Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Kleikrimp en klei uitzettingsrisico’s.

Wij hebben een huis op het oog in de Lot, omgeving Monflanquin, ondertussen hebben het twee keer bezichtigd . Zoals we gezien hebben wordt het een complete renovatie die we aanvaard hebben. Dan volgen de Geo risicofactoren volgens de informatie uit het gemeentelijk informatiebestand die ons het inzicht geeft over wat de invloed kan zijn op het pand door bodemverzakking, droogte en rehydratatie en ongelijke zetting. En door de voorschriften van het herziene Plan ter Preventie van Natuurlijke risico’s. ( PPRn ) voor bodemverzakking ( gedateerd 22 januari 2018 !!
Het gebied wordt beschouwd als een gebied met een lage tot matige (?) blootstelling. Er zijn geen bouwwerkzaamheden nodig.
Het pand is gelegen in een gebied dat sterk (?) blootgesteld is aan het verschijnsel van krimp en uitzetting van kleigrond. En juist hier verschijnt een verontrustend en opvallend manco. Bijv: welk gebied wordt bedoeld met de lage tot matige blootstelling en waar geen bouwwerkzaamheden nodig zijn. Welk soort bouwwerkzaamheden zouden dat kunnen zijn?
De bodem onder het pand wordt geclassificeerd als zijnde sterk (?) blootgesteld aan het verschijnsel krimp en uitzetting van kleigrond. Overigens staat het huis op een helling die geleidelijk aflopend is op landbouwgrond. Het heeft twee kleine ruimtes onder het huis die als bergruimten beschouwd werden of misschien ook wel als kelders. Dan sla je aan het lezen over dit onderwerp omdat je er nog nooit mee te maken had en valt het oog op een expertrapport van de overheid waarin duidelijk weergegeven wordt dat huizen gebouwd op een hellend terrein of met een gedeeltelijke kelder, waar de fundering verschillende verankeringspunten heeft, zeer kwetsbaar zijn. Wat nu? Toch nog een onderzoek? Wie gaat dat bekostigen? Wie heeft er met soortgelijke problemen te maken gehad?
Groet,
Roberto

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260605, Bouw, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van eric van keulen op 5 Juni 2026 op 16.45: Twee jaar geleden heb ik voor klanten op 10 km van Montflaquin (Lot et Garonne) een zwembad laten bouwen en een oude boerderij afgebroken en opnieuw opgebouwd als garage en local technique. De grondsamenstelling was zodanig dat er eerst een sondering is gedaan op de plekken waar gebouwd zou worden. Vervolgens heeft een ingenieursbureau, bureau d'étude, de funderingen uitgerekend. En die zijn 1 op 1 toegepast.

Wat heel handig is, is contact zoeken met maçons of terrasiers die in het gebied werken. Die kunnen U meer vertellen. Overigens denk ik dat de kosten voor rekening van de koper zijn, tenzij dat in onderhandelingen over de prijs, voor zover nog niet gedaan, een issue zijn.

Reactie van Roberto van der pol op 6 Juni 2026 op 8.20: Hartelijk dank voor de toelichting, zeer waardevol en wij nemen het advies over.

Reactie van Machiel jongmans op 6 Juni 2026 op 9.22: U ziet veel teveel problemen stoppen met deze koop en verder zoeken

Reactie van Bram van Zanten op 8 Juni 2026 op 12.53: Een sonderingsonderzoek kan voldoende informatie opleveren in hoeverre je echt risco's loopt met dit huis. Kleikrimp komt in zeer grote delen van Frankrijk voor. Als er in de nabije omgeving van dit pand veel huizen staan met recente scheurvorming, dan zou ik er weg blijven. Zijn die nergens te zien? Dan zou je het risico kunnen nemen

Reactie van Roberto van der pol op 30 Juni 2026 op 0.14: Beste Machiel en Bram, dank voor de toelichtingen. Jullie beider advies overgenomen en koop afgeblazen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.