Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Beste iedereen,
Mijn vriend heeft een huurappartement in Parijs waar wij samen wonen.
De badkamer is erg aan het achteruitgaan en hoe ik ook mij best doe m de badkamer schoon te houden en te maken het blijft hetzelfde. reparaties kunnen we niet zelf doen hoe graag ik ook zou willen want ik ben erg creatief, heb een schildersopleiding gehad, heb inspectielesssen m.b.t. vocht in muren en houten kozijnen gehad en ik kan heel veel.
Ik zal de situatie van de badkamer even uitleggen. Het plafond: er komen helen stuken van 2 a 5 mm (dik) vanaf. nu is het tijdelijk rustig maar er zijn stukken dat het open is (4 punten alsof er een kartonnen doos is open gemaakt) kan het even niet anders uitleggen.
Muur badkamer/trappenhal: er is voor een jaar/2 jaar terug lekkage geweest van een etage boven ons. De muur lijft volgens de inspectie (die met een meetapparaat lekker vaak in de muur heeft geprikt) blijft de muur nat en duurt het nog minstens 2/3 jaar voordat de muur droog is. Ik ben niet bij deze afspraken geweest. Ik weet dat het lag kan duren maar ik ben er klaar mee. als je in de trappenhal langs loopt bladert alle verf van allen onze muur af (badkamermuur) en zit er een grote scheur. Naar mijn mening moet deze muur gauw en goed gerepareerd worden. (ik ben zelfs bang dat de muur zo nat is geweest dat hij ''verrot'' is.) Ook bij ons in de badkamer begint er net zoals het plafond lagen af te vallen er beginnen zelfs hele stukken/brokken los te komen.
De radiator in de badkamer is zo verroest aan de onderkant dat als je hem aanraakt ook stukken ervanaf komen.
Toilet stopt niet vanzelf met lopen dus moeten we telkens kraantje open dicht draaien. heel soms doet hij het zelf maar niet lang.
Ik ben er inmiddels klaar mee. Ik heb gezegd dat mijn vriend naar de gardien moet gaan en zijn mond met opentrekken. ik kan niet eens een spiegel boven de wasbak hangen vanwege die muur. Het plafond begint te schimmelen en ik wil dit niet ik ben net geopereerd een paar maanden vanwege problemen met mijn luchtwegen etc.
Extra info mijn vriend woont er al ongeveer4 jaar en o de badkamer was in slechte staat toen hij erin kwam.
Mijn vriend is al meerdere keren naar de Gardien geweest en volgens hem willen ze er niks aan doen en als ze er al wat aan gaan doen moeten wij betalen!?@!
Wij betalen maandelijks huur er is jaren niks aan de badkamer gedaan en is in slechte staat. Heb ik recht erop dat zij (de verhuurder/organisatie/?) de badkamer netjes hersteld en dit doet op EIGEN kosten. Want ik snap niks meer van het rechten en plichten systeem hier.
Met vriendelijke groet,
Melissa Hop
Weergaven: 1724
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Beste Bernadette,
Dat is een mooie theorie en als de Franse rechtsstaat zou werken zoals hij op papier ontworpen is, dan zou dat ook kloppen. Maar de praktijk is anders. Ik ken diverse gevallen waarbij een rechter ten gunste heeft beslist voor een huurder, ook al had die de huur niet betaald. In Het Franse juridische systeem bestaat er veel meer begrip voor de 'zwakke' huurder dan voor de 'sterke' verhuurder. Ik ken persoonlijk geen enkel geval waarbij de rechter een huurder extra heeft gestraft voor het (met reden) niet betalen van de huur. Ik ken, helaas voor verhuurders, wel gevallen waarbij een rechter een jaar lang onbetaalde huur achteloos wegwuifde.
Wim
Hier enige veroordelingen Wim door Hof van Cassatie van Douai en van het Cour d'appel de Toulouse :
Le locataire ne peut se prévaloir de l'inexécution des travaux de réparation nécessaires pour refuser le paiement des loyers échus1 (Cass. Civ. III : 22.2.94).
