 71340 op 6 Oktober 2014 op 0.28

Dank je Maria Ja ik had en heb het niet gemakkelijk dit  jaar Daarom wilde ik zoiets doen om maar zo snel mogelijk in Nederland om  bij mijn kinderen te kunnen zijn Na het overlijden van mijn man dit voorjaar ben ik hier alleen  De banken willen me geen overbruggings hypotheek geven terwijl ze echt geen risico lopen. Frankrijk niet omdat ik daarvan een appartement in Nederland wil kopen en Nederland niet omdat ik een frans huis heb Twee huizen kan ik niet betalen  Het enigste wat overblijft volgens mij is het huis zo snel mogelijk verkopen (met verlies, maar wie niet) om naar Nederland te kunnen en daar verder te vechten tegen de kanker.

Ik zie toch verder van het ruilen af zij waren te enthousiast en ik heb geen zin om me in de schulden te gaan steken en er straks mijn kinderen er misschien mee op te zadelen

Reactie van Willy Roche-Broekema op 6 Oktober 2014 op 12.54

Mijn persoonlijke ervaring : woonde sinds 2 jaar in de Drôme toen mijn man plotseling kwam te overlijden. Na anderhalf jaar heb ik mijn/ons huis te koop gezet en ik bofte : drie maanden later was het verkocht. Daarna ben ik "terug" gegaan naar Annecy. Hier laat ik nu een huis bouwen en over twee maanden trek ik erin..... Eén ding : doe het rustig aan, je moet al zoveel verwerken, en je kunt niet alles tegelijk doen. In ieder geval : sterkte met alles !

Reactie van Willy Roche-Broekema op 6 Oktober 2014 op 13.16

Misschien een idee om elkaar een keer te ontmoeten ? 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.