Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Hallo,
Indien je een huis verkoopt in Nederland wordt de overwaarde belast door de belastingdienst. Tenzij je een nieuw huis koopt.
Nu willen wij ons huis verkopen in Nederland en een huis in Franrijk kopen. Hoe zit het dan met de overwaarde.
Is die dan vrijgesteld net zoals in NL. En je hebt natuurlijk ook aankoopkosten en extra kosten voor inrichting en mogelijk verbouwing. Hoe zit het daarmee. Ik hoop hierbij een duidelijk antwoord te krijgen. Het is allemaal al lastig genoeg. mvg Marleen
Weergaven: 5001
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Ok, het antwoord is in ieder geval nee; overwaarde wordt niet belast in Nederland , maar ook niet in Frankrijk want daar woon je niet op het moment dat je je Nederlandse huis verkoopt en niet omdat het huis in Nederland staat.
ik moet mijn huis nog verkopen. Maar probeer me in te lezen
Bedankt voor alle reacties!
Marleen. In je eerste zin klopt het al niet. Ik zou daar eerst maar eens naar kijken.
Zoals Jeannette al schreef zet je je geld op de bank, in jouw geval van overwaarde en staat dat enig jaar op 1 januari op de bank dan moet je belasting betalen over je vermogen. Zo te zien zijn jullie met zijn 2'en. Dan is er ook nog een bedrag van 114.000 euro waar je geen belasting over hoeft te betalen.
Opnieuw een vraag. En weer vele verschillende reacties. Welke is de juiste?
Kijk bij de Nederlandse belastingdienst. Misschien dat het wel klopt wat daar staat.
Sorry, ik had niet de link naar de officiële site van de Franse belastingdienst meegestuurd, hierbij dan
Er is geen tekst van de Nederlandse belastingdienst waarin staat dat overwaarde niet belast wordt; de belastingdienst somt niet op wat er allemaal niet belast wordt namelijk.
Buiten de hyperlink in mijn vorige reactie, hier nog een paar: klik
of deze, met de volgende tekst eruit gelicht:
Ben je niet van plan om (binnen drie jaar) opnieuw een woning te kopen, bijvoorbeeld omdat je nu gaat huren? Dan kun je de overwaarde vrij besteden. De overwaarde verhoogt jouw vermogen en de Belastingdienst stelt dat na het uitkeren gelijk met spaargeld. Daardoor krijg je in de belastingaangifte over het volgende belastingjaar mogelijk een hogere heffing over je eigen vermogen.
Maar volgens mij zijn de reacties niet zo heel verschillend...?
Je vermeldt niet of jullie ook in Frankrijk gaan wonen. Als het huis een 2e woning wordt (je gaat huren in NL) blijf je NL belastingplichtige.
Het geld van de overwaarde van een verkocht (!) huis , wat je op de bank zet, komt als spaargeld in box 3. Je gaat pas vermogensbelasting betalen als al je bezittingen in box 3 (aandelen, spaargeld, beleggingen) meer dan € 114000 waard zijn.
Ga je van de overwaarde van je NL huis, een huis kopen in FR en je gaat daar wonen heb je dus (vrijwel) niets meer met de NL belastingen te maken.
Blijf je in NL wonen en jullie vermogen zakt onder de 114000 betaal je dus geen vermogensbelasting meer en komt je 2e huis in FR in box 3, maar ter voorkoming van betalen dubbele belasting wordt de waarde vrijwel geheel verminderd (je betaalt middels een ingewikkelde berekening nog wel over een klein deel belasting)
Misschien verward met hypotheekregels dat je de zgn overwaarde van je verkochte huis moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis wil je belastingaftrek houden van de betaalde rente. Volgens mij is de zgn. overwaarde niet belast in NL.
Een rekenvoorbeeld: Stel je huis wordt verkocht voor drie ton en je hebt nog een ton hypotheek. Dan hou je twee ton cash geld over. Als je in NL een nieuw huis koopt en je wilt die twee ton daar NIET voor gebruiken, dan moet je een nieuwe hypotheek afsluiten. Maar nu mag je over een gedeelte daarvan géén rente aftrekken van de belasting, namelijk over twee ton.
Je kunt van die twee ton bijvoorbeeld een tweede huis kopen in FR, maar in NL moet je relatief veel rente betalen over de hypotheek op je eerste huis. Koop je geen nieuw huis in NL, masr wil je met je twee ton veryrekken nasr FR, dan is er geen enkel probleem bij welke fiscus dan ook.
En.... Marleen, al iets wijzer geworden? Er staan nog vragen open van posters die de moeite hebben genomen om je te beantwoorden.
Misschien even reageren??
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr