Advies samen kopen (tweede) huis in Frankrijk

Hallo beste mede-Francofielen,

Even voorstellen: mijn naam is Arno, 49 jaar uit omgeving Rotterdam. In mijn tienertijd heb ik vier jaar in Frankrijk gewoond (omgeving Nevers, Nievre) en daar zelfs mijn Baccalaureat gedaan, waardoor ik nog steeds goed Frans spreek. Sindsdien uiteraard vaak in Frankrijk op vakantie geweest.

De laatste jaren gingen wij tijdens schoolvakanties vaak met meerdere gezinnen naar een groot vakantiehuis in Noord-Frankrijk, en daardoor is het meer tijd doorbrengen in Frankrijk toch weer gaan kriebelen. Lang verhaal kort: mijn vrouw en ik gaan met een (heel erg goed) bevriend stel samen een huis kopen in de Pas-de-Calais regio (bod uitgebracht en geaccepteerd). De bedoeling is vooral om het zelf te gebruiken als vakantiehuis voor onszelf en onze vrienden, maar wellicht willen we op termijn ook kunnen verhuren (is nu ook het geval nl.) Omzet zal niet meer dan 20k per jaar zijn vermoed ik.

De afgelopen weken heb ik me natuurlijk flink ingelezen over aankoopproces, belastingen verhuur, e.d. en ook (o.a. op dit forum - een geweldige bron aan info) over het samen kopen van een woning in Frankrijk. De volgende bronnen waren daarbij waardevol:

Na doorlezen van dit alles (en meer) denk ik aan de volgende opzet:

aankopen en beheren gewoon vanuit prive. Vanwege mogelijke (gemeubileerde) verhuur lijkt SCI geen optie en gezien bruto omzet lijkt SNC/SARL nogal overkill. Voorkoming dubbele belasting betekent dat IB impact in Nederland en Frankrijk wel meevalt.
Gewoon netjes aanmelden als gite bij de gemeente als we in een later stadium gaan verhuren. Belastingdruk en -complexiteit valt allemaal wel mee, zeker over relatief lage omzet, en geeft een stuk minder stress

Mijn vragen aan jullie:

Zie ik nog iets over het hoofd?
Ik spreek goed Frans en begrijp wet- en (belasting)regelgeving over het algemeen aardig; is het inschakelen van een Nederlandstalige adviseur in jullie ervaring nodig in deze, of valt het uiteindelijk allemaal wel mee?

Bij voorbaat dank voor jullie adviezen!

Au revoir, Arno

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250617, Geldzaken, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van Johan O. gisteren: Beste Arno, ik denk dat je één ding over het hoofd ziet: Samen met vrienden kopen is een recept voor het verliezen van je vrienden.

Reactie van Rob van der Meulen gisteren: @ Johan O., medio de jaren zeventig waren er al enkele notarissen die maatwerk aanboden voor het samen aankopen van onroerend goed. In essentie: juist wanneer er (nog) geen problemen zijn toch al duidelijke afspraken maken over procedures, onderhoud, belastingen, nakomen van betalingsverplichtingen etc. En wanneer er geen sprake is van huwelijksrelaties tevens kijken hoe binnen partij A en B zaken onderling worden vastgelegd en ook tussen partijen A en B. Sindsdien is er nog heel wat aan juridische verfijningen toegevoegd aan de paar modellen die toen als blauwdruk werden gebruikt. Dat soort overeenkomsten kunnen dan een recept zijn voor het behoud van vriendschappen.

Reactie van Arno gisteren: Dank jullie wel voor de snelle reacties. Ik begrijp dat het gezamenlijkmet vrienden kopen gebruiken en onderhouden van een huis tot problemen kan leiden. Echter, je leeft maar 1 keer, geld vinden we allebei niet zo belangrijk en we hebben samen met onze gezinnen al wel meer gekke dingen gedaan.

Rob, goede tip over het gezamenlijk vooraf afspraken maken over wat te doen in verschillende scenario's. Op diezelfde basis werk ik al 20 jaar heel prettig samen met een compagnon met wie ik vooraf ook al bevriend was. Ik deel nu eenmaal graag avonturen met mensen die me lief zijn en neem het risico op schipbreuk daarbij maar voor lief. Kun je me misschien in de richting wijzen van dergelijke conceptovereenkomsten of een adviseur die daarbij kan helpen?

Wederom bij voorbaat dank!

Reactie van Rob van der Meulen gisteren: @ Arno, het is, ik gebruik een understatement, behoorlijk lang geleden dat we in de hal stonden van een zeer eerbiedwaardig notariskantoor in Amsterdam, Schut van Os, Rennes en Roze. En aan tafel gingen zitten met Hans Roze, die zeker toen het ging over het in nuchtere toestand voorzien van, en regelingen treffen voor mogelijke toekomstige conflicten steeds enthoesiaster begon te vertellen over de manieren waarop je daar op kunt anticipreren. Voorzien van fel realistische voorbeelden uit de praktijk. Kortom, mijn juridische kennis op dat terrein, geen actieve herinnering meer aan....en sindsdien niet van een update voorzien.

Als ik jou was zou ik gewoon maar eens gaan shoppen op de websites van notariskantoren. Ook elders veel te vinden, zoals hier. Wie weet kan de vereniging Eigen Huis hier ook nog zijn licht over laten schijnen.

Reactie van Maria gisteren: Hallo Arno,

Ik denk dat je hier goed terecht kan voor het bespreken van de mogelijkheden om moeilijkheden in de toekomst voor te zijn

Huis in Frankrijk - Frankrijk notaris

Het zijn zeer capabele mensen waarvan Monique Rombouts mij advies heeft gegeven in het geval van grensoverstijgende schenkingsrecht

1e consult gedurende 20 minuten per mail of telefonisch gratis.

Je hebt al veel huiswerk gedaan en misschien kunnen zij de puntjes op de i zetten in geval van scheiding, ziekte, spijtoptanten met heimwee, kinderen van partners al dan niet gezamenlijk,

Hier in 03 heb ik meegemaakt dat een aangekocht kasteel door 6 vrienden minder verhuurbaar werd dus veel minder kostendekkend omdat alle 6 de eigenaren allemaal in het hoogseizoen er wilden verblijven met hun gezinnen. Dit hadden ze niet van te voren verzonnen, overdacht laat staan vastgelegd...en of er voor betaald werd naar evenredigheid weet ik niet meer maar ze waren allemaal Landjonkers in hun gedrag.

Reactie van Rob van der Meulen gisteren: @ Arno, je spreekt goed Frans, dat is alvast een goed startpunt. Want ook het Franse notariaat heeft het een en ander te melden. Het gaat dan wel om Franse ingezetenen en bijvoorbeeld het Franse erfrecht. Gewoon wat informatie gaan sprokkelen, hier, of in Parijs, en dan van al die Nederlandse en Franse legoblokjes een lijstje opstellen van elementen die je in zo'n soort contract zou willen opnemen. Dat praat wat gemakkelijker, gerichter en sneller wanneer je bij een notaris langs zou gaan om te bespreken in welke sluitende juridische vorm je een en ander zou willen gieten.

Reactie van Arno gisteren: Dank je wel Rob. Dat lijkt me prima leesvoer voor morgenochtend na een straf bakje koffie! ;)

Reactie van Rob van der Meulen gisteren: @ Arno, geen breakfast met ham and eggs, iets lichter verteerbaars morgenochtend, maar wel in het Engels. Dat er anno heden nog naar de SCI wordt verwezen, ach, het notariaat heeft daar zeker in het verleden leuk aan verdiend en dat zouden ze liever zo willen houden. De SCI: forget it.

Overigens een uitstekend maandblad met allerlei zeer praktische informatie over het leven in Frankrijk waar je ook als Nederlander nog heel wat van kunt opsteken. Tenzij je iedere dag alle Franse dagbladen zou lezen en regelmatig de Franse Staatscourant, le Journal officiel, zou raadplegen.

Reactie van Alexandra De Rocker 18 uur geleden: Dag Arno, Fijn te horen dat er Nederlandstalige personen in Pas-de-Calais bijkomen ... ah... De Somme zo mooi. In welke gemeente gaat jullie tweede verblijf zijn? Ikzelf heb stuk bouwgrond liggen in 62180 met de bedoeling om er binnen 5 jaar voltijds te gaan wonen tijdens pensioen. Zijn er nog Nederlandstaligen in mijn regio. Fijne avond, Alexandra.

Reactie van Ineke Stofmeel 15 uur geleden: Helemaal eens met Johan O. Nooit samen met vrienden een huis kopen of zaken doen.

Vroeg of laat ontstaan er kleine of grote problemen et misverstanden. Wat doe je als het echt mis gaat? Moet je dan het huis verkopen en de opbrengst doen? Net als bij een echtscheiding?

Ik weet niet of jullie kinderen en/of erfgenamen hebben. Maar wellicht geeft dat ook problemen in het geval dat er gelazer komt. Wie erft wat precies, etc.

Bezint eer ge begint.....