Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Een deel van het perceel , ingesloten in de tuin van het te verkopen huis zit in een keer niet meer in de verkoop

Ik wil een huis kopen in de bourgogne . We zijn al gekomen tot het tekenen van de compromis de vente . In de advertentie staat op de tekening dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort . Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en word er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort . 

De tuin is namelijk opgedeeld in verschillende kadastrale percelen . Echter nu de koopovereenkomst getekend moet worden blijkt dat een deel van de geheel omheinde tuin ( één kadastraal perceel ) niet in eigendom is van de verkoper en wil de verkoper het huis verkopen zonder dit perceel ,  terwijl dit perceel dus wel in de omheinde tuin ligt . Er is inmiddels een erfgename van het kadastrale perceel opgespoord door een notaris . De verkoopmakelaar stelt nu voor om toch de compromis de vente te tekenen en te hopen dat de eigenaar van dat perceel alsnog afstand doet van dat perceel voordat of ten tijde van het passeren van de acte authentique , maar zegt erbij dat hij dat niet kan garanderen . 

Wat is nu verstandig ?  Nu heb ik gevraagd om eerst de erfgename te benaderen zodat er meer zekerheid is over wat er gaat gebeuren met dat perceel en als dan het perceel over is gedragen of althans als ik weet dat de intentie er is om het perceel over te dragen , dan wel aan mij te verkopen tot het tekenen van de compromis de vente over te gaan . uitstel van tekenen van de compromis de vente totdat ik meer zekerheid heb over het perceel wat in de omheinde tuin ligt . De makelaar zegt dat de eigenaar van dat perceel als 25 jaar geen aanspraak heeft gemaakt op het perceel .  

Nu zegt de makelaar dat nu de kans groot is dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop omdat ik de vraag stel om , nu eenmaal een erfgename gevonden is contact te maken met de eigenaar van het perceel, terwijl hij het bod geaccepteerd heeft op basis van de advertentie waarop ik heb geboden incluis het nu in een keer verwijderde perceel uit de compromis de vente . 

2 vragen ;

1. Klopt het dat de cyclus van 30 jaar opnieuw begint m.b.t erfgrens en verjaring als een nieuwe koper een huis koopt in frankrijk 

2. Is het verstandig om toch de compromis de vente te ondertekenen of moet ik eerst zekerheid hebben omtrent het omsloten perceel voordat ik teken met als riscio dat de verkoper zich terugtrekt 

Weergaven: 6187

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220819, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Mandy Roks op 26 Augustus 2022 op 22.08

Dankjewel . Dat is idd mijn intentie . Pas kopen als geregeld is dat het perceel bij het geheel is inbegrepen . Ik heb de tijd . Kwestie van afwachten . En als dat niet de intentie van de verkoper is , dan zoek ik gewoon verder , want dan was het mij niet gegund . Fijn dat iedereen zo bezorgd en meedenkend is . Ik houd jullie op de hoogte 

Reactie van Theodora Besse op 27 Augustus 2022 op 5.55


Goed zo!

