Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Beste,
Ik heb na lang zoeken een huis gevonden in Frankrijk in het Pays de la Loire gebied.
Nu werd me verteld dat er 10 dagen bedenktijd zijn, het kost je dan niets en je hoeft ook geen rede op te geven waarom je ervan afziet, als je ervan af wil zien ;) 
Nu is er verwarring ontstaan, wanneer gaan die 10 dagen in?
Zijn die ingegaan toen ik instemde met de onderlingen afspraken en koop mondeling of gaan die in nadat ik binnenkort het voorlopig koopcontract ga tekenen? Er word ondertussen een technisch en bouwkundig rapport gemaakt.

dankjewel alvast

Weergaven: 1404

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20210724, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jako op 24 Juli 2021 op 11.32

Een 'voorlopig' koopcontract, compromis de vente, is erg definitief. Als je geen, in het contract opgenomen, geldige reden hebt om van het contract af mogen te zien ben je een vergoeding verschuldigd, ik meen 5% van de aankoopsom.

Reactie van Hans 63 op 24 Juli 2021 op 13.51

Die 10 dagen gaan in , op de dag van tekenen van het compromis de vente, of op de dag erna. Afhankelijk hoe de notaris je het getekende compromis doet toekomen, maar die legt dat uit als het geod is.

Dit geldt trouwens alleen als je als privé persoon koopt en niet ols professional in de huizenbuisiness (via een sci bijvoorbeeld).

Reactie van Ada op 24 Juli 2021 op 16.06

De bedenktijd van 10 dagen, van het compromis de vente, gaat in op het moment van tekenen, dan 10 werkdagen erna op het zelfde tijdstip loopt het af.

Zorg zeker ervoor dat je goede afspraken maakt, vooral over over te nemen spullen. laat die niet opnemen in je contract. Regel dit wel via de notaris maar niet op de compromis de vente. 

Het voorlopig contract wordt pas echt definitief na de 10 dagen, als je daarna opzegt ben je 5 of 10% van de koopsom verschuldigd aan de eigenaar. De eigenaar trouwens ook! Dus let op hoe het in het contract staat. Trouwens als je een hypotheek nodig hebt dan is het 1 maand bedenktijd, mits opgenomen in het contract.

Laat als de taal je hier en daar in de steek laat, het voorlopige, voorlopig contract controleren door iemand die de taal heel goed spreekt en je kan adviseren .

Groet en veel plezier met je nieuwe woning!

Reactie van Hans 63 op 24 Juli 2021 op 16.40

Helaas, geen 10 werkdagen, maar kalenderdagen!!

En je bent inderdaad een bedrag verschuldigd als je de koop annuleert na die 10 dagen; tenzij het om een ontbinden voorwaarde gaat die is opgenomen in het compromis. 

Voor wat betreft de hypotheek is er geen extra bedenktijd! Je krijgt voldoende tijd om de hypotheek aan te vragen (mist het een franse hypotheek betreft, anders is het niet verkrijgen hiervan veelal geen ontbinden voorwaarde doordat de notaris te weinig controlemogelijkheden heeft op de buitenlandse hypotheek). En wanneer de hypotheek verstrekker geen hypotheek verstrekt, dan kan je zonder kosten onder de koop uit (moet wel zo zijn opgenomen in het compromis). Maar zeker geen extra bedenktijd! Na 10 dagen is het uit met de 'pret' en is de koop eigenlijk rond.

Dus als er geen ontbinden voorwaarde actief wordt (bijvoorbeeld het niet krijgen van je franse hypotheek) dan ben je over een poosje eigenaar van het betreffende huis.....

En iemand (liefst het concept van) het compromis laten lezen, die bekend is hiermee, en uitleggen als je niet voldoende weet hoe één ander precies werkt is een goed idee (alleen franse tekst kunnen lezen is maar een deel van het idee; weten waarover het gaat is vaak wat anders). Kost wellicht wat, maar kan een hoop ongemak schelen. Zo nodig kan ik ook helpen hiermee...

Reactie van Jeannette op 24 Juli 2021 op 17.02

tot 10 kalenderdagen na ondertekening van het compromis de vente, de koopbelofte, kun je afzien van de koop zonder opgaaf van redenen. Een compromis de vente hoeft niet voor de notaris getekend te worden (kan wel) dit kan/mag ook een onderhandse akte zijn.

zie hier

Reactie van Hans 63 op 24 Juli 2021 op 17.03

Hmm, de reactie van Jeannette zie ik nu even niet.... het compromis hoeft idd niet via een notaris te lopen, maar veelal wel raadzaak. De notaris maakt de uiteindelijk koopacte op op basis van het compromis en de kans bestaat dat er bij een niet notarieel compromis zaken niet zijn opgenomen die later voor problemen zouden kunnen zorgen....

Reactie van Mariël Giezen op 24 Juli 2021 op 17.28

O heel veel dank allemaal! 
echt fijn om zo de antwoorden te lezen, nogmaals dank.

Ja het is ingewikkelder dan ik dacht ;) en zoveel verschillende goed bedoelde adviezen in mijn omgeving.
Ik zou graag met jou Hans hierover praten en het eventueel laten lezen al het binnen komt.
Gaat tegenwoordig allemaal via mail, ivm Covid-19 ook het tekenen schijnbaar....... 
Hoe kom ik in contact met jou? 

Reactie van Hans 63 op 24 Juli 2021 op 18.53

Geen probleem; voor zover ik weet een vriendschapsverzoek indienen hier op de site en die accepteer ik dan, waarna we berichten uit kunnen wisselen....

Reactie van Jeannette op 24 Juli 2021 op 19.22

Nee hoor Hans, lees de link maar, een CdV hoeft uitdrukkelijk NIET voor een notaris getekend worden maar mag ook een onderhandse akte zijn, dat gebeurt ook zeer geregeld, de makelaar stelt dan vaak de akte van de CdV op. Inderdaad wordt in de authentieke, notariele akte (die dus ten overstaan van de notaris getekend wordt) de bepalingen van de CdV overgenomen, de makelaar heeft contact met de notaris in dat geval. lees mijn link maar, daar staat het allemaal in en de link is een officiele overheidssite. 

Laat inderdaad een professional het CdV lezen, er is hierover niet zo lang geleden een post geplaatst. 

Iemand zocht een vertaling van het Compromis de vente:

 https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/vertaling-compromis-de-v...

Doe er je voordeel mee. 

Reactie van Hans 63 op 24 Juli 2021 op 19.50

Jeannette, heb ook nooit het tegendeel beweerd..... maar nog steeds wel raadzaam, zeker als je niet thuis bent in de franse huizenmarkt. Helaas nog een hoop ellende 'te koop'. En heb waarschijnlijk al voldoende documentatie en links in mijn bezit  na 14 jaar actief te zijn op de franse onroerendgoedmarkt :-) 

En vertalen is één ding, snappen wat er staat is nog steeds iets anders, en iedere situatie is ook weer anders; dat houdt het spannend, maar maakt het niet altijd eenvoudig.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

SNELMENU

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden