Tekenen van de acte authentique uitstellen

Hallo allemaal,

Een half jaar geleden leek ik mijn ideale huis te hebben gevonden. Maar er zijn tal van obstakels:

- de eigenaar beweerde bij eerste bezichtiging dat het leegstaande zwembad goed functioneerde. Ik heb een expert laten komen en die heeft diverse lekken geconstateerd;

- tijdens de tekening van de promesse de vente bleek dat zwembad en zomerkeuken zonder vergunning gebouwd zijn. Als ontbindende voorwaarde is alsnog in de PdV opgenomen dat beiden geregulariseerd moeten worden.

De gemeente heeft nu de benodigde beschikking van geen bezwaar afgegeven op de melding van de eigenaar dat alles ok is maar heeft geen controle uitgeoefend. In de beschikking staat dat het afvalwater uit de filters van het zwembad naar de gemeentelijke riolering en het water uit het zwembad naar de opvang van regenwater moet worden geleid. Het is nog niet duidelijk of aan deze voorwaarden is voldaan.

Volgende week woensdag is de état de lieu gepland voorafgaande aan het tekenen van de acte authentique. Ik zoek nu de regelgeving over de redenen om het tekenen van de acte authentique uit te stellen, ofwel de koop te ontbinden. In geval van ontbinding moet ik de regelgeving weten omtrent recht op de teruggaaf van de 10 % aanbetaling.

Heeft iemand van u ervaring met deze problematiek of weet een toegankelijk vindplaats hiervoor?

'Mijn' notaris biedt geen hulp, het enige dat zij tijdens de tekeningsessie van de PdV heeft gezegd is 'dat het jammer zou zijn niet te tekenen nu we al bij elkaar zitten". Ik kan haar ook geen vragen stellen, ik kan alleen haar assistente benaderen deze geeft nauwlijks inhoudelijk antwoord.

Bij voorbaat dank voor een reactie,

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250725, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette gisteren: Nee, sorry An, ik heb hier deze week absoluut geen tijd voor om een koopcontract door te nemen en te becommentariëren.
Ik hoop voor je dat de notaris van WIl wel er naar wil kijken op korte termijn.
Je kunt inderdaad tegen de notaris zeggen dat je het koopcontract nog moet (laten) vertalen zodat je volledig geïnformeerd en met volledige instemming kunt tekenen.
Dit is namelijk de plicht van de notaris; zich ervan overtuigen dat de ondertekenaars het contract volledig begrepen hebben en er volledig mee instemmen.
Hiermee kun je tijd winnen.
Ik kan namelijk niks vinden over een termijn waarbinnen de notaris het concept van de akte moet aanleveren aan ondertekenaars, maar uiteraard moeten partijen kennis kunnen nemen van de akte, zeker als een partij buitenlander is en het Frans niet zijn moedertaal is.

Wat je schrijft over tekst betreffenden aanvaarding van de spullen, installaties en meubels op de dag van ondertekening van de definitieve akte is inderdaad ene normale formulering, koper gaat daarom op de dag, of voorafgaand hieraan nog naar het goed toe.
Natuurlijk moet je daaraan vasthouden.

Je moet je natuurlijk ervan overtuigen dat het water van het zwembad op de juiste manier wordt afgevoerd, daarom wil je nogmaals kijken. Of dit moet expliciet worden opgenomen in het definitieve koopcontract. De koper kan dat garanderen, dat lijkt mij geen probleem als hij ervan overtuigd is dat alles conform functioneert. Dan staat het zwart op wit en kan je verhaal halen op de verkoper mochten de zaken niet in orde zijn.

Verder schrijf je dat verkoper aannemer is en veel zelf gebouwd heeft. In dat geval moet hij jou een tienjarige garantie bieden op het goed functioneren van hetgeen hij gebouwd heeft, de tien jaar gaat in op het moment dat de bouw voltooid is. Ook dat heeft de notaris dus niet aan je uitgelegd.