Reactie van Mandy Roks op 20 Oktober 2022 op 11.07

Nou mensen , even een update 

Zoals jullie weten was de vraag of ik het compromis de vente moest tekenen terwijl een stuk perceel wel ingesloten lag in de tuin maar later niet tot de verkoop bleek te horen . De NEDERLANDSE makelaar van France4u.eu verzekerde ons dat de erfgenaam van het stuk grond zou worden opgezocht en het probleem zou worden opgelost . MOOI NIET DUS ... ik werd na een maand opnieuw benaderd door de makelaar ; https://nl.france4u.eu/offer-i-id-i-17281-i-charmant-klassiek-stene... *  ( kopieer de link ) met de vraag om alsnog te tekenen zonder dat er iets geregeld was m.b.t. het stuk grond , want dat de notaris nog steeds geen contact had gehad met de erfgename . Ik werd onder druk gezet met de mededeling dat de verkoper haast had en wilde verkopen en dat als we niet tekenden hij het huis zou terugtrekken om opnieuw ind e verkoop te zetten . We moesten dus op goed geluk tekenen in de hoop dat het wel goed komt met dat perceel . We hebben dit geweigerd en opnieuw aangegeven dat wij graag wilden tekenen maar met de ontbindende voorwaarde dat dat perceel er bij zou komen voor dat de overdracht plaats zou vinden . De volgende dag kwam een nieuw bericht rechtstreeks van de eigenaar van de makelaardij dat het huis door de verkoper zou worden teruggetrokken uit de verkoop totdat het probleem was opgelost . Tegelijkertijd stond in dezelde email dat het huis opnieuw in de verkoop ging en dat als een volgende kandidaat akkoord ging met de huidige situatie het huis aan deze persoon verkocht ging worden . Vervolgens staat het huis nu weer te koop in de Bourgogne voor 119.000 euro in Leger du Bois bij makelaar ; france for you , zonder de bijbehorende perceel tekening  welke eerst wel zichtbaar was toen wij het huis wilde kopen en staat er geen 3000m 2 meer vermeld maar alleen de 2300 m2 . Inmiddels is het huis verkocht onder voorbehoud . 6 maanden zijn wij ermee bezig geweest . Wij zijn speciaal naar Frankrijk gereden om het huis te bezichtigen . We zijn rondgeleid door de makelaar terwijl deze niets over het perceel vertelde . Ik had lang voor de bezichtiging al gevraagd hoe het zat met het veschil in vierkante meters m.b.t. de 2300 m2 en de 3000 m2 . Er werd ontwijkend op gereageerd . Na dat het huis teruggetrokken werd is dat inmiddels aangepast in de advertentie . We  voelen ons besodemieterd . Een droom spatte uiteen . Dat heb ik ook geschreven naar deze makelaar . Maar goed , einde verhaal . Ik ben er wel even klaar mee . 

Reactie van Danielle Monnier op 20 Oktober 2022 op 11.27

Wat een teleurstelling!! En wat een slechte "makelaar"...... 

Succes met je verdere zoektocht, het komt goed!

Reactie van Theodora Besse op 20 Oktober 2022 op 11.58


Natuurlijk komt het goed. Als ik nog terugdenk aan de koop van mijn huis, die afknapte op €2000 verschil in bieding. Maar later bleek dat de koper de hypotheek niet rond kon krijgen. Ik kon het dus opnieuw kopen. Maar ondertussen had ik dit veel mooiere huis al gekocht, waar ik nu al ruim 14 jaar tot tevredenheid woon.

Heus, achteraf zul je blij zijn, dat het niet is doorgegaan, wanneer je eenmaal een huis zonder problemen hebt gekocht.

Reactie van René Reint Horstman op 20 Oktober 2022 op 12.58

Mandy Roks, wat een teleurstelling zal dit hele proces voor je zijn, geen goed beeld voor de makelaar en zijn agent commercial, die lijken uit jouw verhaal wel wat steken te hebben laten vallen. Maar niet getreurd, er is zoveel te koop, je vind vast een ander huis waar de procedure wel goed verloopt en wat misschien nog wel beter bij je past. Fijn trouwens dat je de afloop hier ook even laat weten, dat is een compliment waard. En naar de makelaar die zich misschien in zijn hemt voelt gezet zou ik zeggen, je kunt hier altijd je weerwoord geven.

Groet, Maître d'oeuvre en meer, René Reint Horstman

Reactie van Jeannette op 20 Oktober 2022 op 13.06

Inderdaad bedankt voor de feed-back.

Niet getreurd, er is zoveel te koop! En iets kopen met problemen, daar zit je ook niet op te wachten toch? Veel succes met het vervolg van je zoektocht, over een jaar of wat lach je hierom, net als Theodora indertijd!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

ENTREPRISE | SPONSORS

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden