Verkoopmakelaars met een vast tarief

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 23 Maart 2022 op 17.23

Te mooi om waar te zijn. Voor een krappe 3000 euro kan een makelaar niet alles - inclusief fotoshoot, advertenties op 97% van de websites en alle visites begeleiden - verzorgen. 

Als je wat doorleest ie je dat je een aanbieding van een fournisseur kunt verwachten, oftewel deze club doet niet het echte werk. En hoezo aanbieding, er zou toch sprake zijn van een vaste prijs?

Ben benieuwd wie of wat hierachter zit. Het lijkt mee op een truc om veel data te verzamelen.

Reactie van paulette van wijk op 24 Maart 2022 op 7.18

Daar zal zeker een addertje onder het gras zitten... Ik was gister toevallig bij een informatie bijeenkomst van Avicim en die rekenen 2500,00 als starttarief en daarbovenop 4%. Om de simpele reden dat je sommige werkzaamheden (1e visite, mandat opstellen, fotos maken) altijd hebt, of het nu een garage van 5.000 is of een kasteel van 9 ton. Ik denk dat hier ook zoiets geld. Die 2900,00 is voor het in verkoop nemen van het object, als je het ook daadwerkelijk wilt verkopen moet de makelaar moeite doen (alsook advertenties op dure platforms zetten) en dat kost extra.

Reactie van Peter op 24 Maart 2022 op 10.48

Dat kan niet @paulette van wijk. Een franse makelaar mag geen enkele kosten in rekening brengen bij de voorkeur voor de transactie bij de notaris: helemaal niets, geen dubbeltje. 

Soms wordt er wel een bedrag in rekening gebracht: de factuur die je dan krijgt is niet voor de verkoop van de woning  maar heeft een andere omschrijving zoals bijvoorbeeld 'plaatsing website'.  Dit wordt m.n. veel gedaan door niet-franse organisaties zoals Dop.

Alle kosten voor de verkoop komen voor rekening van de makelaar. Uiteindelijk betaal je daar dus ook de in verhouding hogere courtage voor. In iedere vastgoed advertentie hoor je te kunnen zien wat de verkoopprijs van het huis is en hoeveel de courtage van de makelaar bedraagt. Bij beoordelen of een makelaar 'goed' is, is het zinnig om te kijken hoe zijn online presentatie is. Niet op zijn eigen site, maar op sites van anderen. Er is hier nu eenmaal geen funda: daarom zijn sites als Leboncoin en Immoweb super belangrijk. Houd er rekening mee dat het plaatsen van een huis op dergelijke sites aanzienlijke kosten met zich meebrengt die worden voorgeschoten door je makelaar, in de hoop dat hij uiteindelijk ook degene is die jouw huis gaat verkopen. Mocht het door een andere makelaar gedaan worden, dan is hij/zij zijn investering in jouw project gewoon kwijt. 

Mij lijkt 2990 euro gewoon niet genoeg. Ik zou het er in ieder geval niet voor doen!

Reactie van paulette van wijk op 25 Maart 2022 op 7.10

@ peter, ik denk dat je mij verkeerd begrepen hebt, of ik heb mij verkeerd uitgedrukt. Ik heb helemaal niets gezegd over een notaris. Advicim is een makelaar en die hanteren wel degelijk mijn genoemde kostenberekening.

Reactie van Peter op 25 Maart 2022 op 10.30

@paulette Goedemorgen, nee hoor, ik heb je uitstekend begrepen. Jij mij niet. De makelaar mag niets (door)rekenen aan de verkoper totdat de transactie is gepasseerd bij de notaris. Niets! 

Formeel mag een makelaar niets rechtstreeks in rekening brengen bij de verkoper. Op het moment dat de akte passeert bij de notaris stuurt de makelaar zijn of haar factuur aan de notaris. De notaris maakt dit dan over naar de makelaar, na ontvangst van de aankoopsom. Dat is ook logisch. de makelaarskosten worden in de meeste gevallen betaald door de koper, niet door de verkoper. Kijk maar in de og advertenties: Er staat bijvoorbeeld vraagprijs 125.000 en een prix net vendeur 117.000. Dit is om te voorkomen dat verschillende makelaars tegen verschillende prijzen hetzelfde huis aanbiedt of de verkoper het zelf voor een veel lagere prijs te koop zet. 

Dat een makelaar werkt op een bepaalde manier werkt kan wel zo zijn, maar dat zegt natuurlijk niets. Hoogstens dat deze makelaar niet speelt volgens de regels. 

Buitenlandse makelaars proberen vaak klanten te werven door accoord te gaan met een lager percentage, maar doordat zij eerst 'promotiekosten' of 'presentatiekosten' of weet ik veel wat hebben berekend ben je uiteindelijk toch nog duurder uit. Daarbij is het percentage dat een franse makelaar noemt vrijwel altijd inclusief BTW en dat van een nederlandse exclusief. Dus in het ene geval is het bijvoorbeeld 7 procent van de verkoopprijs. (Let overigens op dit dat alleen geldt indien verkocht wordt voor de prijs waarvoor het te koop gezet is. Mocht de koopprijs lager uitvallen, dan kan je altijd vragen of de makelaar ook zijn courtage matigt). 

Reactie van paulette van wijk op 25 Maart 2022 op 18.50

@peter, ik zie het al. ik bedoelde helemaal niet dat de verkoper het starttarief moest betalen maar ik snap dat u dat zo gelezen heeft.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.