Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Een poos geleden had ik een klant met een groot demeure. Zo'n 600m2, 18e eeuws, authentique. De man en zijn vrouw hadden grootse plannen en de middelen om die te realiseren. Na twee jaar renoveren en restaureren, hetgeen ze mij als maître d'œuvre toevertrouwden, waren de zolders ingericht als slaapzalen voor kleinkinderen, 10 dakkapellen extra naast de 4 bestaande, een concertzaaltje voor 60 gasten met een in nederland op maat gemaakt orgel. En nog een echte engelse conservatory, waarin geslapen en gedoucht kon worden, een orangerie en nog wat meer.

Tegen het huis was een oude boerderij aangebouwd, adossé zoals de fransen dat mooi zeggen. Het maakte ooit deel uit van het propriété, maar de boerderij was door vererving 60 jaar geleden afgesplitst en werd verhuurd. Toen de huurders vertrokken, zag mijn klant zijn kans schoon en vroeg me te kijken of hij de boerderij en de grond kon verwerven. Zo zou er een groter geheel ontstaan, meer oorspronkelijk, en ontstond er weer ruimte om allerlei plannen te realiseren. Meer ruimte voor gasten, en een grote wens, een grote bibliotheek. Nadat de koop tot stand gekomen was, ontstond het idee om de oude boerderij te slopen en in plaats daarvan een gebouw te realiseren in stijl van het demeure dat al hun eigendom was. Met een grote toren.

Ik maakte schetsontwerpen, we overlegden regelmatig over de indeling en te gebruiken materialen en zo ontstond een plan dat de basis vormde voor het aanvragen van een permis de construire. Ik vond een architect die de tekeningen op basis van mijn schetsontwerpen maakte. Daarmee gewapend trok ik naar de mairie en maakte een afspraak met de maire om vòòr het indienen uit te leggen wat we van plan waren. Veel zuchten, wel veel en groot en wat zullen ze wel niet vinden in het dorp, want daar lag het landgoed middenin. Het was ook nu al het meest in het oog springende gebouw. Hij zei, goed, dien het maar in, mijn zegen heb je nog niet maar als de DDT, Direction Departementale des Territoires het goed vindt, leg ik het voor aan de gemeenteraad en dan zal het wel goed komen. Die DDT is een club op departementsniveau waar alle vergunningen op bouwgebied langs gaan.

Ik ben nogal van het polderen, dus ik sprak met de maire af dat ik zelf ook naar de DDT zou gaan om toe te lichten wat de plannen van mijn klant inhielden. Zo gezegd, zo gedaan. De DDT'ers zeiden niet wat ze ervan vonden maar luisterden wel bereidwillig naar mijn verhaal. De mairie zou snel op de hoogte gesteld worden. Na een paar weken kreeg ik via de mairie een brief van de DDT met een afwijzing. Ondersteund door een notitie van de ABF. De ABF, Architectes de Bâtiments de France is een club die namens het ministerie van cultuur op departementniveau alle zaken met Monuments Historiques in de gaten houden. Nu was het demeure geen Monument Historique, maar de DDT kwam er zelf niet uit en vroeg de ABF om advies. De reden van de afwijzing was dat het rurale karakter van het dorp aangetast zou worden door de plannen van mijn klant.

Iets dwazers had ik zelden gelezen. Tegenover het demeure van mijn klant stonden bungalows uit de jaren 70, toch niet het toonbeeld van het rurale karakter van het dorp, dat van oorsprong zeker een boerendorp was. Ik belde met mijn architect en we togen naar de ABF. Daar kregen we nul op rekest. Wat nu? Ik ging terug naar de maire, en vroeg hem wat we konden doen. Hij kwam er niet uit. De DDT wil niet en verschuilt zich achter de ABF, en hij wist niet hoe hij dat zou moeten doorbreken. Ik begon na te denken over wie er toch competent was in deze zaak. De maire of de DDT? Een bevriende patron van een bedrijf waar ik regelmatig mee werkte en ook maire geweest was, zei, Eric het is de maire die uiteindelijk beslist.

Met die wetenschap ging ik terug naar Christian, de maire. We tutoyeerden elkaar inmiddels. Dat kan wel zijn, zei hij maar dat wil nog niet zeggen dat ik teken. Daar nam ik geen genoegen mee. Als jij niet tekent, wie dan wel? De prefect? Misschien, hij zocht een uitweg waar hij zelf zonder kleerscheuren uit te voorschijn kon komen. Ik zei hem dat ik zelf contact zou zoeken met de prefecture als hij dat niet deed. Dat kwam aan en hij maakte een afspraak met de sous-prefect. Ik had intussen de bedrijven die het project zou uitvoeren op de hoogte gesteld van de procedure, en één van de ondernemers zorgde voor een lijst met 10 handtekeningen. Het ging ook om hun belang uiteraard, er was een bedrag van €800.000 mee gemoeid.

Een paar weken later ging ik met Christian naar de sous-prefect. Ook vertegenwoordigers van de DDT waren aanwezig. Ik kreeg uitgebreid de gelegenheid de plannen van mijn klant toe te lichten, tekeningen, foto's, het lijstje met handtekeningen van de bedrijven. De sous-prefect voeg me hoe hoog het hoogste punt zou zijn van het nieuwe gedeelte. Ik was er op voorbereid. Zestien meter, maar er was op zichtafstand een grote 18e eeuwse boerderij met een graanzolder die nog hoger was. Prima zei hij, niet alle châteaux hoeven het hoogste gebouw te zijn. Vervolgens stelde hij de maire de vraag waarom hij de permis de construire niet tekende. Waar was het probleem? De DDT werd niets gevraagd.

