Aankoop huis, via BV of juist niet?

Wij willen binnenkort een huis kopen in de Dordogne. We weten al waar en van wie. Waar we nog niet helemaal uit zijn of het handiger is het via onze BV te doen of privé.

Ik las i n een bericht van een (Nederlandse) advocaat die in Frankrijk werkzaam is dat het juist beter is het juist niet via een BV te kopen. Belangrijkste argumenten hiervoor zijn de Impot sur les societes (IS).

Bij de aangifte voor de IS horen de jaarstukken (Balans, V&W rekening op het Franse vermogen). Als alleen de woning tot het vermogen behoort, en de kosten alleen die betrekking hebben op de exploitatie van de woning , lijkt mij dat niet onoverkomelijk. Weliswaar wordt 4 tot 6 % van de waarde van de woning als inkomen (vergoeding voor gebruik van de woning) opgenomen bij de aangifte, maar alle koten kinnen worden opgevoerd.

Verder moet bij latere verkoop, vermogenswinst belasting worden betaald (33%), echter alleen over de winst.

Heeft iemand hier ervaring mee? Is het te doen jaarstukken op te stellen. In NL doe ik de jaarstukken en vennootschapsbelastingaangifte zelf, kost mij hooguit 2 avonden. Ik weet niet hoe dat in Frankrijk gaat.

Is het toch af te raden het via een BV te kopen ? kortom ik hoop ervaringen van NL'ers te horen.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210424, Geldzaken, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Juna op 25 April 2021 op 14.37: Dat wist ik niet...dank je wel...

Reactie van Jeannette op 25 April 2021 op 14.37: Ja Juna, elke advocaat is verplicht een voorschot te vragen voordat hij/zij met zijn dienstverlening begint, dat zijn de beroepsregels in Frankrijk en bij mijn weten ook die in Nedelrand. De hoogte is natuurlijk afhankelijk van het dossier en dus de inschatting van de kosten die gemaakt zullen moeten worden op basis van het uurtarief. Het voorschot zegt dus niets over de dienstverlening.

Jos van Son kan zelf wel een keuze maken dacht ik zo.....

Reactie van Theodora Besse op 25 April 2021 op 15.11: Ik heb nooit een voorschot gevraagd in Nederland, maar ja, wij hadden ook alleen maar klanten die te arm waren om rechtshulp te betalen. Wij werden betaald door de staat (gefinancierde rechtshulp) en die slechtbetalende zaken doet het rijkeluisadvocatenkantoor Goffin van Aken nu eenmaal niet. In het geval van Jos van Son zal dat niet zo heel verschrikkelijk zijn, hoewel ik blij ben dat Rob en Wim hier beiden hebben gereageerd. Gratis.

Maar het ergert me inderdaad Jeannette, dat je te pas en te onpas steeds weer mensen naar de rijkeluisadvocaten Goffin van Aken stuurt, zonder dat je in hun portemonnee kunt kijken. En vooral in dit geval, omdat je met je verwijzing ook het advies van fiscalist en jurist Rob van Schijndel in twijfel trok. Gelukkig zette Wim dat weer even recht.

Reactie van Ted de mule op 26 April 2021 op 10.21: Goedemorgen allemaal.Ik sta ook op het punt om via mijn BV een pand in Frankrijk te kopen. Ik denk dat het goed is om eerst de uitgangspunten duidelijk te maken. Ik ga zelf niet emigreren naar Frankrijk. Als ik dat nl. doe dan moeten formeel mijn BV.s ook mee verhuizen en moet ik in Nederland aftikken met de belasting. Het tweede uitgangspunt is mijn rekening courant verhouding met mijn BV. Als ik in Frankrijk een pand prive koop met behulp van financiering vanuit de BV dan is mijn rekening courant verhouding veel hoger dan toegestaan. Als ik het pand in een SCI IS koop en zorg dat de kosten en uitgaven per jaar gelijk zijn dan betaal ik volgens mijn franse accountant geen belasting. Dus blijft alleen op het eind de belasting over op de plus valeu. Dit is hoe ik er op dit moment tegenaan kijk. Ben ik dan fout geïnformeerd en zie ik iets over het hoofd? Ik hoor het graag.

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 April 2021 op 10.58: @Ted: Je BV hoeft helemaal niet mee te verhuizen als je gaat emigreren. Hoe kom je daarbij? De in het buitenland wonende DGA moet wel een bewindvoerder aanstellen.

Ook je uitgangspunt van je rekening courant verhouding is niet juist. De Nederlandse BV gaat gewoon een commerciele lening aan met de persoon die een Frans huis koopt (toevallig de DGA) met hypothecaire zekerheid. Dit blijft geheel buiten de rekening courant regels. Uiteraard moeten er rente- en aflossingsafspraken tegen gebruikelijke commerciële voorwaarden worden afgesproken.

Kopen in een SCI, die kostenneutraal opereert is inderdaad mogelijk en de SCI is dan vrijgesteld van jaarlijkse belastingaangiftes (en hoeft dan ook geen hoge accountantskosten te maken), zolang hij zich aan zijn toegestane bedrijfsactiviteiten houdt). Maar het kost wel geld om de SCI op te richten en in te schrijven en in de toekomst weer op te heffen en uit te schrijven.

Wim