Hoe een koeschuur veranderde in een stijlvol en confortabel woonhuis- verslag van een maître d'œuvre

De koeschuur stond op een wat kalige heuvel, omgeven door landerijen met graan, mais en zonnebloemen. In de verte een oud dorp op een heuvel. Ik was door de jonge eigenaren van de grange gevraagd mee te kijken hoe ze een huis in de koeschuur, gekocht met een plan van een architect, konden maken. 

De grange was leeg op de oude houten voederbakken na. Er huisde ook nog een grote uil, een uilenkast hing nog aan een staander onder het auvent, het afdak van de schuur. En een betonnen gruppe. De laatste koeien hadden er 50 jaar geleden gestaan. Het dak was 15 jaar geleden vernieuwd. Nieuwe gordingen waren aangebracht, en daarop grote panelen met isolatiemateriaal. Nieuwe pannen.

Er stond ook nog de ruïne van de oude boerderij, en wat schuurtjes. Die werden allen afgebroken. De pierres werden behouden voor het bekleden van een nieuw te bouwen garage die ook dienst zou doen als local technique van het zwembad. Ook tuinmuurtjes werden van die pierres gemaakt.

Het plan van de architect voorzag globaal in het creëren van een grote open leefruimte op de begane grond (R), open keuken met eiland, 1 grote ouder-slaapkamer, een badkamer, een bijkeuken en een ruimte die als kelder dienst kon doen. Het gaat om ca 200m2. Op de verdieping, 100m2, de mezzanine (R+1)  2 slaapkamers en 1 badkamer. De mezzanine was open met zicht op de leefruimte.

Mijn klanten wilden graag 2 slaapkamers op R, en de bijkeuken samen met de kelderruimte. Dat kon. Het plan van de architect voorzag in een hele reeks nieuw te maken gevelopeningen voor ramen en deuren en schuifpuien. Daar werden nog een aantal aan toegevoegd. Dat vereiste een aanpassing van het Permis de Construire. Geen probleem.

Nu de dimensies van ruimten binnen en gevelopeningen waren bepaald, konden we beginnen met invullen, technisch en en qua stijl. Hoe gaan muren, wanden, vloeren eruit zien.

Belangrijk was dat het gebouw ingericht zou worden voor permanente bewoning. Dus goed geïsoleerd. 

De keus werd gemaakt voor vloerverwarming op R. De slaapkamers op R en R+1 verwarmd en gekoeld. Alles door warmtepompen, net als de boiler voor warmwater. De binnengevels werden voorzien van een doublage van fermacell, met als isolatiemateriaal chanvre, hennep, 140mm. Het dak was al geïsoleerd. Ramen, deuren en schuifpuien van aluminium met uiteraard dubbel glas. Alle nieuwe gevel-openingen werden gemaakt van pierres-taillés. In de vorm die de architect getekend had. Recht, afgerond. Ik kon werken met een maître tailleur, die buitengewoon knap werk leverde.

Voordat de aluminium ramen geplaatst werden, is de gevel voorzichtig gezandstraald en opnieuw gevoegd. 

Er kwamen dragende muren van parpaings, die ook met fermacell afgewerkt werden. Achter het fermacell leidingen. Electra, water. Het fermacell werd voorzien van een ratissage, een dun laagje enduit. Klaar om geschilderd te worden of behangen. 

Het plafond van R, de vloer van R+1 was door de architect als van beton aangegeven. Dat was een beetje veel beton vonden mijn klanten en ik. Er kwam een plafond à la française, met hoofdbalken, poutres, en kinderbalken, chevrons, ertussen. De trap naar de mezzanine, ook bedacht in beton, werd gemaakt en pierres,  door de tailleur de pierres. Een kunstwerk op zich. Om geluid-overlast te beperken werd op het plafond een laag ioslatiemateriaal aangebracht en een parket van grenen.

Vloeren op R, over het gehele oppervlak werden van travertin, groot formaat 60x90. Dat gaf een zeer ruimtelijk effect. Hetzelfde materiaal werd ook onder het auvent van 100m2 aangebracht en rond het zwembad en de terrassen bij de garage.

Gelijktijdig met de interne bouw, werd op het terrein een Phyto-Epuration aangelegd. Ipv de klassieke fosse septique een planten-zuiveringssysteem. Twee met elkaar verbonden  bakken met planten met verschillende omzettingssystemen, waarna het gezuiverde water in een sloot werd afgevoerd. Er werd ook een citerne van 15m3 ingegraven als watervoorraad voor het spoelen van de toiletten en besproeien van de tuin.

Er kwam een zwembad van 11 x 5, met roldek en een grijze membrane, versterkte liner, die een mooie donkere blauwe kleur liet zien. Verwarming middels warmtepomp, waterzuivering middels elektrolyse van zout. 

Voor de garage en terrassen moest de fundering worden uitgerekend door een bureau-d'étude vanwege de grondgesteldheid. De grange stond op stevige ondergrond, nauwelijks gefundeerd. De voormalige boerderij was ingezakt deels als gevolg van het ontbreken van goede fundering. De garage werd opgetrokken met parpaings, die vervolgens bekleed werden met de pierres die overgebleven waren na de sloop van de boerderij.

Het plan van de architect gaf de bekleding aan van de gevel van het auvent met cortenstaal, rondom een grote schuifpui, en de kopse kant van de muur bij het auvent. Goed te zien op de foto's van het ontwerp. Uiteindelijk besloten mijn klanten hiervan af te zien, en werd een keus gemaakt voor hout, pin du nord, rouge, een zeer resistente dennensoort uit Finland. 

Er was ook al een beplantingsplan door een landschap-architect gemaakt. De grond was praktisch kaal. Er kwamen langs de wegkant randen met verschillende struiken, allerlei soorten bomen, een deel gras en en de rest werd ingezaaid met een bloemmengsel. Rond het huis, de garage  de ingang, ca 500m2, werd voorzien van een laag gravier, zorgvuldig op kleur uitgezocht bij de kleuren van de pierres.

Groot en veelomvattend project waarvoor een groep zeer gekwalificeerde artisans gewerkt heeft. De selectie van de bedrijven is een zeer belangrijk onderdeel van het proces om tot een tevredenstellend resultaat te komen. Evenzeer onontbeerlijk als een zeer goed en zeer frequent contact met de klant. 

Eric van Keulen

info@cabinetvankeulen.com

www.cabinetvankeulen.com

00 33 633530684

Eric van Keulen is maître d'œuvre en décorateur en werkt in de Lot et Garonne en Gers.