Cette position est confirmée par un arrêt de la Cour d'appel de Douai en ces termes : "le preneur ne saurait invoquer l'exception d'inexécution du bailleur dans son obligation de délivrance d’un logement décent pour être exonéré de son obligation de paiement du loyer, en l'absence d'impossibilité totale d'utiliser les lieux loués, le paiement du loyer étant fondé sur la mise à disposition du logement et non sur sa jouissance" (CA Douai : 3.6.04) et par la Cour d'appel de Toulouse qui a jugé que "le locataire qui a joui de l'appartement loué jusqu'à son départ volontaire n'est pas fondé, pour justifier un défaut de paiement des loyers, à invoquer une exception d'inexécution à l'encontre de son bailleur dès lors qu'il ne justifie pas s'être trouvé dans l'impossibilité totale d'occuper les lieux" (CA Toulouse : 15.11.05 / CA Lyon : 5.12.06 / CA Montpellier : 24.5.07).
Uit:
Huurders zijn in Frankrijk meer beschermd dan de eigenaren. dat is een juist feit.
Om daar dan ook nog een schepje bovenop te doen door te zeggen dat je de huur niet meer betaalt, totdat de eigenaar aan je wensen voldaan heeft, is niet redelijk.
De wet n° 89-462 du 6 juillet 1989 is expliciet over de verplichtingen van de eigenaar en van de huurder. Alles staat er duidelijk in aangegeven.
De mening van de huurder kan ook duidelijk verschillen met de mening van de eigenaar. Dat is zeer subjectief.
Een schone wc-pot is voor de één belangrijk voor de ander niet, en ga zo maar door.
Het zou te makkelijk worden om gewoon de betaling stop te zetten als de wens van de huurder niet in overeenstemming is met die van de eigenaar...
Als de huurder niets of weinig aan onderhoud of ventilatie gedaan heeft na een bepaald aantal jaren, dan kan hij niet opeens van de eigenaar eisen dat deze laatste de dingen vernieuwd. Zo niet, dan stopt hij met betalen...
@ Wim: " Ik ken, helaas voor verhuurders, wel gevallen waarbij een rechter een jaar lang onbetaalde huur achteloos wegwuifde." Dit kan natuurlijk ook alles te maken hebben met de staat van onderhoud van het gehuurde en de rol van de verhuurder hierin ;-). Juist omdat er zoveel juridische regelingen zijn over huur en verhuur en wederzijdse verplichtingen wordt het vaak bij de rechtbank niet geaccepteerd om huurbetaling als drukmiddel te gebruiken. Wil de rechter hier dan toch akkoord mee gaan (niet betalen) dan lijkt het dat er wel flink wat aan de hand geweest moet zijn. Groet, Lena.
Als huurder en verhuurders hun rechten en plichten kennen en ze normaal uitvoeren, is de rechter overbodig....
Jammer genoeg handelt niet iedereen volgens de voorschriften.
Een huurcontrakt wordt door twee kanten ondertekend.
Als een huurder zijn plichten niet uitvoert, kan de verhuurder deze ook niet van de éne op de andere dag op straat zetten.
Zo kan ook de huurder niet van de éne op de andere dag het geld van de huur aan de verhuurder ontzeggen.
Beste iedereen
een reactie op al jullie berichten kan ik helaas niet geven, Maar ik vind het GEWELDIG alle reacties die ik de afgelopen tijd van jullie allemaal hebben gehad! echt waar.
Mijn vriend en ik hebben even goed geraat en omdat het voor ons financieel even niet haalbaar is om meteen naar een ander appartement te gaan, (omdat ik nog geen vast werk heb etc.) en omdat mijn vriend via zijn werk en een organisatie moet wachten totdat dat kan, hebben we besloten om het alsnog te proberen te laten repareren via de verhuurdel.. Niet kleine reparaties de gehele badkamer.
