Tekenen van de acte authentique uitstellen

Hallo allemaal,

Een half jaar geleden leek ik mijn ideale huis te hebben gevonden. Maar er zijn tal van obstakels:

- de eigenaar beweerde bij eerste bezichtiging dat het leegstaande zwembad goed functioneerde. Ik heb een expert laten komen en die heeft diverse lekken geconstateerd;

- tijdens de tekening van de promesse de vente bleek dat zwembad en zomerkeuken zonder vergunning gebouwd zijn. Als ontbindende voorwaarde is alsnog in de PdV opgenomen dat beiden geregulariseerd moeten worden.

De gemeente heeft nu de benodigde beschikking van geen bezwaar afgegeven op de melding van de eigenaar dat alles ok is maar heeft geen controle uitgeoefend. In de beschikking staat dat het afvalwater uit de filters van het zwembad naar de gemeentelijke riolering en het water uit het zwembad naar de opvang van regenwater moet worden geleid. Het is nog niet duidelijk of aan deze voorwaarden is voldaan.

Volgende week woensdag is de état de lieu gepland voorafgaande aan het tekenen van de acte authentique. Ik zoek nu de regelgeving over de redenen om het tekenen van de acte authentique uit te stellen, ofwel de koop te ontbinden. In geval van ontbinding moet ik de regelgeving weten omtrent recht op de teruggaaf van de 10 % aanbetaling.

Heeft iemand van u ervaring met deze problematiek of weet een toegankelijk vindplaats hiervoor?

'Mijn' notaris biedt geen hulp, het enige dat zij tijdens de tekeningsessie van de PdV heeft gezegd is 'dat het jammer zou zijn niet te tekenen nu we al bij elkaar zitten". Ik kan haar ook geen vragen stellen, ik kan alleen haar assistente benaderen deze geeft nauwlijks inhoudelijk antwoord.

Bij voorbaat dank voor een reactie,

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250725, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op maandag: De vraag is nu juist of An zonder kosten kan ontbinden, en hoeveel de eventuele kosten zijn als de koop wel doorgaat. Ik denk dat een jurist moet kijken naar het Pdv en de vragen van An moet beantwoorden. Of dit op korte termijn lukt is natuurlijk de vraag. Zonder de inhoud te kennen van de akte en het DDT en de verklaring van geen bezwaar van de gemeente en de termijn van het departement, is het moeilijk om hier een uitspraak over te doen.

Reactie van Robert T op maandag: Veltman verwoord excact mijn gedachten "veel als".. Door de verliefdheid op een plek ontstaat ook een soort tunnelvisie, alsof in dit grote land dat huis echt de enigste huis is die jou zou passen.

Bij twijfel niet inhalen. Zoals geschreven hoe vertrouw je nu de andere issieus rondom dit specifieke huis kopen....Er zijn zoveel echt mooie plekken in dit grote land..

Reactie van Ed op maandag: Ik ben zeker geen expert in deze materie, maar logisch lijkt mij om te wachten op expliciete goedkeuring of afkeuring van de prefectuur voor ondertekening (als je het echt nog wilt hebben). Want stel dat de prefectuur beslist dat alles wat zonder vergunning is gebouwd alsnog afgebroken moet worden, dan draai je voor alle kosten op. En dan heb je dus geen zwembad en geen buitenkeuken meer bij je nieuwe huis, terwijl er genoeg andere huizen te koop zijn die dit wel legaal hebben. Ik kan mij bovendien indenken dat de notaris in deze situatie de wettelijke verplichting had om te informeren over de afhankelijkheid van de prefectuur bij de beoordeling van de illegale bouw. Persoonlijk zou ik in deze situatie het huis en de betrokken spelers ook niet meer vertrouwen en er helemaal vanaf zien wellicht met behulp van een advocaat (droit immobilier).

Reactie van Jeannette op maandag: De prefectuur zal waarschijnlijk ook nooit een expliciete af- of goedkeuring afgeven, na het verlopen van de termijn wordt de goedkeuring impliciet verkregen.
Zonder het getekende Pvd in te zien én te kunnen interpreteren is het niet mogelijk een zinvol advies te geven.

Reactie van Ed op maandag: Goed te weten Jeannette, ik had me dit eerlijk gezegd niet zo gerealiseerd. Dank voor je uitleg.
Ik kwam intussen ook dit artikel tegen.
Best interessant hoe daarin wordt uitgelegd dat er zelfs na gemeentelijke goedkeuring nog risico’s blijven bestaan (hoe klein dan ook), zeker als de prefectuur beroep aantekent of zelfs de mairie haar eigen besluit binnen drie maanden terugdraait.
In deze specifieke situatie, met bouw zonder vergunning en weinig controle, krijg ik toch sterk de indruk dat voorzichtigheid echt geboden is. Juist omdat de prefectuur toezicht houdt op gemeentelijke besluiten (bijvoorbeeld om mogelijke belangenverstrengeling, zoals tussen aannemer en mairie, of fouten te corrigeren) lijkt het mij verstandig om dat serieus te nemen.
En we weten natuurlijk ook niet alle details in deze specifieke situatie, zoals je aangaf, maar voor het algemene begrip van hoe het werkt in Frankrijk is het denk ik goed om dit soort Franse regelgeving en praktijkvoorbeelden helder te krijgen.