Misschien kun je contact opnemen met https://www.flr-avocat.com/#:~:text=Fleur%20le%20Roy%20is%20advocaa.... ook actief op dit forum, misschien heeft zij tijd om op korte termijn naar de akte te kijken.

Reactie van Robert T gisteren: laat gaan dit huis... laat gaan...daarnaast als u toch wilt dan gewoon betalen en een notaris expert inhuren voor u zelf. Goedkoop is duurkoop. DE verwijzing naar Fleur advocaat is al gegeven. Haastige spoed is hier helemaal niet goed. U wordt ergens in gedwongen door de aannemer en u moet de koop niet willen forceren terwijl veel kruisjes op rood lijken te staan..

Tja en een betrouwbare aannemer en gelijk verkoper? Moet je hem of haar toch een beetje kennen..

Reactie van Dennis & Lupita gisteren: Overigens hebben wij de CdV laten doorlichten door Mikel de Rooij van Hexagon Conseils en hij vond hier en daar bij ons war aandachtspunten. Hij werkt samen met een notaris in Nîmes (Marine Chiotti, 6B notaires) die we toen ook maar meteen als aankoopnotaris hebben aangesteld.

Je zou je zaak misschien aan Mikel kunnen voorleggen en/of Marine.

Reactie van an gisteren: Goed om de adressen van advocaat Fleur en Mikel van Rooij te kennen en ergens op te slaan.

Wáár je ook tegenaan loopt op juridisch gebied, het blijkt zoveel gemakkelijker om in het nederlands over juridische zaken te communiceren voor de meeste Nl-ers.

Inmiddels heb ik aan een tweede notaris de CdV en het Projet Acte Authentique, beide nu ontvangen, gestuurd. De eerste notaris was, uiteraard, vandaag al volledig vol gepland. De naam van de tweede, locale, notaris kwam gisteravond naar voren bij een toevallige ontmoeting.

Vanavond met alle documenten aanwezig heeft hij een paar zaken geconstateerd:

- le Non-opposition à la conformité van het huis, beloofd in de compromis de vente, is niet aanwezig verklaard in het Projet Acte Authentique

- ik kan me zeker beroepen op de voorwaarden die de gemeente heeft gesteld in de Non-oppostion m.b.t. zwembad en de zomerkeuken want die waren niet bekend ten tijde van de Compromis de Vente. Dat betekent gerechtvaardigd uitstel van ondertekening totdat de voorwaarden zijn vervuld.

- Morgen is de État de lieu, dus ik ga constateren wat wel en niet aan de voorwaarden van de gemeente voldoet, met een bevriend echtpaar erbij, en dan sta ik sterker om de ondertekening uit te stellen, gebreken te laten oplossen, ofwel, van alles afzien als de verkoper daarop aansuurt.

Ik moet nog altijd kopen tenzij ik bereid ben de aanbetaling, l'acompte, te verliezen als de verkoper daar niet op aanstuurt.

Uitermate plezierige dat er zo wordt meegedacht!

Reactie van Theo Veltman gisteren: Jeanette: dank voor de verwijzing naar Fleur. Kunnen wij ook goed gebruiken.

De suggestie van Dennis & Lupita ondersteunen wij. Wij hebben zeer goede ervaringen met Mikel de Rooij. Dank zij `zijn onderzoek voorkwamen wij een groot probleem door de koop van ons droomhuis (we gingen het echt gewoon kopen hadden we besloten, bijna ongeacht de prijs (niet helemaal, we zijn Nederlanders :):)). Prima onderzoek en hij heeft heel veel ervaring en kennis van zaken.

Ann: respect voor jouw volhardendheid. Huur Fleur in, gisteren, en probeer er onderuit te komen. Mij lijkt dat er meer dan voldoende aanleiding is. Hoe vervelend ook. En wens je het allerbeste. Met alle goede adviezen en tips hiervoor moet dat lukken. Ben benieuwd.

groet