Een week later belegde ik met Christian een bijeenkomst voor belangstellenden uit het dorp. De conseil municipale was akkoord, de vergunning was binnen. Christian had zijn huid gered.

 

RENOVATIES en RESTAURATIES

Cabinet van Keulen is sinds 2007 specialist in renovaties en restauraties in Frankrijk. Gewend aan grote, complexe projecten. 

Maîtrise d'œuvre, renovaties

info@cabinetvankeulen.com

+33 633530684

cabinetvankeulen.com

Château de Gajan

47230 Lavardac

Dit is een advertorial. Gelieve uitsluitend per mail of telefoon contact op te nemen.

Weergaven: 1222

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20210327, Bouw, Overheid

Reactie van Theodora Besse op 27 Maart 2021 op 20.34


Eric, prima reclame in de vorm van een erg mooi verhaal! Daar steek je van op dat je beter een actieve bemiddelaar in de arm kunt nemen, al kost het iets, dan zelf proberen iets voor elkaar te krijgen.


SPONSOR 2020-2021
Reactie van eric van keulen op 27 Maart 2021 op 20.51

Dank voor je aardige reactie Theodora.

Het is natuurlijk bekendheid zoeken voor wat ik doe, maar wat er staat opgeschreven, is letterlijk wat er gebeurd is.

Reactie van Theodora Besse op 27 Maart 2021 op 21.19


Dat het letterlijk zo is gebeurd was heel duidelijk en zeer bekend voor wie net als ik in een franse gemeenteraad heeft gezeten. "Wat zal het dorp zeggen?" en "Als ik er maar niet verantwoordelijk voor ben."

Ik zou willen dat alle reclames in deze vorm werden gegoten, hoewel Anton dan niet veel reclame-inkomsten meer zou hebben, maar daar is hij zelf bij. Maar het is wel heel plezierig om te lezen en volgens mij uit reclame-oogpunt veel effectiever. Succes met je bedrijf!

Reactie van chris op 28 Maart 2021 op 12.07

knap van je eric en gefeliciteerd.
wat opvalt is dat je zelf naar de ddt ging in plaats van de arcitect, wat me veel logischer lijkt want die heeft meer overwicht. waarom is daarvoor gekozen?
en hoe kreeg je voor elkaar dat de ddt jou ipv de architect wilde ontvangen, want dat is niet de gewoonte. ze willen toch altijd degene spreken die de stempel zet.

chris


Reactie van edith janzen op 28 Maart 2021 op 12.22

waar zou dat zijn, waar de ABF buiten haar compententies acteert? en waar zou dat zijn waar de DDT niet doet waar ze voor zijn?


SPONSOR 2020-2021
Reactie van eric van keulen op 28 Maart 2021 op 17.50
@Chris: Dank voor je vriendelijke woorden.

Het hele ontwerpproces stak wat anders in elkaar dan de meeste mensen gewend zijn. Het ontwerp kwam uit mijn eigen koker, dat doe ik al jaren. Ik ben naast maître d'œuvre autodidact architect om het zomaar te zeggen. Daar kan ik in Frankrijk niet mee uit de voeten bij een SH >150m2 in het geval van een permis de construire, ik sta niet in het register. Ik werk dus samen met een archtitect die voor mij de tekeningen maakt en daar een stempel opzet. De man met wie ik samenwerk begrijpt dat prima en vindt het een beetje van de zotte dat ik het niet zelf mag doen.

Een tweede is dat ik me nadrukkelijk opstel als vertegenwoordiger van mijn klant, met de aantekening erbij dat ik ook weet waar het over gaat. Dat helpt al jaren blijkbaar want ik doe het altijd zo. Er is mij nog nooit de toegang ontzegt bij welke club dan ook.

SPONSOR 2020-2021
Reactie van eric van keulen op 28 Maart 2021 op 17.58

@Edith: Jij weet ongetwijfeld dat alle ABF's en DDT's per departement verschillend acteren, afhankelijk van de mensen die er zitten. In mijn geval had de DDT geen argumenten zelf om iets af te wijzen, en haalde ze de ABF erbij. De ABF gebruikte kul-argumenten om tot een afwijzingen te komen. Wat ik niet in het verhaal gezet heb omdat het anders te lang zou worden, is dat ik met de maire nog separaat naar de DDT geweest ben. Het enige wat het afdelingshoofd uit haar strot kon krijgen is dat zij de ÉTAT vertegenwoordigde en de regels moest handhaven. Welke kon ze niet uitleggen. Op mijn opmerking dat ik dacht de de services d'ÉTAT er waren om de burgers ten dienste te zijn, kreeg ik ook geen antwoord. Dat noem ik incompetent. De sous-prefect had het beter begrepen.

Reactie van chris op 28 Maart 2021 op 22.38

eric, ik snap iets niet. je staat niet in het register, en je mag je niet als architect uitgeven. wat bedoel je dan met "autodidact architect"? 
chris   


SPONSOR 2020-2021
Reactie van eric van keulen op 29 Maart 2021 op 10.05

@chris: in Frankrijk is de titel architect beschermd. Ik ben autodidact, dwz ik heb mij het vak zelf aangeleerd maar heb niet het recht om die titel te gebruiken. Dat doe ik dus ook niet. Maar ik leg mijn  klanten natuurlijk wel uit dat ze voor ontwerpen en alles wat er bij komt kijken bij mij terecht kunnen.

Reactie van chris op 29 Maart 2021 op 17.41

ok, ik snap het. je hebt er niet officieel voor geleerd, maar je weet er net zo veel van. dat is handig.
bedankt voor de uitleg.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

SNELMENU

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden