Reactie van Peter Jan 20 uur geleden

Dit zegt de waardevolle bron van informatie van de overheid in Frankrijk hierover:

https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-vends-mon-bien-...

Volgens mij heb je geen belasting in box 3 betaald. Je vermogen is bij de aanschaf afgenomen en daarna heb je in Frankrijk de beide taxes betaald.

Punt 3: facturen meenemen naar de notaris, die de berekening namens de overheid zal uitvoeren.

Punt 4: mee

Punt 5 en 6: ook daar weet de notaris raad mee

Ikzelf was aangenaam verrast toen de notaris mij zijn berekening toonde van mijn vorige huis, dat 3/4 in gebruik was geweest voor mijn chambres d'hôtes en waarvan de waarde meer dan verdubbeld was (dankzij de door onszelf verrichte verbouwingen). 

Mijn advies zou dus zijn: ga langs bij een goed bekend staande notaris en laat daar alles even doorrekenen. De fiscus volgt vrijwel altijd zijn of haar berekening.

Reactie van Henk Wijnen 20 uur geleden

Hallo Peter Jan
Bedankt voor je snelle reactie.
Nog even enkele vragen,evt onduidelijkheden.
Misschien ben ik wat onduidelijk geweest.
Ik heb betaald in box 3 in Nederland bij de belastingopgaves.
Punt 4 bedoel je nee denk ik. Is dat voor de bonnetjes of voor kosten architect.
Ik vroeg me eigelijk ook af of het invloed heeft dat het destijds een ruine was. Enkele muren zonder dak.
En misschien het belangrijkste.
Hoe kan ik een notaris vinden die mij een beetje goedgezind is

Reactie van Jeannette 19 uur geleden

De betaalde box 3 belasting, daar heeft de Franse belastingdienst geen enkele boodschap aan en die is ook niet aftrekbaar of verrekenbaar. 
Er is geen enkele invloed dat het eerst een ruine was, in tegendeel, dat betekent alleen maar dat er aardig wat meerwaarde zal zijn!

De notaris voert de berekening uit aan de hand van de facturen die jij aanlevert, die moeten voor werkzaamheden zijn die het goed verbeterd hebben en dus de waarde ervan verhoogd hebben. Geen normaal gangbaar onderhoud. Geen facturen voor alleen materialen, alleen facturen van bedrijven zijn aftrekbaar.
Architectkosten kunnen aftrekbaar zijn. 
Inflatie is niet aan de orde.

Ook de prélèvements sociaux worden minder hoe langer het goed in bezit was, de notaris weet hier alles van, vraag een gesprek aan. 

Tja, hoe vind je een notaris die je gunstig gezind is? 
Leg je notaris de zaak voor en ben je het niet met hem eens, ga naar een ander, maar is geen lijst met notarissen die je gunstig gezind zijn hierin. Een notaris voert eenvoudig naar eer en geweten de taak uit, hij heeft geen belangen hierin behalve dan dat hij zijn taak goed moet uitvoeren. 

Reactie van Wil Louwers 7 uur geleden

Hieronder tref je een link aan van de Franse overheid om in elk geval grofstoffelijk de plus value te berekenen. De details hangen van de notaris af!

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61697 

Reactie van Jeannette 7 uur geleden

En je eigen inbreng, wees niet bang om de discussie aan te gaan hierover.

Reactie van Jako 6 uur geleden

@Henk Wijnen: Welke box 3 belasting?

De waarde van je tweede woning in Frankrijk is in Frankrijk belastbaar,  niet in Nederland. In Nederland kruis je aan 'voorkomen betalen dubbele belasting'  en dan betaalde je vroeger helemaal niks. Nu kom je niet meer precies op nul uit. Als je al die jaren in Nederland belasting hebt betaald over de waarde van de Franse woning, dan kun je die terug vragen. Ik denk echter niet verder dan 5 jaar terug.

Reactie van Peter Jan 1 uur geleden

Ik was even druk met bezigheden buitenshuis. En zie dat mijn antwoorden aangevuld zijn. 

Van notarissen in de omgeving weet ik of ze ervaren zijn. De rekenvaardigheid van mijn notaris en ook de discussie over de vele variabelen in mijn geval hebben mij toen in positieve zin verrast. Volgens mij 3 A4 vol met gegevens, aannames en vervolgens berekeningen. In geval van Henk is er al sprake van veel of gehele afbouw en zal de afrekening van de plus value vermoedelijk beperkt zijn.

Laat je terughoren wat er uitgekomen is? 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.