Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Onduidelijkheid over perceelsgrens bij aankoop

Beste,

Wij hebben het voorlopig koopcontract van een oude vervallen woning met een flink perceel ondertekend.
Bij de bezichtiging wees de makelaar de perceelsgrenzen aan.
Binnen een van deze grenzen bleek een hoop oud ijzerafval en accu's en dergelijke te liggen van onze toekomstige buurman, wij gaven direct aan dat dat daar weg moest mocht het 'ons' perceel blijken te zijn.
De makelaar gaf toen reeds aan dat de buurman dacht dat het zijn grond was maar dat volgens de tekeningen blijkt dat dat niet zo is.
Bij de notaris ter kantoor hebben we aan de huidige eigenaar, welke nooit in het huisje heeft gewoond maar dit heeft geërfd, gevraagd hieromtrent duidelijkheid te verschaffen en hebben we haar gevraagd de buurman aan te spreken om zijn rommel te verplaatsen, dat zou ze doen.

Verleden week waren we daar om onze bijna aankoop aan een van de kinderen te showen, de buurman kwam erbij en uiteraard knoopte ik even een praatje aan.
Het viel me op dat hij een jonge conifeer geplant had daar waar wij vermoedden dat de grens tussen beide percelen ongeveer loopt.
Ik wees erop en vroeg hem of hij met madame S de huidige eigenaresse had gesproken maar nee dat was niet zo.
Toen ik hem vroeg naar de perceelsgrenzen wees hij een heel ander punt aan dan op de kaarten van het kadaster en geoportail is aangegeven.
Daarop pakte hij er tekeningen uit 2001 bij maar het werd me al snel duidelijk dat hij niet wist hoe deze te bekijken, hij bleef namelijk volhouden dat de doorgaande asfaltweg het bospad was waarover onduidelijkheid bestaat.

Ik heb vervolgens aan een géomètre gevraagd een offerte te maken voor het (opnieuw) bepalen van de grens, die blijkt tot op heden nog niet voorzien te zijn van bornes aan de zijde waarover twijfel bestaat terwijl de buurman bij hoog en laag beweerd dat dat wel zo is :-)
De oplossing lijkt simpel, wij vragen bornes aan en betalen daar 1300 euro voor maar ik vraag me af hoe het wettelijk zit, daar wij een en ander gelijk al hebben aangegeven en gevraagd hebben om opheldering heeft ons dat geen enkel recht opgeleverd?
Kan ik de buurman verplichten mee te betalen aan de bornage?
Lekker begin van onze relatie dan.....
Juist daarom vroeg ik het aan de huidige eigenaresse om dit helder te krijgen.

Weergaven: 1026

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20210621, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Martijn op 21 Juni 2021 op 21.20

Volgens mij moet de verkoper de bornes betalen als de erfgrens niet duidelijk is

Reactie van Remco op 22 Juni 2021 op 8.02

Mijn ervaring is dat wat er in het Franse kadaster staat niet altijd klopt. Wij hebben ook een geometre in de hand genomen om de erf

grens te bepalen. In de voorwaarde staat wel dat dan alle oude aktes komen te vervallen en indien de buurman nog wel een akte vindt en hij heeft
getekend dan zijn die rechten verloren. Onze buurman heeft uiteindelijk onder wat lichte druk van de geometre getekend maar
als je buurman niet wil tekenen dan is volgens mij de enige weg het tribunal. Wij hebben nu een officieel document met allerlei stempels wat aangeeft hoe de erfgrens loopt getekend en wel.
Wij hebben zelf de rekening betaald om verdere discussie met de buurman te voorkomen.
Reactie van Hans03 op 22 Juni 2021 op 12.01

In de koopakte staan toch de officiële, door de notaris gecontroleerde en/of nieuw gemaakte, kadaster opmetingen vermeld. Op de bijlage bij het koopcontract staan (in ieder geval bij mij), ook de exacte plaatsen van de bornes.

Reactie van Jeannette op 23 Juni 2021 op 21.56

Degene die de géomètre inhuurt om de metingen te verrichten moet de rekening voldoen. Je kunt je buurman niet dwingen of zelfs maar vragen om mee te betalen.

Verder moeten de metingen wel op tegenspraak uitgevoerd worden, dat wil zeggen dat je buurman aanwezig moet zijn en zijn akkoord moet geven voor de conclusies.

Maar dan heb je wel de ´bornes’ in de grond en weet je waar de erfgrenzen liggen.

Lukt dit allemaal niet, dan moet je naar de rechter, maar daar zit je natuurlijk niet op te wachten. 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

SNELMENU

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden