Geldigheidsduur "offre d'achat"

Reactie van Ada op 3 Juli 2012 op 21.20

Merci wilm, doe ik niet echt, ik wilde het alleen maar weten in geval dat..

dag Ada

Reactie van Lena op 3 Juli 2012 op 22.51

"het offre d'achat is al enige tijd geleden getekend door de koper en ons verkopers, en het compromis schiet niet echt op, vandaar dus."

Begrijp ik het nu goed dat jij de verkoper bent en een koper aan zijn offre d'achat wil houden?

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 Juli 2012 op 8.42

Een offre d'achat is geen promesse d'achat! Ook al zegt de Franse wet wat anders, een offre d'achat is in praktijk helemaal NIETS waard, met of zonder aangegeven termijn. De koper kan hem op elk moment intrekken, zolang koper en verkoper het compromis de vente niet hebben getekend en daarna kan de koper alsnog van de koop af, middels de wettelijke zeven dagen bedenktijd. 

Dus, zorg dat het compromis de vente snel op tafel komt, dan is de enige manier om zekerheid te krijgen (enkele uitzonderingen daargelaten hoeft het opstellen van een compromis de vente niet langer dan een paar dagen, hooguit een week, te duren. 

Komt er een andere koper, laat hem dan ook een bod doen. Het is wel netjes om dan de eerdere aanbieder van het offre daarvan op de hoogte te brengen, maar zelfs dat wordt zelden gedaan in Frankrijk (inderdaad, beleefdheid is vaak ver te zoeken bij Franse onroerend goed transacties).

Wim

Reactie van Anita Vermeulen op 4 Juli 2012 op 8.46

Beste Ada, 
Er zijn al veel reacties, maar ik wil toch nog wat toevoegen. In mijn praktijk als makelaar kom ik dit soort situaties ook wel tegen. De Franse notarissen zijn hierover erg duidelijk: bij onroerend goed is alleen een Compromis de Vente geldig voor de rechtbank. Alle andere gemaakte afspraken worden door de rechter niet als bindend gezien. Dit neemt natuurlijk niet weg dat een gentle(wo)man zich gebonden voelt aan gemaakte afspraken.
Ik denk overigens dat je niet alleen voor het hoogste bod moet gaan, maar op de meest serieuze koper. Het gebeurt ook bij een compromis nog wel eens dat de verkoop toch niet doorgaat, bv omdat de bank geen lening verstrekt. Een koper die geen ontbindende voorwaarden vraagt kan weleens interessanter zijn dan een hoge bieder met ontbindende voorwaarden. Neem deze voorwaarden dus mee in de onderhandelingen. Als je een goede koper hebt gevonden dan moet je zo snel mogelijk een compromis tekenen. Neemt de notaris te veel tijd zonder goede reden, dan kun je van notaris wisselen, het moet binnen 2 of 3 dagen geregeld kunnen zijn als het dossier compleet is (en daar speel je zelf een rol bij).

Veel succes,
Anita Vermeulen, Makelaar Languedoc-Roussillon

Reactie van Ada op 4 Juli 2012 op 9.59

Voor iedereen, wij zijn verkopers en hebben een offre d'achat getekend alweer een tijdje terug. Er is nog steeds geen Compromis getekend en het is ons niet helemaal duidelijk wanneer dat zal zijn, daar het nogal gecompliceerd is Nu komen er andere kijkers via een andere agence en ik vroeg me dus af hoe dat nu zat met dat offre d'achat.

Het is mij helemaal duidelijk nu, ik heb nog verder speurwerk op het net gedaan en ga, indien deze kijkers een bod doen, gelijk met de notaris in gesprek.

Dank allemaal

Ada

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina