NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

Ik kocht in 1998 mijn huis in de Morvan. De hekken wijken een paar meter af van de officiële kadastergrens.

Dit bestreed ik nooit maar het was reeds zo voor mijn komst. Opeens gaan buren eisen dat ik officiële kadastergrens aanhoud.

Is er zoiets als verjaring zoals in Nederland? Bij wie ligt bewijslast en wie moet de kadasterkosten en eventueel nieuw hekwerk betalen?

Weergaven: 1220

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20200729, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van edith janzen op 29 Juli 2020 op 10.54

Naar ik begrijp staat er een grens-hek te ver op de gond van je buren? Dan is er niet zoveel aan de hand, je kunt het weghalen, maar ook aan hun kado doen. Als je buren -bewijsbaar (!)- ten minste 30 jaar niet op hun strookje grond hebben gelopen, zou het aan jou toekomen. Ingewikkelde procedure, maakt weinig kans. Kun je het strookje kopen? Zo niet, dan lijkt me het beste om de originele grens weer in acht te nemen. De nederlandse 'verjaring' ken ik niet, nooit van het bestaan geweten. Maar ik houd me aanbevolen voor wie daar meer van weet, maar dat is terzijde.

Reactie van Maria op 29 Juli 2020 op 14.16

Hoi Constantijn, ik meen eerder gelezen te hebben dat jouw huis te koop staat en dat je in oktober j.l. een geïnteresseerde koper had. Misschien is het van belang om nu alles in een keer duidelijk te krijgen zodat de eventuele nieuwe eigenaar start met tevreden buren. Dus de originele grens hanteren bij een verkoop.

Reactie van Theodora Besse op 29 Juli 2020 op 15.05


De verkrijgende verjaringstermijn bedraagt in Frankrijk 30 jaar. Logisch dat de buren erover beginnen, want die tijd is over acht jaar verstreken. Kennelijk willen ze hun stukje grond niet kwijt.

Wanneer je het huis in 1998 hebt gekocht en je wist toen je het compromis de vente tekende en toen het huis werd overgedragen, dat het hek niet op de juiste plaats stond, dan kom je dus acht  jaar tekort om het stuk(je) grond je eigendom te kunnen noemen. Maar als je, toen jet het kocht, niet beter wist dan dat de tuingrens tot het hek liep, dan komt artikel 1722 Code civil om de hoek kijken:

"Le délai de prescription requis pour acquérir la propriété immobilière est de trente ans. Toutefois, celui qui acquiert de bonne foi et par juste titre un immeuble en prescrit la propriété par dix ans."

Zie deze website.

Met andere woorden: wanneer je te goeder trouw het huis kocht (= je wist niet beter dan dat de tuin tot daar liep en dat hóéfde je ook niet te weten), dan geldt een verkrijgende verjaringstermijn van 10 jaar. De goede trouw moet je wel kunnen bewijzen, hetgeen niet wordt vereist bij een verjaringstermijn van 30 jaar. Daarvoor wordt slecht een openbaar en ongestoord gebruik als eigenaar vereist.

Kennelijk hebben je buren je er al eerder op aangesproken, want je schrijft: "Dit bestreed ik nooit...". Uit je verhaal wordt echter niet duidelijk of je er op het moment van de verkoop en de overdracht van op de hoogte was. Dat is in dit geval belangrijk voor de verjaringstermijn van 30 of 10 jaar.

Mede vanwege deze onzekerheid én van de goede verstandhouding met je buren zou je misschien in een gesprek met hen tot overeenstemming kunnen komen over de voor jullie beiden geschiktste oplossing. Dat is altijd veel beter dan jarenlang te procederen, waarna je elkaar nooit meer aankijkt. Succes!
 

Reactie van Theodora Besse op 29 Juli 2020 op 15.10


Nu ik lees dat je je huis te koop hebt staan, zou ik de nieuwe koper deze sores besparen en óf het hek terugplaatsen óf hem waarschuwen dat dit binnenkort nog moet gebeuren.

Reactie van Jeannette op 29 Juli 2020 op 15.14

Ja er bestaat zoiets als verjaring, en wel 30 jaar.

zie hier

Als je inderdaad nu verkoper bent, zou ik het eens en voor altijd regelen door een landmeter in de arm te nemen die exact de officiële grenzen bepaalt.

Je zegt de grens volgens de buren aangegeven niet te bestrijden; zorg dan ook dat dit duidelijk is voor de toekomstige bewoners (jouw kopers), zodat deze niet met een vervelende relatie met hun buren starten. 

Reactie van Bataves_Lot-of-Houses, Wilm op 31 Juli 2020 op 12.26

Op remonterletemps kun je luchtfoto's terugvinden van situaties van tientallen jaren terug. Ook het terugvinden van een hek is vaak wel mogelijk, dankzij de schaduwen.
Als het om een afwijking gaat van meerdere meters moet het vast wel lukken om middels afschalen te bepalen sinds wanneer dat hekwerk op de verkeerde plek staat.

Succes,
Wilm

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.

Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0