Taxatie huis in de buurt van Lyon

Anderhalf jaar geleden is mijn in Frankrijk wonende broer overleden. De successieprocedure is inmiddels bijna geheel afgerond en het huis is nu gezamelijk eigendom van de familie (waaronder ikzelf).
Zo langzamerhand beginnen we te overwegen het huis te verkopen. Daarvoor hebben we allereerst een goed inzicht nodig in de huidige waarde van het huis. Er is anderhalf jaar geledenop initiatief van de notaris wel een taxatie geweest, maar die had enkel ten doel de waarde voor de successie vast te stellen. Daarnaast is de markt in de afgelopen tijd wellicht veranderd.

Kan iemand mij een betrouwbare taxateur in de buurt van Lyon aanraden? Bij grote voorkeur een Nederlands of Engels sprekend persoon.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130905, Geldzaken, Overige Diensten, Rhône-Alpes, Woningen Algemeen

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 September 2013 op 0.05: @Alice: "In Frankrijk mag iedereen zich makelaar noemen die dat vak denkt te gaan doen."????????????? Volgens mij sla je plank behoorlijk mis. Iemand die als makelaar optreedt moet een carte professionelle “Transactions sur immeubles et fonds de commerce” hebben. En wie eventeeel als agent van een makelaar wil optreden kan een “contrat d'agent commercial” afsluiten met een erkende makelaar. In dat laatste geval staat de makelaar borg, en moet het contract zijn aangemeld bij de Franse Kamer van Koophandel.

Contracten met een makelaar hebben een beperkte geldigheidsduur, naar ik meen 3 maanden, maar kunnen wel steeds worden verlengd.

Ik zou zeggen, wellicht kom je via le bon coin tot een redelijke prijsbepaling, maar ik schat de kans niet erg hoog in. Wees niet bang, en ga gewoon langs bjij een paar makelaars. Maar geef die makelaars geen exclusieve verkooprechten. In dat laatste geval kun je zelfs ook nog particulier, rechtstreek verkopen.

Reactie van Joost KUBBE op 6 September 2013 op 0.28: Op alle particuliere advertentie-sites vindt je huizen met particuliere vraagprijzen, gebaseerd op subjectieve waarnemingen: "mijn huis is het mooiste" . Voor een taxatie die stand kan houden in het familieberaad en op de verkoopmarkt, heb je een erkende "expert en évaluation immobilière" nodig, die een objectieve "valeur vénale" kan geven.

Ik bezit deze titel en kom regelmatig in en rond Lyon, dus mocht je er meer van willen weten, neem dan vrijblijvend contact met me op.

Joost Kubbe, makelaar en erkend taxateur in geheel Frankrijk.

Reactie van Joachim Brands op 6 September 2013 op 8.08: Beste Toni,

Volg het advies van Wilm op en ga bij lokale makelaars langs. Zij kennen de markt aldaar en weten voor welke prijzen huizen verkocht worden. Plaats je een verkoopopdracht dan moeten alle erfgenamen akkoord zijn, anders mag de makelaar het huis zelfs niet in de verkoop nemen.

Groet,

Joachim.

Reactie van Loup op 6 September 2013 op 8.39: Je kunt het huis laten taxeren door een makelaar of 2 zelfs als je dat graag wilt.Daarna ben je niet verplicht het huis bij die makelaar te verkopen. Je zou met de makelaar een contract aan kunnen gaan dat je tegelijkertijd het huis ook op bijv "le bon coin" zet en dan op jouw naam. De makelaar heeft dan niet de exclusiviteit. Hij zal er misschien minder werk aan besteden; je kunt ook 3 maanden exclusiviteit bij de makelaar houden en het na 3 maanden vrij maken , zodat je na die 3 maanden meerdere makelaars zou kunnen nemen en eventueel zelf het op een site zet. Mogelijkheden genoeg zoals je ziet. Mijn broer heeft pas geleden zijn huis via le boncoin verkocht en ook een nieuw gekocht via dezelfde site. Wel had het huis eerst 3 maanden bij een makelaar gestaan. Maar het ging allemaal vrij snel en dat in deze tijd en voor een zeer goede prijs!

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 September 2013 op 9.01: Een korte verduidelijking van het systeem van de makelaardij.

Er bestaat een z.g. "mandat exclusif", 3 maanden geldig, waarbij één makelaar exclusief verkooprecht heeft.
Daarnaast is er nog het "mandat semi-exclusif" waarbij één makelaar de rechten heeft, maar waarbij je zelf ook nog mag verkopen. Tenslotte is er het "mandat simple" waarbij alle denkbare wegen mogen worden bewandeld.

Het is niet ongebruikelijk meerdere makelaars in te schakelen.

Heb je behoefte aan een valeur venale (een echte taxatie), dan is dat natuurlijk wat anders. Daarvoor vraag je normaalgespoken slechts één makelaar. Wel kun je tevoren hiervoor prijs opvragen.

Reactie van Loup op 6 September 2013 op 9.14: Bedankt Wilm, dat bedoelde ik!

Reactie van Roos op 6 September 2013 op 9.41: En vergeet dan bij de verkoop van het huis niet dat je tegenwoordig een complete controle nodig hebt de zogenaamde: Diagnostique Immobiliers. Dit is uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten nodig zijn om je huis te kunnen verkopen.

http://www.diagnosticetrenovation.com/Articles/82-Les-diagnostics-i...

Reactie van Bellechose op 6 September 2013 op 10.31: Wij hebben ons huis 13 jaar geleden via Joost Kubbe gekocht, alles is fijn geregeld en wij hebben geen enkel probleem gehad, zeer aan te bevelen!

Reactie van Roos op 6 September 2013 op 10.40: Zo een diagnostique kost ongeveer 670 Euro met de garantie dat het ook nog geldig is als je huis na x maanden pas verkocht is.

Reactie van Gurthy op 6 September 2013 op 10.44: Vraag het de notaris, makelaars zijn een relatief nieuw ( 10 15 jr?) verschijnsel in Frankrijk. Bij een notaris is het eerste consult altijd gratis.