La Chapelle

Voor mijn lieve vriendin Maghi Leenen breng ik graag haar project onder de aandacht Zij wil haar bezit onder viager over doen aan een toekomstige eigenaar die de waarde en de intentie van het landgoed begrijpt.

Groet André Bijkerk.

Er is een fotoboek voorhanden wat we graag zullen toezenden. ( evt. via andre@abijkerk.nl)

LA_CHAPELLE_03.pdf

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250722, Woningen Aangeboden

< Vorige bijdrage

Reactie van Richard gisteren: Exact Jeannette, het gaat er om dat het vruchtgebruik in handen is van een oude mevrouw die vast niet veel zin meer heeft in gedoe met al die opstallen en grond, terwijl de eigenaar (dus niet de houder) mogelijk een paar decennia mag toekijken hoe beheer en behoud versloft. Overigens hoeft het (ik ken het op die wijze uit België) niet om overlijdensdatum te gaan, maar is een termijn ook mogelijk. Dat laaste moet door de erven gehonoreerd worden. Naar mijn idee zou een persoonlijk recht makkelijker zijn; verkopen met gebruiksrecht voor mevrouw in een woning op het terrein.

Reactie van André Bijkerk gisteren: Beste allen hier worden toch teveel aannames en veronderstellingen gedaan. De situatie, die ik dus goed ken, is dat er allerlei mogelijkheden voor een koper zijn om zich met de situatie en de toekomst van het landgoed te bemoeien. Dat wordt zelfs gewaardeerd denk ik. Zonder dat te hebben gevraagd denk ik dat Mw. het houden van concerten in de kapel alleen maar toe zal juichen. Iemand die op de wat langere termijn zo'n bezit zou willen bezitten moet gewoon eens gaan kijken en overleggen. Het moet natuurlijk ook wel klikken. We hebben het hier over een ruimdenkende zeer creatieve en modern denkend dame !

Reactie van Richard gisteren: Dank André! We praten inderdaad een beetje te veel óver iemand. Goed dat je het rechtzet. Maghi heeft ongetwijfeld een goede vriend aan je :^)

Reactie van Bram van Zanten gisteren: Voor kandidaat-kopers van dit fraaie project is het van belang te weten dat de waarde hiervan op de grens ligt van de beruchte IFI

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Deze sinds 2018 ingevoerde vermogensbelasting op de nettowaarde
van (duur) onroerend goed kan een onaangename verrassing zijn
voor kopers van panden met een waarde van meer dan 1 300 000
euro Deze belastingregeling is redelijk complex maar kan oplopen
tot een jaarlijkse anderhalf procent en dat gaat dus behoorlijk in
de papieren lopen En voor Frans ingezetenen geldt daarenboven
dat de belasting geheven gaat worden over hun wereldvermogen in
onroerend goed. Indien je dit huis ooit als maison principale gaat bewonen, dus als Frans ingezetene en je hebt daarnaast nog ander onroerend goed waar ter wereld ook, wees dus voorbereid op een forse jaarlijkse kostenpost. Wordt je geen Frans ingezetene dan wordt de IFI alleen over de waarde van dit project geheven.

Reactie van André Bijkerk 12 uur geleden: Bram, dank voor je input ! Echter het kan toch niet zo zijn dat de impots vermogensbel. op bezit in NL kunnen heffen? Ik betaal in NL ook geen verm.bel. over mijn F bezit. Wel taxe Fonc.EN HAB. wat er niet om liegt. Europese afspraken toch?!

Reactie van Frans Scheen 12 uur geleden: Jeannette heeft echt een punt met te stellen dat dit soort projecten in de praktijk alleen voor jongere mensen is weggelegd, en het is absurd hier discriminatie in te zien. Als ik 20 jaar jonger was zou ik op dit bien in Gluiras afgaan, ik woon er 10 km vandaan en kom uit de goede beroepsgroep....had alleen toen niet de middelen.

Reactie van Ed 11 uur geleden: @Frans Scheen, welke beroepsgroep bedoelt u met de term “de goede beroepsgroep” mbt dit viager-project?

Reactie van Bram van Zanten 8 uur geleden: @ Andre. Helaas is het wel mogelijk. De fiscale inwoner van Frankrijk moet voor de IFI zijn wereldvermogen in onroerend goed aangeven. Wel is aftrek wegens dubbele belasting mogelijk, maar dan nog hoeft de Franse fiscus alleen de verschuldigde belasting aftrekken van wat de volgens de IFI is verschuldigd. Zelfs als over het og in Nederland geen belasting hoeft te worden betaald, kan dit er wel voor zorgen dat je in een hogere schijf wordt geduwd voor je Frans onroerend goed. en dan boven die kritieke 1.300.000€ drempel uitkomt. Deze belasting is vrij onbekend omdat getalsmatig niet heel erg veel buitenlandse kopers mee worden geconfronteerd,

Reactie van Jeannette 4 uur geleden: Inderdaad, ook al woon je in Nederland en ben je daar belastingplichtig, dan kun je IFI moeten betalen over je onroerende goederen in Frankrijk als de totale waarde van alle onroerende goederen tezamen meer dan 1,3 miljoen euro waard zijn.

De waarde van het onroerend goed is in dit geval 1,3 miljoen volgens de eigenaresse, aangezien het bloot eigendom minder waard is dan het volledig eigendom, zal dit niet zo'n vaart lopen. Bovendien lees ik dat de nu-propriétaire (naakte eigenaar) geen aangifte IFI hoeft te doen, dat moet de vruchtgebruiker doen. Slechts in bepaalde gevallen is de naakt-eigenaar ook belasting plichtig.

ZIe: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F563