Reactie van an op maandag: Nogmaals dank voor de reacties.

Vanmiddag heb ik het Projet de Acte authentique bij het notariskantoor afgehaald, nadat ik het kantoor nogmaals gemaild heb anders niet genoeg tijd te zullen hebben om het te begrijpen. Volgens de assistente zou er nauwelijks een wijziging t.a.v.de CdV zijn. Dat is niet juist. Allerlei zaken ten aanzien van zwembad en zomerkeuken staan er anders in. Zelf kan ik de effecten daarvan niet overzien gezien de vewijzingen naar artikelen en technische termen. Beloofd is het Projet Acte authentique vanmiddag ook per mail door te sturen maar ik heb het nog niet ontvangen.

Wat wel direct naar voren komt is dat de meubels, vnl keuken apparatuur, in de staat van de dag van 'jouissance' door de koper moet worden geaccpeteerd en zonder recul naar de verkoper. In het CdV staat dat de meubels, zoals op de dag van bezichtiging, moeten worden aanvaard.

Jeannette kan ik jou het CdV doorsturen... om er een blik op te werpen.... omdat jij zoveel weet over de aankoop van een huis in Frankrijk!

Het artikel van Ed is interessant, ook voor de argumentatie die erin staat,

Ik heb inmiddels het mailadres van de notaris van meedenker Wil, Louwers. Nadat ik de digitatale versie van het Projet AA zal hebben ontvangen informeer naar advies bij deze notariss, ofwel doorzetten met de nodige aanpassingen, ofwel uitstel, of proberen met terugbetaling van de l'acompte eronder uit te komen (met argumenten prefectuur, veel inhoudelijke wijzigigen, etc. maar dat laatste wordt dan wschlk een langdurig proces)

Vandaag heb ik met de nodige argumenten de bezichtiging voor woensdag kunnen behouden, maar de agence immobiliere weigert een tweede, globale bezichtiging /meteropname op de dag van ondertekening, omdat de verkoper geen 2 dagen vrij zou kunnen nemen. Allemaal suspicious.

Wat eerder vertrouwen gaf, is dat de verkoper aannemer is, het huis zelf heeft gebouwd en dus naar verwachting een goed huis heeft neergezet, maar ja...

Reactie van Wil Louwers op maandag: Ach, ach, zoals je het nu al meldt:

het oorspronkelijke CdV zou niet of amper verschillen van hetgeen je nu gaat krijgen.

je schrijft dat je het om 19.15 uur of daaromtrent nog niet hebt ontvangen.

heb je de meubels en de waarde ervan laten omschrijven, is daar een lijst van en wat zijn die meubels waard (dat scheelt je wat in belastingen:rekening van de notaris).

de makelaar wil geen tweede opneming doen.

waar baseer je het vertrouwen op dat een verkoper/aannemer het huis zelf heeft gebouwd en er (dus) een goed huis heeft neergezet.

Er is maar één oplossing: kijken hoe je zo snel mogelijk van deze kat in de zak verlost kunt worden. Als je nog geen contact met een andere notaris hebt opgenomen om te kijken wat je rechten zijn: met alle respect, dan ben je aan de late kant en ga je wel heel veel vragen van een andere notaris.......

Veel succes!

Reactie van R. Broeren op maandag: Helemaal zeker weet ik het niet, maar volgens mij moet een notaris je het concept 10 dagen voor het tekenen aanleveren. Te laat aangeleverd, dan schuif je het tekenen ook op.

Je komt steeds meer onder druk te staan zo, en dat kan ook een tactiek zijn om iets er door te krijgen.

Dat je je afvraagt ben ik nou gek aan het worden, wat gebeurt er nou eigenlijk, en ondertussen probeer je alle ballen hoog te houden. Helder blijven denken wordt zo steeds moeilijker.

Laat je niet gek maken, en trap op de rem. En daarna zo snel mogelijk bij een juridisch onderlegd persoon om advies gaan vragen.

Reactie van R. Broeren op maandag: PS. Verwijs gewoon naar je eigen bericht aan de notaris waarin je hebt gezegd dat je het 10 dagen voor tekenen wilde hebben.

Reactie van Theo Veltman op dinsdag: eens met wil Louwers, deze deal stinkt. Misschien goed om advieds aan een jurist te vragen die kennis heeft van de Franse wetten en regels hieromtrent. Is het geld meer dan waard als ik de zaak zo bekijk. En, soms helpt het als. er een brief komt van een advocaat. Kost geld, maar een huis met brokken is duurder.

Het advies van R Broeren is goud waard: laat je niet druk maken! Volg je eigen weg en zorg dat je vast legt wat je aangeeft en doet en maak een dossier zodat je alle stukken hebt.