Ik ben er (we hadden toendertijd lange afstandsrelatie) met alle problemen niet bij geweest. Ik heb begrepen dat mijn vriend destijds WEL zijn/de verzekering heeft bijgehaald, via hun zijn er inspecteurs langs geweest om te kijken of de muur droogde. Mijn vriend vertelde me dat er in een jaar/anderhalfjaar (weet ik niet precies) meerdere inspecties geweest. de inspecteurs zeiden dat er nog een lekkage was terwijl alle lekkages waren gerepareerd.. er is later geen contact meer opgenomen met mijn vriend voor een inspectie en van de kant van de verzekering dat we deze week weer gebeld hebben. Ik hoop heel erg dat de muur in de tussentijd gedroogd is.. mocht dit niet het geval zijn dan moet er nog ergens een lekkage zijn in de muur.
er zijn mensen die het hebben over ventilatie. er zit een ventilatie systeem. of het ventileert is een vraag aangezien ik gewend ben de ventilatie te horen.. wij kunnen de ventilatie niet uit en niet aan zetten dus dit moet een ventilatie rooster zijn van een systeem wat altijd aan- staat. en omdat ik de laatste keer 1 a 2 jaar geleden erbij was dat er een speciaal iemand de 2 ventilatie roosters (1 in de keuken 1 in de badkamer) kwam schoonmaken en erop zetten weet ik hoe vies ze worden.. bah bah bah... snap niet waar die viezigheid vandaan komt.. zelfs bij mijn ouders word ie nooit zo vies... en ik kan het weten.. beide ventilatieroosters zijn vies zwart een soort ''donzige'' iets zwart spul.... zitten op de roosters wat mij zegt dat het ventilatie systeem aan moet staan...
nog een antwoord op enkele berichten.. wij douchen sinds het hebben van het appartement altijd met de deur WIJD open... en de ramen heb ik ook veel open staan... dus ventilatie van onze kant is zeker weten goed.
mijn vriend heeft altijd netjes betaald.. en zelf veel kleine reparaties laten uitvoeren met zijn eigen geld... die eigenlijk hadden moeten gebeuren via de verhuurder.. want deze waren er al met de overdracht van het appartement..
Meneer Wim van Teeffelen, ik vind inderdaad dat u gelijk heeft.. in de praktijk werkt het hier echt niet goed...! ik snap er soms (sorry voor de zin) geen HOL meer van...
We zullen zien hoe het avonuur af gaat lopen.. maar in advocaat en rechter heb ik absoluut geen zin in!
mvg
Melissa Hop
Bon Weekend
Mocht je toch nog eens willen praten met iemand die verstand heeft van het recht in Frankrijk. Ga dan eens langs bij ADIL. Wij hebben dat gedaan en waren erg blij met het goede advies wat we kregen. Het is gratis en als het tot een rechtzaak komt kunnen zij je ook bij staan. Ik weet niet hoe goed ze daarin zijn maar je zou het eens kunnen proberen. Succes
Dag Melissa,
"Muur badkamer/trappenhal: er is voor een jaar/2 jaar terug lekkage geweest van een etage boven ons."
Het gaat over een flatgebouw. Als er meer dan twee huurders aanwezig zijn, heeft, normaal gesproken, de "syndic" deze lekkage behandeld en in handen van de verzekering gegeven, als het volgens de regels gegaan is.
Als huurder heeft jouw vriend de ravage van de lekkage, ook aan ZIJN verzekering doorgegeven, als het goed is.
Daarna komen de verzekeringen voor een expertise. De verzekerin neemt de reparaties op zich.
Jullie, als huurders, kunnen financieel en individueel nergens op aangesproken worden! Het water kwam van boven jullie hoofd!
Verder heb je het over de gardien. Deze kan niets anders doen dan de syndic in te lichten over de lekkage, de deur voor de experts te openen en eventueel het water op te dweilen. Daarmee houdt zijn rol in het stuk op.
Wenden jullie tot de syndic en mocht die er niet zijn, hetgeen me onwaarschijnlijk lijkt met de aanwezigheid van een gardien, dan de verhuurder verwittigen.
Het "runnen" van een gebouw met meerdere appartementen is een nogal complexe zaak in Frankrijk.
Daar zijn ook weer wetten voor.
Als je die niet kent, dus niet goed weet wat je wel en niet moet doen, ben je gauw geneigd te zeggen "dat het in de praktijk echt niet goed werkt".
Het werkt echt wel hoor....als je de regels maar kent!
Groet
Bernadette
Mocht ik je ergens mee kunnen helpen, aarzel dan niet...
Groet
Bernadette
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr