Nieuwe isolatie regels gite’s

We zijn rustig aan het rondkijken op een gite te kopen voor de verhuur.
We weten dat de regels strenger zijn en de Marie de verhuur kan inperken of verbieden, maar hoe zit het nu concreet met die isolatie?
Ik las dat een pand die verhuurd wordt minstens een D moet hebben?
Maar overal lees je dat het geïsoleerd moet zijn en die energiescore is toch niet rechtstreeks verbonden aan de isolatie? (Pompe à chaleur en andere ingrepen kunnen ook een betere score opleveren)
En wat met panden die al een een erkende gite zijn? Moeten deze bij verkoop ook opnieuw langs de Marie om goedkeuring?

Iemand hier die concreet weet hoe het zit?
Dank!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250704, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van Peter Jan op 5 Juli 2025 op 13.21: Dat Leo's huis koel blijft, komt misschien ook omdat hij geen geïsoleerde vloer heeft. Heerlijk in de zomer, koud in de winter en in bepaalde periodes van het jaar zie je dat de vloer na het dweilen lang vochtig blijft. De zon buiten houden, 's nachts goed ventileren blijft een oud en goed werkend recept.

Reactie van Leo Beerends op 5 Juli 2025 op 13.30: Dat klopt deels Peter Jan. Mijn vloeren zijn maar beperkt geïsoleerd. Een paar kamers worden beperkt verwarmd, 14 - 16 graden. Alleen de huiskamer goed daar is ook de meeste isolatie. Ik heb me aangepast, in Nederland was mijn hele huis 18 - 20 graden maar dat vind ik helemaal niet nodig meer.

In de zomer zit ik niet vaak binnen vooralsnog is het de meeste dagen buiten prima. Tja dweilen.. nee dat doe ik niet houten vloeren soms stofzuigen.

Reactie van Maria op 5 Juli 2025 op 14.57: @ Claudine, helaas krijg je maar 2 reacties die behulpzaam zijn.

Daarna wordt het onderwerp weggekaapt en gaat het over stofzuigen.

Misschien dat het lid

De pagina van Bram van Zanten - Nederlanders.fr

je kan helpen. Hij is deskundig op vele gebieden inclusief gite verhuur.

Veel succes,

Reactie van Frans Scheen op 6 Juli 2025 op 11.34: Bij dikke en harde buitenmuren kan je dus beter spreken van 'Inertie' dan van isolatie. De inertie zorgt voor de effecten die eerder door Gerard en Dennis zijn aangegeven.

Reactie van kaas op 8 Juli 2025 op 10.29

📌 DPE obligatoire pour les meublés touristiques

Service-Public.fr précise que tous les nouvelles locations meublées touristiques doivent afficher un DPE classé entre A et E dès le 21 novembre 2024, et entre A et D à partir du 1ᵉʳ janvier 2034 krno.fr+12service-public.fr+12keobiz.fr+12.

❌ Interdiction de location des logements classés G et F

Service-Public.fr indique que depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne sont plus louables, avec interdiction étendue aux F dès 2028 et aux E dès 2034 accior.fr+11service-public.fr+11krno.fr+11.
Le site du Ministère de la Transition écologique confirme aussi cette interdiction des logements G à partir de début 2025 jrs-formation.fr.

🏡 Exemption du DPE pour les locations saisonnières (<120 jours/an)

Quotidiag explique que le DPE n’est pas requis pour les locations saisonnières, tant que la durée est inférieure à 120 jours par an service-public.fr+15quotidiag.fr+15nevatony.fr+15.

via chatgpt.

Reactie van Claudine op 8 Juli 2025 op 10.34: @Kaas, dank, dat had ik ook al gevonden idd, maar ook daar staat ‘alle nieuwe’
Maar wat als je bv een vakantiewoning overkoopt?(dus eentje die al verhuurd wordt als vakantiewoning en zo ook geklasseerd is)
En kan bij zo eentje de Marie ook limiteren in verhuur?
Of gelden die regels dus enkel voor nieuwe gite’s?

Vooral dat is me niet duidelijk

Reactie van kaas op 8 Juli 2025 op 10.48: Ik ben geen specialist, maar als je een woning koopt, moet er naar mijn mening altijd door de verkoper een DPE worden aangeleverd.

Ik interpreteer nieuw als : je bezit al jaren een huisje en je besluit om het te gaan verhuren. Dan heb je in bepaalde gevallen een dpe nodig. Dus een onafhankelijk bureau inhuren om die score te laten vaststellen.

Verder lees ik : geen dpe nodig als je niet langer dan 4 maanden per jaar verhuurt.
Wel dpe als het langer is en de score moet steeds minder worden en uiteindelijk wordt E verboden vanaf 2034.

Reactie van Dennis & Lupita op 8 Juli 2025 op 20.16: @Claudine, het staat toch duidelijk in de tekst. Nieuwe te verhuren panden mogen maximaal DPE E hebben, bestaande panden die al verhuurd worden mogen nog DPE F hebben, maar vanaf 1 Jan 2028 ook nog maar max DPE E.

Deze beperkingen gelden niet voor verhuurlocaties die minder dan 120 dagen per jaar worden verhuurd.

En "nieuw" slaat niet op de eigenaar, maar op het pand. Maw een pand kopen dat al verhuurd wordt valt onder de regel van een "oud" pand. Bijvoorbeeld een pand kopen dat nog niet verhuurd wordt en dat dan opknappen en verhuren valt onder de regel van een "nieuw" pand.